1樓：王世龍律師
"業主的老公"是不說，房產證上記載的業主是女的？我認為這種情況下把這種合同效力定性為「效力待定」比較妥當。因為夫妻房產買賣是重大財產處分行為，這種行為一般不適用「表見**」（「表見**」通常在商事行為中適用，例如公司業務員代表公司與其他商事主體簽訂合同，），所以定性為效力待定合同，即如果事後得到業主的「追認」則合同有效，否則，無效。
你給業主老公這5000元，只有在業主沒有「追認」的情況下，才能要回來，否則，合同生效，你反悔無權要回定金。
中介公司讓你賠中介費，無法律依據。因為依據合同法，合同成立生效，居間人有權獲得報酬，合同沒有生效，居間人只有要求你支付合理費用的權利，但是如果中介合同中另有約定的例外。
2樓：
首先要先確認合同是否房主本人的簽字 然後要看上面是否有手印和簽字 缺一不可的 中介在房產交易中在只是起到中間人以及見證人的 如果連房主都沒有到場的話是很難確定真是性的 建議可以去律師樓諮詢一下中介合同的法律條文和相關規定！ 如果合同確實存在問題的話最好用法律訴訟解決！
3樓：杭州一絕律師
這合同效力待定，如果這房子就是那業主個人財產，那這合同無效．如果是夫妻共同財產，其妻同意，這合同就有效．中介之間的違約要看你與他間的中介協議來定．如果買賣合同有效，你不買就違約，違約方就不能要回定金．
4樓：匿名使用者
需要帶著合同看一下合同怎麼規定的如果你要違約已交定金肯定是退不了的了,至於其它的得看看合同再下結論.
私下定的買賣二手房協議，是否有法律效力
5樓：華律網
私下籤的交易合同只要簽訂的協議內容合法，一般都有法律效版
力。具有法律效力的合同一權般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。
2、合同內容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關係。
任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的後果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由於缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據進行儲存。
在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：1、雙方的名稱或姓名和住所;2、所售房屋的位置、面積等詳細資訊;3、房屋的價款及支付方式、支付時間;4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;5、進行交易的關鍵時間點;6、違約責任以及違約金;7、解決爭議的方法。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
6樓：曾經最美
雙方私bai下簽訂的二手du房協議如果是真zhi實的那麼是合法有效的。但是dao不動產要以過戶登版記為所有權轉移的生效要權件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
1、訂約主體應為雙方或多方當事人；
2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；
3、對主要條款達成一致的意思表示。
對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至於成立的合同是否有效，還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
7樓：匿名使用者
私下定的買賣二手房協議，協議行為是有效的，但是賣方必須是該房子的主人，就是應當具備有該房子的產權證，如果是共有財產，買賣需要共有人同意，今後才能符合法律上產權轉移登記的要求。
8樓：大大錯
同意一樓的回答，但是補充一點，合同有效，但是房產的所有權還是以房產證的名字為準，房產證沒有過戶的話，就算雙方錢已經給清楚了，買方鑰匙也拿到手了，房產證沒有過戶，那麼這個合同還是沒有履行完畢。
9樓：律師趙光華
合同成立的條件bai
，一般認為應du具備以下條件：1、訂zhi約主體應為雙方dao或多方當事人；2、具備內法容律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；3、對主要條款達成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來進行表現）。對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。
如果具備以上條件，合同就能成立。至於成立的合同是否有效，還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
希望對你有幫助。
10樓：勤奮的菜菜月
沒問題的，當然有效力了，再說，不存在什麼私下定的買賣協議，協議只要是合法的都具有法律效力，但是陰陽合同就另說了。不知道是否是你想要的答案。
二手房交易協議有法律效力嗎
11樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下抄簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
二手房中介的買賣協議有法律效力嗎
12樓：小雨手機使用者
根據《中華人民共和國合同法》
第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
13樓：鑽誠投資擔保****
簽訂的二手房買賣協議是有法律效力的。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔案。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,登出抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
14樓：大亞灣蔡偉峰
1、合同雙方有權利的處置人。
2、合同是雙方自願一致簽訂。
3、合同內容（房屋或者商鋪）合法。
4、合同條款不違反法律和行政法規的強制性條款。
15樓：匿名使用者
在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的
16樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效 40
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...
二手房買賣合同糾紛，二手房買賣合同糾紛法律諮詢
您與賣方簽訂的是買賣合同，可以向法院起訴賣方違約，主張違約責任賠償。另外，您與中介公司所簽訂的合同具體細節不明，但理論上應該是屬於居間合同。根據我國 合同法 第四百二十四條 居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第四百二十五條 居間人應當就有關訂...
二手房買賣合同樣本，二手房買賣合同的合同範本
文庫精選 內容來自使用者 三一建築 三一文庫 www.31doc.com 合同範本 買賣合同買賣合同範本 二手房買賣合同 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 xx市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有關法律 法規的規定，出賣人和買受人在平等 自願 公平 協商一致的基礎上就存量房屋...