公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人嗎？有什麼利弊

1樓：此id已成大爺

一、根據《土地管理法》第二條規定，土地使用權可以依法轉讓。

二、這塊地如果在土地使用稅的徵收範圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業成本。如果該公司處於停產或土地閒置的狀態，無異於是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。

這塊地如果轉讓給個人，你的意思好像是轉到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產了，公司第財產減少了。

但要注意轉讓**的公允與否：如果**公允，公司要繳納轉讓無形資產的營業稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。

如果**不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一**東分紅的個人所得稅。

三、這個問題時繼承的問題：

在個人名下土地使用權的繼承，如果不是遺囑繼承，那麼就按照法定繼承程式進行繼承，法定繼承人按照法定順序和份額，分別繼承應得土地使用權。

在公司名下，傳承下去的就不是土地使用權了，而是被繼承人（也就是公司的股東）的股份。土地使用權是公司財產，不能直接進行繼承。

建議：為了繼承，給子孫留點資產，就繳稅，將土地使用權轉移到個人名下吧。但不要少繳稅或不繳稅，造成偷稅的嫌疑。

2樓：潘增飛

土地使用權的轉讓需要經過土地管理部門的批准，如果不是為了使用，那麼不會批准

個人不符合規定就不能得到土地，無須討論利弊

你沒有領會法律精神，合理利用每一寸土地，而且是實事求是，讓土地閒置是不可能的，閒置超過兩年就可以依法收回，那樣就不是土地繼承的事了

出讓方式取得的國有土地使用權可以轉讓給個人嗎

3樓：土流集團

國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。%d%a土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。

是土地使用權交易二級市，採取方式多為**、交換和贈與。