開發商不給用住房公積金貸款怎麼辦

1樓：河南金佑

開發商不支援住房公積金貸款的主要原因是：公積金貸款沒有商貸的回款速度快，對現金流緊張、有著較大額銀行貸款的開發商而言，高速快捷的商貸能盡快回籠資金，減少利息支出。

公積金貸款申請條件有：

在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月;

首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

與售房處簽署了購房契約或是合同;符合委託人和受託人規定的其他條件。

2樓：鑽誠投資擔保****

公積金貸款申請條件有：

在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；

首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

與售房處簽署了購房契約或是合同；

符合委託人和受託人規定的其他條件。

開發商沒去住房公積金管理中心備案怎麼用住房公積金貸款

3樓：如一

1，開發商沒去住房公積金管理中心備案，也就是說明開發商跟公積金管理中心沒有合作的關係，所以你在該小區是不能辦理公積金貸款的！

2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

住房公積金貸款流程：

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

4樓：手機使用者

這個所謂備案，就是在房管局的管理系統裡面登記所銷售的房產資訊：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的這個備案。是處於保護購房人的權益。

一套房子，一套備案以後，就不能再銷售，備案時，通常還會錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等資訊。

銀行或者公積金中心，是無權進入房地產管理系統查詢的，所以需要開發商提供這個備案資訊表，來確保開發商的售房行為的真實性，是必須的。不管是公積金貸款還是商業按揭貸款都一樣。至於是否可以用公積金貸款，具體要看開發商是否和公積金管理中心簽訂了公積金貸款合作協議。

同乙個樓盤，一般是分棟與公積金中心籤協議的。比如我們公司開發的樓盤，總共有12棟樓房。目前，有5棟已經和公積金中心簽訂了貸款合作協議，這五棟可以用公積金貸款。

其餘的，因為工程進度還不夠（成都要求是封頂，才可以用公積金貸款），尚未提交資料給公積金中心，也就是說，暫時還不能用公積金貸款。同理，商貸也是一樣。我們如果和中行、工行簽訂了合作協議，客戶就能在工行、中行貸款，沒簽協議的銀行，就不行。

你可以到公積金管理中心，查詢你所購買的樓盤，你所在的那一棟樓，是否開發商和公積金簽訂了合作協議。如果有，就可以用公積金貸款，如果沒有，就不行。通常，公積金貸款審批時間，比商業貸款用的時間多，大多數開發商，都不太喜歡客戶做公積金貸款，也可能是出於這個原因，他才告訴你不能貸公積金。

具體。要諮詢公積金中心。貸款方式，和產權證無關

5樓：80後的生活點滴

1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款

2，開發商沒去住房公積金管理中心備案，也就是說明開發商跟公積金管理中心沒有合作的關係，所以你在該小區是不能辦理公積金貸款的！