1樓：匿名使用者
像你現在**一樣、辦手續比較麻煩。
2樓：匿名使用者
房屋買賣必須雙證齊全，即：房產證和土地使用權證，沒用這兩證是不准買賣的，房地產管理部門是不會批准的，所以，你如果一定要買的話，先叫單位補辦好房產證，然後再按買賣程式辦理交易手續。
3樓：吶吶
回答首先要注意以下幾點：
1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；
2、房屋的土地權歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；
3、需要到房產公證處做公證；
4、合法有據的取得。
提問最近看上一套集體土地的房子，就是不能過戶，如果辦理了公證，是不是有法律的保護？
回答您是本村人嗎
提問我不是，我老公是那裡縣城的
回答不是的話是不行的公證也不會給做
提問本村的可以去公證？？乙個縣城的不行嗎？
回答農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
提問那如果村委開個證明。房子賣給我了，這樣可以公證嗎？
回答一般來說可以
提問好的，謝謝
回答方便的話給個贊謝謝
提問小產權的使用年限是多少？
回答小產權房因為沒有正規的建房資料，因此居住多少年無法保證，大概是10~20年左右
更多15條
集體土地證的二手房可以買嗎？有什麼風險？
4樓：du笨鳥
如果跟業主同為乙個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續；
如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
5樓：浮夜玉
土地只有兩種所有權形式，即國有和集體所有，一般城鎮土地大多數屬於國有土地，農村土地屬於集體。集體土地上的房屋可以買賣，前提是，買房人屬於這個集體。但財產繼承的除外。
6樓：匿名使用者
國家規定集體土地的房子不能買賣的，你要買的話只能你們買賣雙方自己協商。風險？能正常住就可以了，要是遇見拆遷什麼的這個所有權還是屬於賣房的，所以你協議要弄好，最好去公證處做乙個協議內容公正就可以了！
有房產證 是集體土地證 這樣的房子可以買嗎 有什麼潛在的危害
7樓：長安吾願
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
8樓：高密聖亞
若是集體土地證，買賣過戶時需要經過集體土地所有者同意才能買賣過戶，若不同意的話不能過戶！
9樓：
個地方**有這不同的規定，但是有了正式的房產證一般就可以自由上市，你可以拿著你的房產證和身份證，去當地的建委交易中心諮詢
10樓：匿名使用者
集體土地沒有辦理土地使用變更，辦不下獨立產權，房子是不許上市的，以後想賣只有通過幾方全部同意才可以買賣
只有集體土地證的房子可以買嗎？
11樓：勤奮的陸
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。
第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。
12樓：向南看齊
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太了解。
如果改造占用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
13樓：匿名使用者
像你說的這種情況，用集體土地開發修建出來的商品房，是屬於小產權房的範疇，小產權房在我們中國還沒有合法化，目前在我國屬於違法建築，雖然取得集體土地使用證，但沒有經過規劃的許可與繳納土地出讓金私自修建而**的房屋，這一系列都屬於小產權房，所以在法律上沒有法律保障作用，最好別買，國土部門是不予單獨發證的，這開發商肯定是本地居民，取得集體土地使用證後大搞建設，他以為自已辦了個證，就想修高點，修大點，然後自己賣幾套房屋，賺幾個錢就能發財了，願望很美好，但現實中的政策並不允許這樣做，不然，中國的土地政策那不就是個大大的敗筆嗎？如果每個人都 像他那樣亂搞，我國的土地市場還有什麼價值可言。
14樓：匿名使用者
可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！
15樓：匿名使用者
你只要解決乙個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。
可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。
16樓：匿名使用者
集體土地證有使用權，房子可以買賣嗎。
17樓：法妞問答律師**諮詢
可以購買但是風險較大。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
個人房產，集體土地證的房子可以買嗎
18樓：鑽誠投資擔保****
一般來說,我們不建議購買集體土地上的房屋(即使有房產證),有以下原因: 首先,集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押,有的地方抵押價值低,專業術語叫產權不完整。 其次,這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三,一般來說,這種房屋的物業管理水平往往不高,周圍鄰居也多是村民,總體素質有待提高,而且在這種環境中,你是外來的,是孤立的...... 第四,根據國家的法律,這種房屋只允許本集體內部人員之間交易,你去買是違法的,即使你辦了房產證,出現糾紛時,你的權益也無法得到保證。
買集體土地房子要注意什麼，集體土地證的房子能買嗎
集體土地的房子 也叫 小產權，它是沒有產權證 和土地證的 只有買賣契約。集體土地房子的特點就是便宜，如果是在開發商手上買的 大規模蓋得。那個 如果你只是考慮自主問題 可以買的，就是下次出手就相對困難了，相對懂這個小產權房的人不多，大家都不敢去買。我知道的南京就有很多集體土地的房子 鐵心橋，西善橋 附...
農村房子的集體土地證可以公證嗎
娛樂這個feel倍爽兒 1 根據 公證法 第十一條規定，參考公證實踐經驗，目前可以公證的房屋權利包括 城市商品房的買賣 租賃 繼承 贈與 遺囑公證以及委託 宣告等公證事項 2 公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協議書及宣告書等公證事項 3 經濟適用住房的繼承公證事項 購買限價商品房的親屬...
集體土地證能改名嗎？就是父親的名字改成兒子的名字
尜燕燕 可以改名，只不過要辦理那個過戶手續 奶奶在世，拿著精神鑑定書 甲醫院精神科開具 帶奶奶去住建處做變更。奶奶不在了，帶遺囑或公證書去住建處做變更。其他情況，需攜帶公證處公證書，確認父親為唯一繼承人，然後再住建處做變更。如果有姑姑叔叔大爺等情況，需讓他們都到公證處做公證，確認放棄繼承權才能變更姓...