房地產按揭貸款流程
1樓：皆有可能
按揭貸款買房流程？
1、提交貸款申請。
購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證影印件、戶口影印件；經所在單位開具的收入證明（蓋章有效）或其他可以證明借款人償陪櫻付能力的證明；以及銀行要求的其他檔案和資訊。
2、簽定了貸款合同。
在貸款申請被銀行審批通過後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。
3、開設賬戶。
一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
4、貸款發放。
在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶裡。
按揭貸款買房需求留意什麼蘆隱叢？
1、請求貸款金額。
貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。
全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2、按揭選擇乙個好的貸款銀行。
隨攜胡著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3、選擇正確的歸還辦法。
一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4、向銀行供給資訊要真實。
購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。
房屋按揭流程是什麼
2樓：abc生活攻略
房屋按揭流程如下：
1、申請按揭貸款，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
2、提交相關證件資料，貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
3、等待銀行稽核。買房者提交《按揭貸款申請書》以後，相關銀行會對買房者的收入流水以及徵信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發現沒有還款能力或者徵信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。
3、稽核通過，貸款銀行與借款人簽訂借款合同。
4、借款人辦理抵押手續。
5、借款人辦理保險手續。
6、貸款銀行放款，合同生效。
房產按揭貸款流程是什麼
3樓：曉松看日出
按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領取二手房個人借款申請表，然後填寫申請表；
2：房屋彎桐運評估，銀行會聯絡指定的評估機構，約定時間去驗房做評估。評估機構就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告後，就會對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件的話，銀行就會根據房屋評估的**，再綜合貸款人的資質來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、埋梁辦理過戶，在銀行完成審批後，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產抵押登記、銀行放款，在過戶後，買方一般會在輪毀20個工作日左右領取到房產證。
需要準備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，徵信報告；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，雙方徵信報告） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書。
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產權證，產調；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，產權證） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書。
目前首套房可貸評估價值的8折。
二套房可貸評估價值的7折。
基準利率是，期限10-30年，等額本息。
4樓：齊家
現在越來越多的人選擇使用按揭貸款來購買房屋，因為這樣可以不需要一次性拿出太多的買房款，從而緩解自己的經濟壓力，那麼房產按揭貸款流程是什麼呢？下面和一起來了解一下吧。
1、選擇房產。
買房人如果想要獲得房子的按揭服務，那麼在選擇房產的時候就應該著重瞭解這方面的內容。另外買房人在廣告中或者是通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款的時候，還應該進一步的確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的貸款支援，從而保證自己房屋按揭貸款的順利進行。
2、貸款申請。
買房人在確認自己選擇的房產可以得到銀行的告橡信按揭支援以後，應該向銀行或者是銀行指定的律師事務所瞭解貸款銀行關於買房人獲得按揭貸款支援的相關規定，並且提前準備好有關的法律檔案，還要填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。
當銀行收到買房人遞交的按揭貸款申請有關的法律檔案後，經審查確認買房人符合按揭貸款的條件後，銀行會發給買房人同意貸款通知或者是按揭貸款承諾書。買房人就可以和開發商簽訂《購房合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。
買房人在簽訂購房合同，並且取得了襪輪首付款的交納憑證後，攜帶貸款銀行規定的有關法律檔案和開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，並且要明確按揭貸款的金額、貸款年限、貸款利率、貸款還款方式以及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。
買房人、開發商和銀行工作人員攜帶《樓宇按揭抵押貸款合同》以及《購房合同》到當地的房地產管理部門辦理房子抵押登記的備案手續。
6、開立專門還款賬戶。
買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》以後，按照合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，並且要簽訂授權書，授權該金融機構從該賬戶中支付銀行和按揭貸款合同有關的貸款本金和利息以及欠款。
以上是關於房產按如叢揭貸款流程是什麼的相關內容介紹，各位想要購買房屋又需要辦理按揭貸款的朋友應該詳細瞭解一下，這樣在買房和貸款的過程中可以少走很多彎路，又可以省時、省心、省力。
房產按揭貸款流程是什麼？怎麼貸的？
5樓：汲鳳瓊
1、 簽訂購房合同 此時需要注意審查「五證」：《國有土地使用證 》、建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程 施工許可證 》、商品房銷售 (預售)許可證》。 2、繳付首付款，注意儲存首付款收據 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》 帶齊首付款收據、《 商品房買賣合同 》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人 房屋按揭貸款 合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權利證》 用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。 6、開立賬戶 選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款 經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 8、按約還款 借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款 貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
房地產按揭貸款流程詳細步驟
6樓：唐玉蓉
一、選擇房產。
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
二、貸款申請。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。
三、簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四、簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房粗渣者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
六、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息旦褲和欠款。銀行在確認購房模凳簡者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
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