1樓：匿名使用者
已在房管局備案，但房產證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
3樓：博主狩坊
已備案但房產證還沒辦下來的房子怎樣買都不安全
沒有產證沒辦法做產調
你就沒法確定房子沒有一房多賣或者被抵押
4樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是乙份無效合同。
想賣房子，已經備案了，但房產證還沒有下來，該怎麼操作呢
5樓：微笑的炸彈
一、到地方房bai
產局撤銷備案，找房開du商辦理更名就zhi可以了，個dao個地方房產局收費是不一專樣的，有屬可能房開商也會收費。
二、等房產證出來後正常流程過戶也可以。
以上兩種都可以貸款。
6樓：匿名使用者
到地方房產局撤銷備案，找房開商辦理更名就可以了，個個地方房產局收費是不一樣的，有可能房開商也會收費。
還有就是等房產證出來後正常流程過戶也可以。
以上兩種都可以貸款。
7樓：匿名使用者
應該是抄該合同 沒有那襲麼多的稅 但是一般情況下 該合同需要通過開發商 開發商會收取一定的費用 例如濟南的某個樓盤 該合同每坪500塊 具體有開發商定，我不知道你在哪個城市 濟南的話 條例規定不能該合同 也有路子斜的開發商 謝謝
8樓：匿名使用者
只要房產局備案了，更改名字就要涉及過戶，現在都是網上登記名字的所版以更改起來確
權實有點麻煩，但是可以運作，在房產局那裡，最難的是如果開發商到稅務局已經繳了稅，那就困難了因為現在是機打發票，一般改不了了，但有人的地方也不一定不能運作，這兩個地方全有房產合同備案，所以都要一併更改，包括**，和房產局房屋登記，所以恐怕你要付出些人情成本。辦不成如果正常過戶，也要花成本，看哪種方式你覺得值得了。
9樓：匿名使用者
不找中介，有風險怎麼辦？中介費沒多少錢，落一踏實！
在北京，賣房的都不願意自行成交
10樓：匿名使用者
最好去房產局諮詢一下 由於房產證沒有出來 所以可以直接在房產證上更名
購房合同已經網上備案了,但沒有拿到房產證,這樣的房子能買賣嗎？
11樓：倔強的說卜苦
1、沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
2、根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是乙份無效合同。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
12樓：計丹田乖裙
法律是不允許買賣的，實際是可以操作的，這個叫合同更名。基本上就是利用合理退房的方式逃避房屋買賣的費用，需要通過中介找人幫忙。費用絕對要比出來房產證再賣要低
房產證如何過戶，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。你爺爺還在嗎？在的話可以直接贈予你爸爸，要是不在了，繼承過戶流程 一 辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明 二 辦理房產證過戶...
房產證沒下來協議離婚應該怎麼辦，離婚了，房產證還沒下來該如何辦理的問題！
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房產證沒下來的二手房可以買嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...