1樓：百度文庫精選
內容來自使用者:許成文
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範
1 適用範圍 1．1 在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權，適用本規範。 1．2 以招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地使用權、出讓國有土地他項權利，參照本規範。 1．3 以招標、拍賣、掛牌方式轉讓國有土地使用權，以及流轉農民集體建設用地使用權的，可參照本規範。
2 引用的標準和檔案 下列標準和檔案所包含的條文，通過在本規範中引用而構成本規範的條文。本規範頒布時，所示版本均為有效。所有標準和檔案都會被修訂，使用本規範的各方應使用下列各標準和檔案的最新版本。
gb/t 18508-2001 《城鎮土地估價規程》 國土資發[2001]255號 《全國土地分類》 國土資發[2004]232號《工業建設專案用地控制指標》
3 依據 （1）《中華人民共和國土地管理法》 （2）《中華人民共和國城市房地產管理法》 （3）《中華人民共和國城市規劃法》 （4）《中華人民共和國行政許可法》 （5）《中華人民共和國合同法》 （6）《中華人民共和國招標投標法》 （7）《中華人民共和國拍賣法》 （8）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 5 7 9 11 11 13 14
2樓：加菲36日
《規定》明確規定：商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。上述規定以外用途的土地的供地計畫公布後，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當採用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓是廣東、江蘇和重慶等地在招標拍賣出讓土地使用權的實踐中創新出來的，掛牌出讓綜合體現了招標、拍賣和協議方式的優點，並同樣是具有公開、公平、公正特點的國有土地使用權出讓的重要方式，尤其適用於當前我國土地市場現狀，具有招標、拍賣不具備的優勢：一是掛牌時間長，且允許多次**，有利於投資者理性決策和競爭；二是操作簡便，便於開展；三是有利於土地有形市場的形成和運作。
為此，《規定》將掛牌出讓與招標拍賣方式並列，將掛牌出讓作為招標拍賣方式出讓國有土地使用權的重要補充，對掛牌出讓的適用範圍、程式等作了較為詳細的規定。考慮到在掛牌截止時有可能出現眾多競價人競相競價的情況，為了實現土地效益的最大化，根據《城市房地產管理法》等法律法規，《規定》第19條規定：「在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求**的，出讓人要對掛牌宗地進行現場競價，由出價最高者取得土地使用權。」
土地招拍掛制度的招拍掛範圍
3樓：單身貴族
國土資源部11號令明確了商業、旅遊、娛樂、商品住宅等四類經營性用地和同一土地有兩個或兩個以上意向用地者的，應當招標拍賣掛牌出讓。鑑於《物權法》第137條明確將工業用地出讓納入招標拍賣掛牌範圍，因此，國土資源部39號令第四條明確規定：工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標拍賣掛牌方式出讓。
同時考慮到採礦用地的取得和使用要以取得探礦權或採礦權為前提條件，因此明確，工業用地包括倉儲用地，但不包括採礦用地。因此，各地在招標拍賣掛牌出讓活動中，可根據《物權法》、39號令和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》等法律政策，來確定土地出讓是採取協議方式還是採取招標拍賣掛牌方式。
一般來說，六類情形的土地必須實行招標拍賣掛牌方式，即(1)**工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地；(2)其他土地供地計畫公布後同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；(3)劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；(4)劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；(5)出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；(6)依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。特別需要明確的是，2023年國土資源部下發的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》中，建立了國有土地出讓的集體認定程式，對不能確定是否符合協議或招標拍賣掛牌出讓範圍的具體宗地，由國有土地使用權出讓協調決策機構集體認定出讓的具體方式。因此，對不能確定是否符合上述招標拍賣掛牌出讓範圍六種情形的出讓宗地，應當經國有土地使用權出讓協調決策機構集體認定，集體認定應當採取招標拍賣掛牌方式的，也應當以招標拍賣掛牌方式出讓。
國有土地出讓涉及哪些稅費，國有土地使用權出讓是什麼意思出讓涉及的稅費有哪些
柴朗 1 一級市場土地出讓主要是契稅，稅率為4 即土地出讓金總額的4 2 國有土地出讓和轉讓不同，轉讓需要交納的費用有 營業稅5 城建稅2.5 當地稅率，印花稅萬分之五，土地增值稅 土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行 土地增值稅 房地產的總收入 扣除專案金額 應納土地增值稅額 土地增值額 適用稅...
土地使用權出讓必須符合什麼條件，國有土地使用權轉讓的條件是什麼？
土地使用權轉讓的條件有哪些 國有土地使用權轉讓的條件是什麼？ 未來法律 您好，一 轉讓條件 1 以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得 國有土地使用證 2 以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得 國有土地使用證 經批准補辦土...
建設用地使用權與國有土地使用權的區別與聯絡
建設用地使用權是指單位或個人依法申請的經土地管理部門批准取得土地使用權的。特徵 依法申請，單位.個人.土地主管部門.國有土地使用權的範圍寬泛些，包括工業 商業 農業 個人使用的權力！ 建設用地使用權主要是明確你所要徵用的土地使用性質為建設用地,是國有土地使用權辦理的前提條件,而國有土地使用權包括的範...