1樓：
房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
你爺爺還在嗎？在的話可以直接贈予你爸爸，要是不在了，
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
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2樓：房產諮詢與服務
帶好你能準備好的所有資料（身份證戶口本結婚證死亡證明）去公證處辦理繼承公正，然後去房管局辦理析產。
鄒平佰興房產，最專業的鄒平房產網，希望可以幫到你。
3樓：吊羅山陳
帶身份證戶口本結婚證死亡證明去公證處辦理繼承公正，然後去房管局辦理。
4樓：匿名使用者
可以去當地的有關部門去弄，一定要帶齊有關的證明哦。
房產證如何過戶?
5樓：娛樂生活精選
房子對每乙個人來說，都是生活中必不可少的存在，如果說父母已離世，而「房產證」是家父的名字，該如何正確過戶呢？
6樓：她是迷人小鹿
回答1、軍產房是指軍隊享有房屋權的房屋。依據有中華人民共和國住房與城鄉建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》部隊的房子辦理房產證沒有障礙，但是只有房產證，沒有土地使用證，將來房子無法**，只能自己住和繼承。
2、第八條規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。因此，購買軍產房時，不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊後勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。
有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。
3、軍產房就想小產權房一樣，房產證都是部隊自己下發的，可以買賣，買賣也是在軍隊辦理登記，和正規的商品房是不一樣的，不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理一般不提供貸款；問題難以解決。
4、國有產權房屋的土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。 以上就是小編向你們介紹的「軍產房有個人的房產證嗎？軍產房如何買賣過戶呢？
」的全部內容，小編補充一句，軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。只有房產證，但是沒有土地使用證，將來房子無法**，只能自己住或者繼承，
更多2條
7樓：匿名使用者
你父親的去世證明和你的家人的身份證、房產證、戶口本去房地產交易中心或者房地局就可以辦理了，另外需帶好幾千快錢的相關費用。
8樓：匿名使用者
可以辦理繼承過戶.
首先要通過公證.
帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續.
如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意.
須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由於房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
由於是福利房,土地是劃撥的,辦理土地證時還要繳納土地出讓金.
此外是小額的手續費.
房產證過戶
9樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊?
10樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。房子沒有房產證是不能過戶的。
11樓：華律網
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
不辦房產證過戶的風險：
房產證是權利人依法擁有房地產合法權利並對房地產行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。
如果賣方有官司在身，那麼他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發《房地產權證》的申請。補發 《房地產權證》後，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生「一女嫁二夫」的現象，到時，最沒有保障的會是買方。
除此之外，買方也提供不了產權依據，行使**、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。
13樓：房飛布
房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶
14樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
15樓：似書萱樓彬
如果對方房產證沒下來，你辦是很麻煩的。要等房產證下來再過戶，這種買一般不太把握。如果你覺得把握的話，有些是到公證處辦理公證，等房產證下來的時候再辦理更名。
16樓：康盼旋玉嬡
開發商可以更名嗎？如果更不了名的話就只能協議過戶了，也就是要賣方把房子的所有權利都轉給中間方，做工證，出證之後再過戶到買方名下！
17樓：變異巨蟹
你得去問開發商能不能把合同發票更名，能更名就可以花點更名費把上面的名字改了就行，不能更名就賣不了，只能等證下來了！
18樓：血銘
沒有房本過不了戶，但是可以看看能不能改票，如果不能改票就只能先簽協議，前提是客戶同意，要不然你要是著急用錢可以讓客戶先給你押一半的錢，等房本辦下來再過戶，希望能幫到你
19樓：匿名使用者
需要提前進行公證，簽訂交易合同，待房產證辦完後履行過戶交易手續
20樓：小綜
如果開發商那邊沒有辦法更名話 就沒有辦法過戶 只能等到房產證下來之後才可以
沒有房產證的房子如何過戶？
21樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。房子沒有房產證是不能過戶的。
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