我有45萬想買個40萬的房子是全款好還是貸款

時間 2021-09-17 01:17:47

1樓:

全款優勢:

1、雖然一次性付費比較多,但可以免除利息等費用。

2、全款購買的流程比較簡單。

缺點:1、全款購買的壓力比較大。

2、風險大。

貸款優勢:

1、壓力比較小。

2、風險比較小。

劣勢:1、長期揹負債務。

一、全款買房的優點和缺點

優點:1.全款買房支出少 雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。

2.流程簡 全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3.易出手 從投資的角度說,付全款購買的房子再**比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想**,發生經濟困難時,還可以向銀行進**屋抵押。

缺點:1.壓力大 一次性全款購房,對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。

2.變數大 就大多數在售**為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。

然而對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是“備案難”。

3.風險大 對於購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

二、貸款買房的優點和缺點

優點:1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。

2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢,所以房產專案的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然保險性高。

缺點1、揹負債務 說到缺點,首先是心理壓力大。購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕鬆的。

2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款,所以房再**困難,不利於購房者退市。所以說,買房是件大事,但買房的時候一定要根據自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。

2樓:miss耀

買房是“貸款”好,還是“全款”好呢?聽完專家的話,心裡有底了

3樓:愛笑的炒飯哥

按揭划算。。按揭的貸款利率比抵押貸款利率低得多,如果可以的話,還可以申請利率折扣。

4樓:

全款買了安心。

分期的話,馬上能夠開始裝修。

所以,你可以扔個硬幣。

我有四十萬想買房子,用公積金貸款買好還是一次性付款好?

5樓:匿名使用者

看你自身情況了,家庭條件,工作,年齡,有沒有女朋友,等等

我想買一個40萬的房子,去銀行 貸款能貸多少錢

6樓:浩祿金融

如果一直保持在所說2000-2500左右,那麼大約需要還40年左右的時間。

首先假設還款期限為 20年,那麼可根據利息計算公式計算出需要償還的利息總額為多少:

利息=本金×利率×期限=400000×4.96%×20=3968000,那麼總償還額度則是7968000,供=總償還額/期數=796800/240=3320。

在此需要注意的是,銀行貸款的利率是處於浮動的。如果個人能夠償還額度偏高的話,建議選擇前期償還貸款額高些,畢竟後期還需要孩子上學等一系列事情。

7樓:牧童人家我的店

最多能貸款32萬,如果是商品房的話,首先你得支付百分之20的首付,就是8萬塊錢,其餘的可以全部商業貸款,銀行拿你房子作抵押,每期按時還款就可以了。

8樓:董小郎農趣

六九成,大大約28萬

我想買45萬左右的房子,想貸款30萬,是首付多點好還是少點好?如果貸款30萬20年還清,以後每月加

9樓:招商銀行

首付款的本金多,貸款的本金少,利息相對較少。

若貸款本金:30萬,期限:20年,按照人行5年期( 含5年)以上貸款基準年利率:

4.90%(不變的情況下)採用等額本息還款法,月供:1963.

33,還款總額:471199.72,利息總額:

171199.72。

10樓:匿名使用者

每月2245.56等額本息法計算:貸款總額:30萬元還款總額:53.89萬元支付利息:23.89萬元貸款月數:240每月還款:2245.56

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