1樓：匿名使用者
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發餘衝商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為商業用地，根據國家土地法規定，商業土地的使用權年限為50年。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計豎消殲、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。
經濟適用房以微利價**。只售不租。其 成本價由7項因素（徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。
貸款利息、5%以內的利潤）構成。**經濟適用房實行**指導價其售價由市、縣人民**根據以上幾橋仿項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。
2樓：匿名使用者
商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、townhouse、別墅等等，建築形式分為板樓、塔樓、森納茄板塔結合，按是否享受政策優惠還可分為商品房、經濟適用房、合作建房…
經濟適用住房主要是國家和**為解決中低收入者的住房問題而在土地出讓金、市政配套費等相關方面給予優惠政策，由開發商開發建設的住宅的統茄輪稱。而商品房的開發建設此察並不享有前述**的優惠政策。
商品房和經濟適用房的具體區別
3樓：乾萊資訊諮詢
房本顏色不同、**不同、優惠不同等。
1、房本顏色不同。
商品房的房本是紅本；經濟適用房的房本是綠本。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，沒有使用期限。
商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、**不同。
商品房較高；經濟適用房**較低。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。商品房均按市場價**，是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
3、優惠不同。
商品房無優惠政策；經濟適用房有相應的優惠政策。經濟房是經濟適用房，它是**為了解決中低收入人群的住房，對開發商減免土地出讓金，及相關稅費後，由**定價並限定面積的一種房產。
在中國是指由**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
經濟適用房和商品房的區別有哪些
4樓：日隆家居商場
經濟適用房和商品房的區別主要有以下幾點：
1、土地性質不同。
經濟適用房是**劃撥用地，可以享受很多**制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。
2、產許可權制不同。
經濟適用房的土地是由**劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。
3、購買物件不同。
如果要經濟適用房那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下沒有任何房產，而商品房的租賣羨的購買物件就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，並且有足夠的錢款就可以買房了。
4、房屋面積不同。
由於經濟適用房是以保障性為主，並且主要**給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出於對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設做到獲益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。
5、建設目的不同。
商品房的建設目的是為了賺取獲益，是由配碼房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市**的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。
6、銷售**不同。
既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那麼**自然是由**制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以**一般要比市面上的房屋**低一些。而商品房是由開發企業建設的，**自然是由企業決定，為了賺取利益，**自然要比經濟適用房的**高很多。
經濟適用房和商品房哪個好。
經濟適用房和商品房各有各的優勢，可以從兩者的區別來看出，而且因為房屋性質不一樣，所以優勢肯定也有很多不一樣。
通常經濟適用房的**要比商品房的**要便宜，但是它購買的人群是有限制的。而商品房的人群沒有限制，還要需要注意的是，**便宜但是房屋產權辦理是有一定的限制。
商品房購房人群沒有限制，**弊拍稍微貴一點，但是房屋產權不用擔心。所以兩者要說哪個更好，還得根據購房者自身的需求以及條件來定奪。
經濟適用房與商品房的區別有哪些
5樓：齊家
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說到經濟適用房和商品房，相信大家都很熟悉，那麼經濟適用房與商品房的區別有哪些呢？經濟適用房與商品房的區別。
一、產權和用途不同經濟適用房，不是完全產權，如果要上市交易的話，還必須滿足相關的條件，並且只能用來居住，不允許居住以外的任何活動。商品房，買房人可獲得完全產權，可自由交易，並且還能用於出租族蔽喊或出借，還能從事居住以外的其他活動。
二、購買條件和物件不同經濟適用房，可享受一定的優惠政策，其購買物件受限，只供給當地的中低收入家庭，因此要實行申請審批制度。在不考慮限購政策的基礎上，商品房的購買物件和條件將不會受到限制。三、建設標準與定價政策不同通常情況下，經濟適用的建設標準與銷價是由**限定的，**往往要低於市場價、**依照「保本微利」的原則，給予一定的政並燃策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。
而商品房，其建設標準與售格不是由**來限定的，而是由開發商以及市場來決定。雖然商品房的**相對較高，但實用性和設計感都比較強。四、設計理念上不同一般而言，經濟適用房的設計主要是以「基本生活」為原則，從居室型別看，主要有一居室、四居室以及越層等型別，其中以70～130平方公尺的二居室和三兆野居室為主，兩者佔經濟適用住房戶型的80%以上，設計時，突出「經濟、實惠」四個字。
商品房，以「實用性、裝飾性」為設計理念，而越層、複式、公寓以及別墅是商品房的常用形式。總結：看完以上介紹，相信大家對經濟適用房與商品房的區別有哪些也有了進一步的瞭解。
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商品房和經濟適用房有什麼區別
6樓：
摘要。經濟實用房和商品房的區別有：1、土地性質不同；2、產許可權制不同；3、購買物件不同；4、房屋面積不同；5、銷售**不同，其最大的區別是經濟適用房是微利，屬於公益性房產，而商品房則是商業性房產，一切以盈利。
經濟實用房和商品房的區別有：1、土地性質不同；2、產權穗譁限制不伏跡同；3、購買物件不同；4、房屋面積不同；5、銷售**不同，其最大的區別是經濟適用房是微利，屬於公益性房產，而商品房則是商業性房產，一切猜廳行以盈利。
商品房橋中是在區縣級以上**部門進行批准，由房地產開發商進行開發，建成仿指後用於市場銷售的房產，我們市面上看到備消配所銷售的房產一般都是商品房。
經濟適用房是已列入了國家計劃，由地方**組織開發商銷襲或集資建房單位建造，以微利枝遲或不盈利的**想城鎮猛鬥李中低收入家庭**的住房。
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