1樓：nono_色鬼
集體土地的房子 也叫 小產權， 它是沒有產權證 和土地證的 ，只有買賣契約。 集體土地房子的特點就是便宜，如果是在開發商手上買的 大規模蓋得。那個 如果你只是考慮自主問題 可以買的，就是下次出手就相對困難了，相對懂這個小產權房的人不多，大家都不敢去買。
我知道的南京就有很多集體土地的房子（鐵心橋，西善橋 附近好多），身邊也有人買 他們都是自住 不考慮賣呢，呵呵 希望對你有所幫助！~
加入國家徵收土地，拆遷了，也會有相應補償，不過就沒有商品房補償的多。呵呵 ， 小產權買的時候就便宜 呵呵。
2樓：網友
外姓人買集體房拿不到房產證。
你應該考慮，房子動遷能否得到補償款，賣方是否能返悔。
拿不到房產證最大的問題是無法過戶，也就是無法再賣掉。
3樓：匿名使用者
不是本村人買房時不好弄的 即使占地 拆遷也跟你沒有太大關係。
小產權房子沒有房產證 最後買賣過戶 國家是不承認的。
4樓：匿名使用者
集體所有制的房子有很多拿不到《房產證》，拿不到《房產證》就意味著你只有居住使用權而沒有房子的所有權，如果不是你所有的東西你就沒有支配權，你明白了嗎？
集體土地證的房子能買嗎
5樓：律臨任海峰律師
法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
集體土地的房子能買嗎？
買集體土地證的房子有什麼弊端嗎，集體土地證的二手房可以買嗎？有什麼風險？
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租用集體土地是否要繳土地使用稅，承受集體土地，是否繳納城鎮土地使用稅
雨後彩虹 根據2006年4月30日 財政部 國家稅務總局關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知 財稅 2006 56號 該文規定，在城鎮土地使用稅徵稅範圍內實際使用應稅集體所有建設用地 但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。本通知自2006年5月1日...
農村房子的集體土地證可以公證嗎
娛樂這個feel倍爽兒 1 根據 公證法 第十一條規定，參考公證實踐經驗，目前可以公證的房屋權利包括 城市商品房的買賣 租賃 繼承 贈與 遺囑公證以及委託 宣告等公證事項 2 公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協議書及宣告書等公證事項 3 經濟適用住房的繼承公證事項 購買限價商品房的親屬...