1樓：小華聊買房
如果有老婆**委託老公簽字的協議，那麼是可以的。不過您們籤的合同手續不是那麼正規 正規的做法是：1.
老婆籤委託**協議（比如委託老公簽字） 2.老公籤自己名字，再籤一個老婆名字，註明代簽
2樓：廣州周玉忠律師
房產證如果是兩人的名，你不同意也不能過戶的，買賣合同效力待定，你追認的話生效。但是你老婆委託中介**的行為並不必然無效。
3樓：匿名使用者
肯定是無效的，抬頭簽字跟落款簽字必須要一致，只是不知道中介是不是有辦法，其實現在買房完全沒必要寫2個人的名字，只要是婚後買的，都屬於夫妻共有財產，跟你房本上籤幾個人的名字沒關係，而且還會佔用一個人的名額。
4樓：大道至簡今始知
房屋買受人不受人數限定，可以一個人，也可以兩人，甚至三人以上。如果你們已經結婚，老婆簽字即可，合同有效。如果認為合同抬頭與簽字人不符，可以將你的名字刪除，不會影響你的房屋共有權。
如果要按揭貸款，必須夫妻雙方簽字。
5樓：匿名使用者
規範的做法是：你應該寄一份委託公證書給中介，委託中介代簽。
如果沒有公證委託書，他人代簽是沒有法律效力的。但如果他本人沒有意見，仍可履約。
6樓：匿名使用者
買賣委託協議肯定有效 你們可以違約不買 但是說你們交的保證金肯定不會給你們了
7樓：高淑媛
房產證是兩個人的名字，委託**協議由你本人簽字委託中介籤的這個合同無效。
8樓：南咯
經過本人同意代簽屬於有效！
買二手房籤購房合同需要注意什麼？
9樓：搜狐焦點
簽訂購房合同注意以下問題：
1、檢視是否有不平等條約
買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程式。
2、注意產權陷阱
二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一。
產權陷阱主要有以下幾種形式：
首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。
其次，賣房者可能將房產用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同後，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執**產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款後，當即交接產權。
此外，產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。
最後，我們還需要留意一點，房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：
1、已經列入拆遷公告範圍內的房產。
2、產權有爭議的房產
3、共有產權房產，未經其他產權人書面同意的。
4、期房。
5、未領取產權證書的房產。
6、已經抵押的房產，未經抵押權人書面同意的。
7、已經被法院查封和凍結的房產。
8、擅自改變房屋使用性質的房產。
9、小產權房。
10、軍隊、醫院、學校產權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。
以上這十類房產交易會存在很大的風險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。
上述文章就是購房者在買二手房簽訂合同時要注意的一些問題，購房合同的簽訂就代表著具備了法律效應，因此在簽訂購房合同時一定要多加謹慎，儘可能的排除一些可以發生問題的風險。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。
（以上回答釋出於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂二手房買賣合同的方式是：1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所；2.
在合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構等；3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；等等。
11樓：瀋陽有貝殼
籤購房合同需要注意什麼？購房合同
12樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
買二手房籤購房合同時要注意些什麼
13樓：搜狐焦點
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人是否一致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己準備資料不及時造成自己的違約。
三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。
其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
14樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
15樓：正義德聯盟
二手房由於**相對新房便宜，周邊配套完善，還可以即買即住，很受購房者歡迎，不過購買二手房的風險要高於新房，尤其是在籤合同時，若不小心忽視細節，很容易會吃虧，那麼，我們買二手房籤購房合同時要注意哪些方面
二手房購房合同
16樓：百度文庫精選
內容來自使用者:王曉寧
17樓：匿名使用者
其實主要是你跟人家怎麼談了！最好是你把錢帶去他家！然後你跟他家裡人去辦過戶手續，之後一手交錢，一手交手續！
或者去當地的國土局，讓國土局裡的工作人員告訴你該怎麼弄才算是合法的！對了！你去最好買包煙啊！
跟人家打個招呼，知道啊？我家的老房子就是這樣賣給人家的！
18樓：匿名使用者
1.都是同事了，明確標的就行。產證費用自理。無過戶費用的。最簡單，收據原件儲存好，合同改好名字就行了。
2.不可以貸款的。
19樓：小敏育兒
買這樣的房子存在一定的風險，而且貸款購房的話，銀行也不接受。
你先去當地房地局問一下，這個房子能否辦兩證，
不能辦的話，最好還是建議你別買了~~~
20樓：匿名使用者
可以的，這種是可以操作的，你要是不放心就找個中介公司吧，他們操作的多
21樓：匿名使用者
您好!買這樣的房子不能辦貸款
22樓：靜靜談裝修
籤二手房購房合同，這5點一定要注意，別糊里糊塗就簽了！
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效 40
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...