1樓：80後的生活點滴
1，五證不全的房子是不能購買的。
2，五證： 第乙個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
3，《商品房預售許可證》是五證裡最後乙個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，購房者可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的。
2樓：師徒同行
也可以去房管局查問一下，
只要是有預售證，一般就可以了．
3樓：海星大頭蝦
沒有預售許可證的不具備上市交易的條件
4樓：鑽誠投資擔保****
購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。
如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。
而有的專案尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
「五證」不全的房子可以買嗎？
5樓：wz漫步人生路
最好不要買
如果開發商「五證」不全,開發商的樓盤便沒有銷售、預售的資質。根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定,無證銷售是違法行為,所簽任何協議都沒有法律效力,不受法律保護。
五證：1、《建設用地規劃許可證》
《建設用地規劃許可證》是指開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合**制定的城市規劃。
2、《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是**頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和「四至」範圍。
4、《建築工程施工許可證》
《建築工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》是**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。
6樓：玲兒妙招
「五證」不全的房子到底能不能買？買到會有什麼後果呢？
同乙個小區買房為什麼有五證齊全和不齊的現象？
7樓：匿名使用者
您好，小區裡的房子在房管局的註冊都是按單元或者按棟數來註冊的，只要房地產商給到房管局註冊了就會有房本，要是沒註冊就可能沒有了，所以會出現這些情況，望您採納。
買房為啥都要五證齊全五證不全的房子到底能不能買
鑽誠投資擔保 建議不要購買五證不全的房屋 購無證房風險 一 土地性質不合法的風險 在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的 鄉產權 房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。二 土地使用權不合法的風險 在城近郊區...
五證不全的房屋可以辦理按揭嗎
艾倫出牆吧 一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據專案的風險度，開發商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。五證是指房地產商在預售商品房時應具備 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證...
五證齊全的房子安全嗎
搜狐焦點 靠譜。五證是指 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程開工證 商品房銷售 預售 許可證 五種證件。開發商要達到這五個條件才可以合理合法售房。除了五證以外，還需要有 兩書 包括 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 五證 兩書 是購房者在購房時最需...