1樓：搜狐焦點
3全部利好政策剌激下，一些樓盤人氣回公升
目前，國內多數城市都在想方設法為樓市去庫存，在這種情況下，購房者該不該下手買房？
1問
去庫存仍在努力
房價為何**？
樓市庫存量大，尤其部分二三四線城市庫存量已超出了市場承受能力，為此**不得不出台諸多利好政策力促市場走量。春節後，國內部分一線城市樓盤剛剛開始走俏，房價就出現了**的態勢。作為二線城市的成都，近期也有部分樓盤紛紛加入漲價的行列，還有一些開發商也在醞釀漲價，就連一些二手房業主也想跟風。
近一周時間，本報記者在成都樓市採訪了解到，龍湖九里晴川亮相以來，一周時間就接待客戶近3000人；中德英倫世邦雖然已漲價5%，但一周成交就已過百套；恆大天府半島平均每天到訪量接近100組，銷售員都是延長下班時間；信和御龍山近一周每天接待到訪客戶約120組；潤富國際花園出現購房者排隊交定金的現象；金房大榕灣緊俏**出現多個客戶爭搶的現象；天香原計畫3月底清盤，但在月初就已經全部售罄……「透過成都一些樓盤現場可以看出，購房人氣已出現回公升。」成都凱仁地產營銷總經理榮軼接受本報記者採訪時說，但不是所有專案都出現量價齊公升，有些專案是人為造勢。一直以來消費者習慣買漲不買跌，部分一線城市房價出現**之勢後，成都一些開發商也試圖漲價，目的是想迫使猶豫不決的購房者盡快下單，有些專案則「變相」漲價，將以前的優惠幅度縮小或者取消。
但大多數開發商仍處於觀望之中，畢竟以目前的市場**來看，還不足以支撐全面漲價。
來自四川中原地產的監測資料顯示，上週成都市商品房成交量持續**，成交面積超過15萬平方公尺，環比**接近8%；近郊縣商品房成交面積超過22萬平方公尺，環比**9%。但主城區商品房成交均價為10242元/平方公尺，環比**3.32%。
四川中原地產相關負責人告訴記者，上週成都商品房成交量持續**，但成交漲幅逐漸放緩，預計後市成交量將步入正軌，平穩波動將是後市常態。
2問
傳言要漲價
現在該不該買房？
「最近接到乙個地產中介的**，他催促我盡快下單，要不然以後這個**買不到我看中的房子了。為了結束談話，我騙他說已經買了。然後他又問賣不賣，因為現在**高，不賣以後可能賣不到這個價了。
」接到這樣的**，張先生在嘆服房屋中介腦子反應快的同時，也不得不為市場走勢難料而糾結。「日前有**報道，北京**別墅區的金地**世家傳出了單套房漲價1000萬元的訊息。」成都健鷹地產總經理楊健鷹告訴記者，「我們姑且不去評價這個房子是否真的漲了這麼多，但是類似房子已更像金融產品，而非簡單意義上的房子。
」除了這類房屋交易之外，改善型購房者成為時下市場的購房主流。記者在採訪中了解到，成都樓市100平方公尺以上的套三和140平方公尺左右的套四成為時下暢銷產品。據國家統計局成都調查隊的調查結果顯示，2023年成都樓市90-144平方公尺的戶型成交量同比增長0.
97%。今年以來，同類住房產品市場需求增長了10%左右。
「作為消費者，只要有需求，無論房價漲還是跌，有適合自己的房子都應該及時下手，如果沒有需求，**的漲跌都已經無關緊要。」成都香木林置業營銷總監陳光健說：「從目前的市場來看，未來成都房價**已經成為定局，但不是所有房子都會**，這取決於位置、戶型、周邊配套、開發商的實力、產品的規劃等因素。
」3問
後調控時代
哪些房子值得買？
根據**工作報告，今年棚戶區住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例，因城施策化解房地產庫存。在國家力促樓市去庫存的相關政策影響下，國內部分城市出現了一波「小陽春」。比起一線城市，成都樓市在這個「後調控時代」表現得還算平穩。
記者在成都麓山大道、華陽、華府、攀成鋼、大源、中和、大面、雙流、北湖、羊西線、光華大道等板塊採訪時發現，多數在售專案已取消**優惠，一些專案正在縮減**優惠，只有少數優質專案漲價銷售，還有部分專案為了走量，房價出現「明公升暗降」。但總體而言，銷量出現了明顯的回公升。「成都房價不會出現普漲，但至少20%的專案**會**，而且漲幅還不少。
」成都全心集團總裁李國峰說，對於剛性購房者，盡量選擇購買天府新區或者其他配套比較成熟的區域、品牌開發商的房子；對於改善型需求的購房者來說，可以選擇口岸較好、配套較完善、戶型功能合理或者成熟區域的次新房以及樓頂帶花園的躍層**，盡量做到「一步到位」；對於一些投資者來說，可以選擇一些資源性的**進行投資。總體來說，今年從各個層面都體現了對於各個階層買房、置業都較利好的局面。
延伸閱讀
近期樓市部分利好政策
1、2月2日央行、銀監會發布房貸新政，在不限購城市首套房首付可降至20%，對擁有1套住房再次購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
點評：首付門檻降低，有利於剛需和首改需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是「及時雨」。
2、央行、住建部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
點評：這個政策對於用公積金貸款買房的購房者來說，節約了成本。
3、2月19日，財政部等三部門發文調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
點評：此舉為買房者降低了購房成本，加速了二手房交易，作為樓市「晴雨表」的二手房市場將會促使新建改善型住宅的銷量上公升。
4、各級**出台的購房補貼政策。
點評：各級**因地制宜出台相應的補貼政策，減輕了消費者購房的經濟負擔。
5、2023年以來央行進行了5次降息，降幅已高達20.33%，5年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至目前的4.9%，處於歷史新低，將大大緩解還貸族的壓力。
點評：通過數次連續降息，更為消費者節約了購房成本，目前的貸款買房利率創近年來的最低，促使樓市觀望者加速入市。
