1樓：燈光裡的願望
買二手房土地證需要過戶嗎
2樓：巧公尺樂
一、二手房個人能辦理土地證嗎
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2、二手房的土地證可要求原屋主協助辦理。
二、商品房的土地證怎麼辦理
購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
3樓：
先到房產管理局去過戶，然後到地稅局去過戶錢！
4樓：匿名使用者
過戶是房產人換成你的名字 你買房東的房子出了錢那是房子的錢 過戶要交錢是國家收你的錢
過戶後就產生了法律效力 國家給你保護你的財產 但你的給國家費用啦 就是稅啦
辦土地證前先去房產局過戶 要的2個星期的樣子 在拿證明 到國土局去辦理土地證 如果你是房地產給你做中介的 建議你請他們代辦 手續麻煩 稅收你跟搞不清陀 什麼稅能免 你也不知道 代辦你也可以多找幾家公司 包乾辦理看那家錢要的少 而且你信任那家 就找哪家吧
二手房土地證怎麼辦理？
5樓：雪落成殤
一，辦理土地證需要的資料：
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要影印，如果有共有產權人，相同的影印乙份即可)及影印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁影印件。
3、身份證原件及影印件。
二，土地證辦理流程：
向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
5、繳納維修**。
6、繳納契稅。
7、辦理產權證。
8、辦理土地證
備註：需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁影印件;身份證影印件;產權證影印件;申請表(現領現填)。
6樓：鑽誠投資擔保****
辦理程式:
1、地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬**證明相關材料,向國土資源局提出申請。
2、地籍調查 對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
7樓：奇農嘉嘉普
此類情況，如住房所屬土地為出讓性質，原房主沒有辦理過土地證，可由原房主憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產證，契稅完稅證明，購房票據，到住房所屬土地管理部門諮詢辦理該住房出讓性質土地證。
如果住房所屬土地是集體或劃撥性質，需要買家當事人交納土地出讓金，才可以辦理買家名義出讓性質土地證。
《城市房地產轉讓管理規定》：
第九條以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第十條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第十一條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國家的規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
8樓：匿名使用者
如果您所買的小區的房子,在您買的時候還沒辦理,那現在您只需提供產權人的身份證原件,影印件,產權證原件,以及當時買房時的票據就可以直接辦理!如果沒有特殊情況要用到土地使用證,不辦也可, (一)辦理程式 土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬**證明相關材料,向國土資源局提出申請。 1、土地登記申請 (1)有關宗地**的**批覆及批准檔案,建設用地許可證。
提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。 (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。
企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。 2、地籍調查 對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。
並要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。 3、土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。 4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費 根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
9樓：藍瀾無高
首先，你問下你的鄰居能不能辦理，因為有的開發商沒有給土地局交錢，就辦不了。然後，拿產權人的身份證，房產證，和前乙個業主的土地證。就行了。對了，還有六分名章。
二手房需要去辦理土地使用證嗎？
10樓：誰來給我取名字
1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
2、如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
3、目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
二、怎麼簽訂房屋買賣合同
1、文字合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發展商的「越俎代庖」;
2、凡是不讓籤補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事後抱怨;
3、將開發商口頭承諾的內容(當然最好能有規劃檔案的影印件)簽進合同，如開發商不配合，也一定要爭取;
4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社群環境良好、水電開通等等;
5、開發商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為「按個人住房商業貸款利率」，以示公平;
6、將「不可抗力約定」條款中「包括但不限於」的「但不限於」刪去，並最好約定「當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明檔案」;
7、在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》。
三、國有土地使用證如何取得
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
菁英地產
11樓：匿名使用者
目前全國統一實行不動產登記，是需要土地證的
如果沒有土地證需要去土地局做乙個權籍調查的
12樓：匿名使用者
土地使用權證一般來說是乙個小區乙個總本，有的小區也會將總本拆分成每戶一本，目的無非是多收入一些費用。尤其是商品房，房子肯定不是你蓋的，既然你能拿到房產證，你還擔心土地有問題麼？房屋管理部門早在開始就需要審核的。
有了這個東西反而麻煩，過戶、抵押等等都需要出示。如果你買的房子土地使用權證在個人手中的話，肯定是需要辦理權屬過戶手續的，其順序在產權證過戶完畢新證領取之後。某些地區，只有省、直轄市、自治區級別的房管局直接管理的房屋才會下發土地使用權證，而且一般情況下這種房屋可以涉外交易。
13樓：匿名使用者
目前，北京地區關於土地使用權證的發放也不完全侷限於外銷商品房。可以理解成只要是北京市國土資源和房屋管理局（市局）直接管理的房產，都有單獨的土地使用權證。大家熟知的國美第一城當年立項的時候一開始就是在市局登記的，可是隨著後來辦本所有業主都反對，因為市局辦理周期長，才移交到朝陽區分局管理的。
14樓：源知睿
看各地的規定,我們是50元
二手房土地使用權變更協議書，二手房土地證過戶需要什麼手續
大概給你說說 你自己在根據實際情況 改改 土地證過戶協議書 甲方 賣房的 乙方 你 經甲乙雙方友好協商就哪哪哪的房子土地證過戶事宜協商如下 1.甲方自願將坐落於哪哪哪哪小區5幾幾室房屋 以下簡稱該房產 於乙方並將該房產的土地證無償過戶給乙方。該房屋 金額為人民幣壹拾捌萬元整 2.甲方須積極配合乙方辦...
買二手房房產證已辦好 土地證不給 怎麼辦
穿雲落月 有些地區的土地證和房產證已經兩證合一了，對方將房子賣給你，有義務配合你土地證過戶，如果對方拒不配合你，你可以向法院起訴 彩虹雨 你辦下來新產權證就可以用新產權證去辦土地證吧 王者 一般購買二手房產的都有，在你購買時候要求對方必須證件齊全，房產證，土地使用權證，過戶必須換成你本人名字，以及房...
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李建成律師 二手房有房產證沒有土地證，到房產所在地 不動產登記機構諮詢一下如能辦理登記手續，可以購買，否則謹慎購置 中華人民共和國物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權...