1樓：幸運滴
法律問題：我與前妻協議離婚，房產經協商歸我所有，並且有離婚協議為證，房產證的名字是前妻的。現在找她要求其配額和過戶，她卻百般推脫，我應該怎麼辦?
趙律師：協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字後，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況以不履行離婚協議為由向法院起訴。
如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。 如果您有法律問題，請進入首頁撥打法律諮詢**，進行免費律師諮詢。 相關知識——什麼叫合同終止 同權利義務的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關係在客觀上不復存在，合同權利和合同義務歸於消滅。
合同權利義務的終止與合同的變更不同。後者是合同關係中的內容要素的變化，廣義的合同變更還包括合同主體的變化，但無論何者，合同關係依然存在。而合同權利義務的終止則是消滅既存的合同權利義務關係。
合同權利義務的終止與合同效力的停止也不同。合同效力的停止，是指債務人基於抗辯權的行使，拒絕債權人的履行請求，以停止債權的行使。抗辯權的作用在於阻止債權人請求權的行使，因而它以請求權的存在為前提。
也就是說，此時的合同關係並未消滅，只不過效力暫時停止而已，這顯然與合同權利義務的終止有別。 合同權利義務終止的原因大致有三類：一是基於當事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基於合同目的消滅，例如不能履行、清償及混同等;三是基於法律的直接規定，例如我國解放初期以法律規定的方式廢除勞動人民所欠地主的債務。
按照本書的體例分工，本章僅討論清償、抵消、提存、免除、混同等合同權利義務終止的原因。 合同權利義務的終止，使合同關係不復存在，同時使合同的擔保及其他權利義務也歸於消滅。合同的擔保，包括抵押權、質權、留置權等。
其他權利義務，如違約金債權、利息債權等。 負債字據為合同權利義務的證明。合同權利義務終止後，債權人應將負債字據返還給債務人。
債權人如能證明字據滅失，不能返還，應向債權人出具債務消滅的字據，此字據應由公證機構等認證。 合同權利義務終止後，當事人應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣，履行通知、協助、保密等義務(《合同法》第92條)例如，離職的受僱人仍應為廠家或其雇主保守營業秘密;房屋的出租人在租賃合同終止後仍應允許承租人在適當位置張貼移居啟事等。當事人違反上述合同終止後的義務，應承擔賠償損失責任。
協議離婚後，丈夫不同意把房產過戶給我，該怎麼辦？
2樓：簡化字甭廈
不按協議約定屬於違約，可以去法院起訴。
1、簽訂離婚協議書時，約定好拒絕協助變更主貸人及拒絕協助過戶房屋的懲罰性措施。
辦理主貸人變更手續時，銀行通常都是要求雙方同時到場，如果一方拒絕到場，銀行會拒絕辦理主貸人變更手續。到房管局辦理房屋過戶手續時，房管局通常也會要求雙方均到場，如果僅是一方到場的，房管局也會拒絕辦理過戶手續。由此可知，離婚協議書的簽訂固然極其重要，但離婚協議書的履行卻更為重要，為了防止對方失信，在離婚協議書中約定懲罰性條款就尤其必要。
譬如可以約定在領到離婚證之日起，乙個月內，對方必須協助其辦妥房屋過戶手續，非因本方原因導致無法在乙個月之內辦妥房屋過戶手續的，對方必須按每逾期一日，支付違約金xx元給本方。
2、簽訂離婚協議書前，核實在現行條件下，銀行是否同意變更主貸人。
通常情況下，雙方在離婚協議書中就房屋的分割達成合意，到銀行變更主貸人，銀行核實相關的材料的真實性後，會配合辦理貸款合同變更手續。但是，有的房貸週期比較長，且每個月還款金額也比較高，還貸人月收入不足貸款金額二倍的，銀行極其可能不同意變更主貸人，除非當事人另行提供保證人、另行提供抵押物或採取其他保險措施。因此，在簽訂離婚協議書之前，房屋所有方最妥當的作法是先到銀行諮詢，以核實這種情況下，銀行是否會同意變更主貸人。
如果銀行不同意的，則可以要求對方協助提供抵押物或作為還貸的保證人。
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
3樓：一塊石頭
目前社會上婚姻關係不穩定因素太多，這種情況，現實中還是少部分存在的，只要雙方簽署離婚協議書時，不存在被脅迫或其他不自願的情況，這種不履約的情形，可以通過幾個途徑解決：
可申請法院強制執行辦理過戶
如果對方對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
如果一方反悔，出現起訴到法院要求變更或撤銷協議的情況。
男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院會受理。但法院審理後，若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。
4樓：青萍之末
1.你應持離婚協議和你的身份證、離婚證、起訴狀，到法院起訴他，法院判決認可離婚協議中的房子歸你的內容後，他還不過戶，你可以向法院申請強制執行。
2.離婚協議只要在民政局領了離婚證並將離婚協議在民政局備案後就生效，沒有時間限制。除非他反悔離婚協議中的內容，在離婚後一年內向法院起訴你。
協議離婚後對方不配合房屋過戶怎麼辦
5樓：1987蔡仁彬
分兩種情況：
1、如果是訴訟離婚，一方不配合過戶的，可以申請法院強制執行;
2、協議離婚，一方不配合過戶的，此時可以以對方不履行離婚協議為由向法院起訴或者到公證機關辦理離婚協議書公證。
根據《民事訴訟法》 第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
6樓：墨汁諾
可申請法院強制執行辦理過戶。
如果對方對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
1、夫妻協議離婚後，一方不配合房產過戶的，另一方可以到法院起訴，請求法院判決對方協助辦理過戶手續。
2、經法院判決後，仍不配合房產過戶的，申請法院強制執行。法院強制執行時，依法向房管局下達執行裁定書、協助執行通知書，強制予以過戶。
《民事訴訟法》第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
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