（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：有間好房
覺得合適是可以購房的
現在該不該買房？兩種情況區別對待
3樓：搜狐焦點
近期，有著「房產中介教父」之稱的中原集團主席兼總裁施永青說了這樣一番話：「大家會覺得手裡有資產比拿現金好，因為大家擔心現金會貶值。但是如果太多人集中去炒房，過多資金湧入房地產，造成房價過度上公升到離譜的程度，是風險很大的。
總而言之，我不贊成大家現在去買房，雖然這可能會影響到我的生意。」施永青認為，房地產過度開發，開發量超越了人口的增長，超越了經濟增長的需要，有些人借錢去投資，風險很大。過度借貸也很危險，前段時間買房子的人，我們看到有相當一部分是炒家。
此外，房價也存在泡沫，房價過高，不匹配普通人的消費能力。
此言一出，頓時激起千層浪。有業界人士認為，對市場的需求不能一刀切。楊紅旭指出，樓價位置較高之後你再入市，確實很容易被高位套牢，因為市場不是永遠都在漲的，它有漲有跌，當明年、後年降溫的時候，部分人可能會為自己的激進行為付出代價。
但同時，對於合理的，無論是剛性需求還是改善性需求，則不能一刀切。在支付能力許可、個人能力允許的情況下，還是可以買房子改善居住環境的。
上海復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民提醒消費者關注買房的目的，如果說你今天買房的目的就是為了投機投資，那當然現階段並不是乙個很適當的時間點。因為市場短期衝漲價位的能量並不是那樣的充沛。但是如果說買房是作為「剛需」，而且是首購，那你往往已經有鎖定的區域，就去關注這個區域的房價變化。
如果市場出現了乙個相對的低點，我認為你就必須趕快進場了。
合富房地產研究院顧問黎文江指出，**的規劃朝**，你就跟著**的腳步去買。這對「剛需」買家而言，一定是乙個解決居住需求並且讓自己資產保值公升值的省心方式。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
中國人最糾結的買房問題 看完你就有答案了
4樓：搜狐焦點
不知不覺中，筆者發現自己也到了該買房的年齡了。並且周圍充斥著各種買房或不買房的聲音。於是，我猶豫了、糾結了、矇圈了。這到底是買，還是不買呢？
上網搜搜中國房地產訊息，看好看壞的都有，降價漲價都有，買房剛需都變成積極炒房了，到底什麼時候是最佳買房時期，各家**的報道千奇百樣。於是我放棄了......
條件一：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求
先是房價大漲，再是各省限購政策。該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。
首先要根據個人的基本生活層面進行考慮，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
條件二：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定**承受範圍
目前中國的房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對自身的財力進行評估，確定出乙個可承受的**範圍。
判斷**低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的1/3以下即可。根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
條件三：該買什麼型別的房？衡量房子的價效比是否最優化
我們買房並不單單是購買一套住宅，還包括附屬在房子上的生活環境，區域配套設施（餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通）等等，這些直接決定生活的便利度以及在此生活的時間跨度。
條件四：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式
買房不可避免就會談到**，而現在大多數購房者都會選擇貸款的方式買房，不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。
但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。積極主動的了解各個銀行的貸款方式，制定出最適合自己的貸款方案。如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。
公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
條件五：如何在**談判中掌握主動？堅持**底線，不要為明天的公升值買單
對於自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來公升值潛力，不要用今天的錢為明天的公升值埋單。在進行**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
若你要是想在**的談判中佔據主動的地位，應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。在買房過程中，盡量保持一顆平常心，貨比三家買到適合自己的房子才是最重要的。
其實一句話總結買房還是不買房：沒錢就別買房，買了房就別後悔！買不了最好的房子，有乙個適合你的不就很好了嗎。
ps：（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為準）
該不該買車，現在該不該買車？
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