1樓：匿名使用者
有效，因為上面沒有「共同產權」字樣，所以買賣有效
2樓：匿名使用者
婚姻法司法解釋一中的規定
第十七條 婚姻法第十七條關於"夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權"的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
因此你的房屋買賣是有效的。
3樓：問法網姜律師
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》、《城市房地產管理法》規定，判斷夫妻一方單獨**雙方共有的房屋而簽訂的房屋買賣合同是否有效，關鍵要看下家是否是善意第三人，以及下家是否有理由相信買賣合同的簽訂是夫妻雙方共同意思表示。
在司法實踐中，夫妻一方主張，另一方單獨簽訂的房屋買賣合同是無效的，需要證明下家為非善意第三人，如下家在簽訂房屋買賣合同時明知夫妻雙方對**房屋問題沒有達成一致意見。如果夫妻一方無法證明下家為惡意簽訂房屋買賣合同，則通常認為下家有理由相信**房屋是夫妻雙方共同的意思表示，即使合同為夫妻一方單獨簽訂，仍應當被認定為有效合同。
因此，根據你的情況，你的合同應當是有效的。
房產證上寫的單獨所有，賣房時還用夫妻雙方簽字嗎
4樓：華律網
最近諮詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這裡跟大家分享一下，婚姻法規定夫妻對共同所有的財產有平等的處理權，同時婚姻法解釋一對平等處理權進行了解釋，婚姻法解釋一強調夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。
他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所**的房屋是夫妻個人財產或是**房屋對方符合善於取得條件的，即便單方簽字**也是有效的。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)智財權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
5樓：諾諾百科
一、需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。
1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。
2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。
3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。
二、《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
擴充套件資料：
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
流程房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
6樓：情感諮詢知心姐姐
回答需要的。需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。
1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。
2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。
3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。僅供參考 希望可以幫助到您 建議您可以到相關部門具體諮詢一下 謝謝
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7樓：匿名使用者
房產證單獨所有，就不需要夫妻雙方一起簽字。
8樓：匿名使用者
單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自在房產證寫上其他名字。只要房產證是一人名字登記，都會註明單獨所有。
賣掉過戶住房，房產證登記人已婚身份，就需要夫妻倆一起持身份證，戶口簿，結婚證，房產證和買家一起簽字過戶住房。
房產證上註明單獨所有的房屋賣房時是否需要夫妻雙方都簽字?
9樓：諾諾百科
一、需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。
1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。
2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。
3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。
二、《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
擴充套件資料：
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
流程房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
10樓：情感諮詢知心姐姐
回答需要的。需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。
1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。
2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。
3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。僅供參考 希望可以幫助到您 建議您可以到相關部門具體諮詢一下 謝謝
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11樓：有振賈覓露
房子是2023年（婚前）買的，房產證上是單獨所有，2023年結婚了，2023年又離婚了，現在的房產證上還是單獨所有，房產證上的人能單獨賣這房子嗎？
12樓：匿名使用者
需要！只要你是已婚人士。就需要在轉手你的個人房產時，你的配偶拿著身份證件親自到場簽名和你一起辦理過戶手續！
他本人來不了，可以讓他寫乙份授權委託書，指定一位委託人，行使他簽字的權利。
13樓：匿名使用者
房產證單獨所有，就不需要夫妻雙方一起簽字。
14樓：匿名使用者
賣出房屋是必須有夫妻雙方簽字的，除非你辦理了財產公證是屬於你的個人財產。
15樓：a冰傾城
新婚姻法的政策是財產是個人的，但是賣房簽字必須雙方到場
16樓：l戒o不v掉
可以不需要，就是說他可以偷偷賣了而不用通知你
17樓：
如果沒有結婚證呢？屬於還屬於婚前財產嗎
房產證單獨所有可以自己**不?
18樓：神馬時候的事
可以。如果房產證上寫的是乙個人的名字，單獨所有是可以乙個人賣的，如果房產證上有兩人名字或者多人名字，是不可以單獨所有乙個人賣的，需要房產證上有名字的人同意之後簽字，才可以賣。
只要是已婚身份，房屋產權是單獨所有，有也需要夫妻雙方一起辦理過戶手續，這是因為單獨所有也可能存在是夫妻共同財產的情況，因為過去的房屋產權證沒有區分夫妻共同財產和單獨所有的情況。
19樓：還讓不讓改了
如是婚後購買的，需徵求配偶的意見，房子屬於夫妻共同財產。
如是婚前購買的，房子是你的單獨財產，那就隨你便了。
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