夫妻房產證更名如何辦理,夫妻離婚房產證更名怎麼辦理,需要什麼材料

時間 2021-10-14 18:50:55

1樓:搜狐焦點

好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚,想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚後想把另一方的名字加上,或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況,那麼夫妻房產證更名具體還如何操作呢?1、直接新增要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接新增配偶名字,只能以贈與的方式更名。

2、贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。

一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸,視做贈與。

雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業稅)。

2樓:妖魅少爺

目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚,雙方對房屋的歸屬已經協商確定,將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同。

具體提交資料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。

(2)結婚證影印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證

(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件)

(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名,辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。

夫妻離婚房產證更名怎麼辦理,需要什麼材料

3樓:華律網

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

4樓:善行著手成春

夫妻雙方婚姻存續期間的房產如果發生產權轉移,可有以下幾種情況:

1、未離婚,房屋無貸款。結婚證、房產證、購房合同、購房發票、產權人變更的申請(一般是夫妻雙方手寫簽字,寫明因何原件要求變更產權人,大多數原因情況是物業供暖費用由產權人單位報銷)。5元錢工本費即可。

2、未離婚,房屋有貸款。前提需要將貸款結清才能辦理產權轉移手續。餘下的手續同上。

但部分銀行可受理此業務,同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩餘款項,只是需要擔保公司提供階段性擔保。

3、離婚,房屋無貸款。離婚證、法院判決書(須有註明房產的分割)、房產證、購房合同、購房發票。雙方到房屋所屬房地局辦理變更手續,5元錢工本費即可。

4、離婚、房屋有貸款。前提需要將貸款結清才能辦理產權轉移手續。餘下的手續同上。

但部分銀行可受理此業務,同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩餘款項,只是需要擔保公司提供階段性擔保。

夫妻之間房產證變更需要什麼手續?

5樓:匿名使用者

一、夫妻房產更名需要的手續

1、房產證2、夫妻雙方身份證3、結婚證4、結婚證明,切記以上手續及材料都要求為原件,還會需要兩份影印件。辦理地點: 當地的房屋產權管理機關(房地產交易),如果夫妻間採取的是贈與方式,要先到公證處去辦理贈與公證。

二、夫妻房產更名注意事項

1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人;2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行;3、夫妻間產權變更不用繳納稅費,只要工本費即可。4、不管產權歸夫妻哪方,該房產仍然是屬於夫妻共同財產(婚後變更產權關係為一方,離婚時是不被法院認可的)。

三、夫妻離婚後房產更名提交手續

1、房屋權證書;2、本人身份證原件、離婚證、離婚協議(或生效的法院離婚判決書、離婚調解書);3、原房屋權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;4,買房時的契稅、完稅、或減憑證;5、有的還要法院出個執行函。

四、夫妻房產更名是否可以採用贈與方式

我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式,分別、共同共有、部分共同共有,並不包括將一方財產約定為另一方的情形。而將一方的財產約定為另一方,也就是夫妻之間房產更名的贈與方式,雖然雙方達成有效協議,但因未辦理房屋變更登記手續,依照物權法的規定,房屋權尚未轉移,而依照合同法關於贈與的規定,贈與房產的一方可以撤銷贈與。

6樓:滿滿都是ai啦

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證影印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。

夫妻房產證過戶的條件:

同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀**況而定。

要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。

非夫妻房產證過戶流程:

非婚姻存續期間房產證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進**產證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。

注意:一般來說,是規定有房無貸的話是要被視為贈與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業稅)。

在實施限購政策後,許多夫妻對房產證的名字犯了難,對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過戶,另一方就可以另外再購買一套房產。實際上,從《婚姻法》的規定來看,在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產,雙方共同共有,房產證過戶沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產歸一方所有,那麼法律上也認可這種約定。

想把房產證換成老婆的名字,房產證夫妻更名手續怎麼辦

7樓:匿名使用者

辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:

(一)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(二)結婚證影印件(核驗原件);

(三)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);

(四)夫妻雙方共有房屋的協議;

(五)房屋所有權證;

(六)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);

(七)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;

(八) 辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元,其餘任何費用均不需交納。

夫妻一方死亡,房產證如何更名給另一方

8樓:墨汁諾

所有有繼承權的人,如死亡一方的父母、配偶、及子女等,以及他們的配偶,全部本人,帶上身份證原件、結婚證原件,父母房產證原件,死亡證原件,一齊到公證處辦理繼承公證,除未死亡一方外,其它人要現場放棄繼承權。

辦理繼承公證後,上面的人帶上上面所有資料及公證書原件,到房管局辦理房產繼承過戶。

這樣就能把房產變為只未死亡一方一個人名下。

9樓:妮妮小樂園

夫妻雙方一方去世,更名需要一方的死亡證明,當地派出所就可以辦理,然後再去房產局更名。

10樓:高哥哥

可以出示他的死完證明啊,帶過去辦就可以了

夫妻離婚房產證更名是怎麼樣的,夫妻離婚房產證更名怎麼辦理,需要什麼材料

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