1樓：
夫妻更名只有手續費，不需要交稅，上海的不清楚可以問這
夫妻房產證更名費用多少 更名流程是怎樣的
2樓：鑽誠投資擔保****
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
用新婚姻法解釋。婚後房產證想更名給妻子，費用及流程有哪些？
3樓：國暉律師事務所
夫妻房產證更名具體操作：直接新增，要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
因為在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
費用：夫妻關係存續期間辦理房產過戶、更名、加名等手續的，免收稅費和交易手續費，僅需80元登記費就可以了。
婚姻法規定夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)、工資、獎金;
(二)、生產經營的收益;
(三)、智財權的收益;
(四)、繼承或贈與所得的財產;
(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)、一方的婚前財產;
(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)、一方專用的生活用品;
(五)、其他應當歸一方的財產。
4樓：法妞問答律師**諮詢
1、直接新增：在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
費用：夫妻關係存續期間辦理房產過戶、更名、加名等手續的，免收稅費和交易手續費，僅需80元登記費就可以了。
2、非婚姻存續期間以贈與的方式更名。
《婚姻法》規定夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)、工資、獎金;
(二)、生產經營的收益;
(三)、智財權的收益;
(四)、繼承或贈與所得的財產;
(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)、一方的婚前財產;
(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)、一方專用的生活用品;
(五)、其他應當歸一方的財產。
5樓：田小娃
一、直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
6樓：
夫妻財產共有，如果房證原是丈夫的，想改成妻子名字的話，只需要交納工本費80元，印花5元，即可辦理更名手續，把房產證登記在妻子名下。
7樓：匿名使用者
最簡單的辦法。
在產證上把你老婆的名字加上去。
之後再把你的名字去掉。
比較省錢，大概500元以下。
8樓：江楠之楓
如果你買房是在婚後的話，那這套房就算是你的名字，那也是共同財產，更名也非常簡單的，本來就是每人50％的，只不過換乙個表示方式罷了。
如果你買房是在婚前，但結婚在新婚姻法頒前已超過舊法規定的轉化為公共財產的年限了的，如上。
是在婚前買的房，又沒達到舊法規定的年限的。才需要諮詢。按我的理解，只要是在婚姻期間，夫妻之間的財產轉名，費用都會是比較低的。
1、夫妻之間房產證更名需要交納哪些費用？要交哪些稅費？ 2、離婚後房產過戶需要交納哪些稅費？
9樓：匿名使用者
1、夫妻房產證更名需要繳納80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，一共110元。
夫妻之間房產證更名不用交稅（已購公房要交土地出讓金）。財政部和國稅總局規定，在婚姻關係存續期間，以下3種情況，可以免徵契稅：
房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；
房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；
房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。
2、離婚後房產過戶是不需要交稅的，因離婚房屋產權發生變化的免收住房轉讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
10樓：匿名使用者
一、房產證更名：
1、稅費：辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何稅費均不需交納。
2、有房無貸的情形更改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（2）辦理房產證上更名所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
二、無論是離婚前還是離婚後更名，均不需按照買賣的手續辦理，只需交納5元印花稅及80元工本費。憑相關證件即可辦理。夫妻在離婚時辦理房屋產權登記過戶可以選擇如下兩種方式：
1、在離婚前變更，在離婚前變更產權人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產。
2、在離婚後變更。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
擴充套件資料
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
11樓：匿名使用者
無論是離婚前還是離婚後更名，均不需按照買賣的手續辦理，只需交納5元印花稅及80元工本費。憑相關證件即可辦理。
12樓：焉知火舞
房產問題：每個地區因為政策不同，相關交易所產生的費用都不同（即使同一城市也會有不同情況）
1.有的地區，除了父母與子女之間的遺產繼承不需要繳納契稅和個稅，交易費等
其他情況（包括夫妻間）的更名都需要繳納，契稅，個稅，交易費等2.離婚後如果房產判給你，可以持 法院開據的 離婚協議調解書（和平離婚）或者 離婚協議判決書（雙方有爭議，最後法院調解無果判決離婚的）和房產證及雙方身份證明，雙方到場過戶
這時費用沒有契稅個稅，交易費等，只有新產權證工本費，印花稅另。地區不同，這裡沒有標準答案，僅供參考，具體政策要到所管轄房產交易中心落實！
13樓：匿名使用者
夫妻在婚姻關係存續期間購買的房屋屬於夫妻共同財產，因此在離婚時每人各享有一半的產權。
夫妻在離婚時辦理房屋產權登記過戶可以選擇如下兩種方式：
一種是在離婚前變更，另一種是在離婚後變更。在離婚前變更產權人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產。
在離婚後變更產權人名字是否需要繳稅呢？
根據《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》（國稅函〔1999〕391號2023年6月3日）
廣東省財政廳《關於對離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的請示》收悉，經研究，現批覆如下：
根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
因此，夫妻離婚後辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由於離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。
14樓：舞者
應該是按照買賣算的 吧
15樓：正義守信
不需要，你老公去籤過戶手續就可以了
夫妻之間房產證更名都需要哪些手續和費用
16樓：鑽誠投資擔保****
需要過戶資料：
1、原《房屋所有權證》；
2、雙方的身份證；
3、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。
4、以上都要原件，最好能事先準備兩份影印件。
5、夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關去辦理，因為要當事人親自填**。
6、如果夫妻間採取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。
關於婚內財產的轉移，不收稅費，只收工本費。
除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同於過戶手續辦理。
過戶到別人名下手續及費用如下：
1、過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）；
2、稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免）；
3、買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
17樓：匿名使用者
您好這個建議去相關部門詢問
夫妻房產證更名流程是怎樣的
18樓：鑽誠投資擔保****
(一)夫妻之間直接新增
婚姻存續期間：在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。
夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：
1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
2、結婚證影印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協議
5、房屋所有權證
6、房改房提供原購房契約影印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖，登記表影印件
辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
(二)夫妻離婚房產證更名辦理
夫妻離婚後辦理房屋過戶需提交以下材料：
1、房屋所有權證書;
2、本人身份證原件、離婚證;
3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;
5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;
6、有的還要法院出個執行函。
夫妻離婚房產變更流程步驟如下：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
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