1樓：匿名使用者
基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。
這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
購房簽合同一般要注意哪些事項
相關證明檔案有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
購房簽合同一般要注意哪些事項
另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
購房簽合同一般要注意哪些事項
明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。
如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
購房簽合同一般要注意哪些事項
檢查房屋質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
購房簽合同一般要注意哪些事項
明確物業管理事項。乙個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
重點約定違約責任。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：
簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
2樓：大鬍子說房小助理
買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
3樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
購房合同簽訂要注意哪些事項？
4樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
5樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
6樓：大鬍子說房
買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
7樓：法律快車
一、訂金vs定金
首先來說訂金,訂金帶有預付款性質,無擔保作用,也不能說明合同成立。訂金通常發生在開發商與購房者簽訂認購協議的時候。此時,付訂金意味著購房者對房屋有優先購買權。
如果最後交易達成,訂金會作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數返還。
而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,也就是保證金。如果開發商毀約,要雙倍返還。
訂金和定金之外,還會遇到「認籌金」和「誠意金」。
「認籌金」指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用,繳納了「認籌金」以後,不僅可以獲得一定折扣的優惠,還能優先購買住宅,多數被用來解決開發商資金問題。但是,「認籌金」可是違法的。
「誠意金」與認籌金類似,都是通過收取一定的金錢,承諾一定優惠給買房人,並且來給買房確認先後順序,但誠意金更像一種營銷手段,並不具有合同效力,更不受法律保護。
二、「五證」和「兩書」是否齊全
在簽訂購房合同之前,一定要先確認房產開發商的「五證」「兩書」是齊全的,「五證」和「兩書」有什麼作用呢?
開發商在賣房之前必須具備一定的條件,需按照有關規定在房產管理部門辦理商品房銷售的各種手續,也就是說,只有這些手續都辦齊了,才有資格賣房。
「五證」是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》, 「兩書」是指:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產權才會受到國家保護。
三、各種面積如何界定呢?
建築面積是乙個表示建築物建築規模大小的經濟指標,它由三個部分組成:建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
這裡的建築面積也可稱之為產權面積,也就是房產證上的面積。建築面積還有另外乙個公式:建築面積=套內建築面積+公攤建築面積。
房屋的套內建築面積包括:房內房屋使用空間的面積,牆體面積以及陽台面積;公攤建築面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。
贈送面積:顧名思義,就是開發商免費贈送的面積。但是,切記一點,羊毛出在羊身上,開發商可能把這部分錢已經平攤到單價中。
有些贈送面積是開發商「偷來的」,這些面積不被法律保護;有些含大量贈送面積的戶型,面臨著內部格局不好的尷尬。
四、各種稅的含義都是什麼呢?
先來講講房產稅,房產稅是按照房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的財產稅;
印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%;
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的財產稅,一般是房款總額的1.5%。
8樓：昝水杜琬凝
一、「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式,往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內,買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括:簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
買房子簽合同時注意事項主要有哪些
9樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
籤購房合同注意事項，買房簽合同需要注意哪些事項
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要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
大鬍子說房小助理 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 其實沒有什麼...
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真有這麼糗嗎 在簽訂房屋買賣合同時，應注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況 3 交易房屋是否在租 須注意 買賣不破租賃 4 土地情況是否清晰 是否有土地抵押，查封等 5 市政規劃是否影響 是...