1樓：一起守侯
有效，只要簽訂時雙方是自願的要負法律責任，你可到法院要求賣方履行合同，如不履行可要求賠償損失。
沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證後再買），在賣方辦理完畢房產證後，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防範！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
2樓：
沒有房產證的房屋買賣合同有效？
3樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房買賣協議
甲方（出賣人）： 身份證號：
乙方（買受人）： 身份證號：
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、房屋概況
甲方願將其擁有房屋**給乙方，該房屋坐落於，建築面積_________平方公尺。
該房屋甲方暫未取得房屋不動產權證等相關證件，有甲方與公司（開發商）簽訂的合同、該房屋的購房發票等相關憑據。
二、轉讓內容
該房屋占用範圍內的相應的土地使用權隨該房屋一併轉讓，同時該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。甲方還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、灶間及其他裝置轉讓給乙方。其轉讓**已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付。
三、房屋狀況
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。若因此發生相關糾紛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。
且甲方須支付乙方違約金萬元。
甲方保證上述房屋中未發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病的情況，若有，甲方須盡到告知義務。如果乙方發現房屋中曾經發生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求酌減房屋價款3、每期付款，包括乙方替甲方向銀行支付月供，甲方收到後須向乙方出具收據
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效 40
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...
二手房買賣合同樣本，二手房買賣合同的合同範本
文庫精選 內容來自使用者 三一建築 三一文庫 www.31doc.com 合同範本 買賣合同買賣合同範本 二手房買賣合同 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 xx市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有關法律 法規的規定，出賣人和買受人在平等 自願 公平 協商一致的基礎上就存量房屋...
二手房買賣合同糾紛，二手房買賣合同糾紛法律諮詢
您與賣方簽訂的是買賣合同，可以向法院起訴賣方違約，主張違約責任賠償。另外，您與中介公司所簽訂的合同具體細節不明，但理論上應該是屬於居間合同。根據我國 合同法 第四百二十四條 居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第四百二十五條 居間人應當就有關訂...