1樓：美小譯
按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄杆)的陽台才計算面積，具體分為以下兩種情況：
1、陽台是未封閉的
未封閉陽台按陽台上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，那麼整個陽台都不算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
2、陽台是封閉式的
所謂封閉式陽台，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台，面積才能全部計入建築面積。另外，還有一種比較特殊的情況：
未封閉陽台的上蓋如果跨層了，比如陽台在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那麼這個陽台不算面積。
所以主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
陽台建築面積如何計算
按照下面的原則：
1、原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
2、挑台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
3、凹陽台按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
4、半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
2樓：齋唱
計算原則：
原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
挑台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
凹陽台按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域乙個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。
按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄杆)的陽台才計算面積，具體分為以下兩種情況：
一、陽台是封閉式的
所謂封閉式陽台，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台，面積才能全部計入建築面積。
二、陽台是未封閉的
未封閉陽台按陽台上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，那麼整個陽台都不算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
陽台怎麼計算建築面積？
3樓：長沙金龍律師
一、最新的建築面積法律規定是;《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2013，已經廢止原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005。
2．0．22 陽台 balcony
附設於建築物外牆，設有欄杆或欄板，可供人活動的室外空間。
3．0．21 在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
三、根據該規範，陽台的面積計算，主要是考慮的是否在結構外，結構內。結構內計算全面積，結構外按照結構底板水平投影面積的一半計算。
這樣的話，不存在封閉陽台計算全面積，不封閉陽台計算一半面積的。這和之前的規範是不同的，也更合理合法。按照最新規範，封閉陽台與否並不影響增加面積。
四、附規範
住房城鄉建設部關於發布國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告
中華人民共和國住房和城鄉建設部公告第269號
現批准《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb/t50353-2013，自2023年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005同時廢止。
本規範由我部標準定額研究所組織中國計畫出版社出版發行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
2023年12月19日
**：網頁鏈結 住房和城鄉建設部
4樓：寧宇碧凡桃
一，建設部的《建築工程建築面積計算規範》上規定：建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。《建築工程建築面積計算規範》是在2023年建設部發布的《全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。
它的前言明確該規範頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規範》和《房產測量規範》的有關內容做了協調。此規範從200
5年7月1日施行。此規範側重於開發商、建築商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規範工業與民用建築工程的面積計算，適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
二，國家質量技術監督局的《房產測量規範》上規定總結起來有：面積測算是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20m以上(含2.
20m)的永久性建築。全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算全部建築面積，未封閉的陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。《房產測量規範》將陽台的面積測算分成兩種，與《建築工程建築面積計算規範》差異就在於此。
實踐中開發商通常建築封閉陽台，因此通常按全部建築面積計算房款。
第三，江蘇省建設委員會2023年出台了關於住宅陽台面積計算有關問題的答覆。其中明確
《建築工程建築面積計算規範在頒布時間晚於《房產測量規範》，但由於兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的範圍之內施行。
房屋辦理產權證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據的正是《房產測量規範》，即全封閉式陽台面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發商往往要求建築商將陽台封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄杆將其圍住，就將其按封閉陽台計算**。消費者就對此很有意見，因為開發商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉嫁到消費者身上。
消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產測量規範》。
在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發商支付一半的**給建築商，又以全部的**出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出最多的辛勤勞動的建築工人並沒有獲得利益回報。
兩部法規規定的目的雖有不同，適用領域有所差別，但是立法層面上應該予以統一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規之間也應協調一致，司法實踐中對於具體案件的法律適用方能更加準確，更好地維護平等
5樓：生活達人小朗
回答親~您好，很高興回答您的問題呀，我正在為您查詢相關資訊，打字需要一點間，請您耐心等待哈~
提問樓房陽台算不算建築面積?
回答親，您好，樓房陽台算不算建築面積得分兩種情況來看：
1、封閉式陽台必須具有規劃審批檔案的施工圖才可以作為建築面積。
2、未封閉式陽台中有些陽台全部計算在房子的建築面積中，但有些只有一半計算在建築面積中，甚至有些不計算在建築面積中。
建築面積亦稱建築面積,它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。
提問陽台大於多少算平方
陽台大於多少算平方
回答您好。
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方公尺及以下戶型，各類陽台水平投影面積（以陽台底板計）總和不大於12平方公尺。
（2）建築面積90平方公尺～140平方公尺戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方公尺。
（3）建築面積140平方公尺以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方公尺。
（4）經濟適用房、廉租房的陽台面積可參照建築面積90平方公尺以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽台、復合陽台進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5公尺的，計算一半建築面積。超過1.5公尺的，超過部分計算全部建築面積。
（2）在陽台開敞面下方設定高度大於1.5公尺的圍護牆體。
提問開封式陽台怎麼算的
回答按這個算喔
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方公尺及以下戶型，各類陽台水平投影面積（以陽台底板計）總和不大於12平方公尺。
（2）建築面積90平方公尺～140平方公尺戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方公尺。
（3）建築面積140平方公尺以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方公尺。
（4）經濟適用房、廉租房的陽台面積可參照建築面積90平方公尺以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽台、復合陽台進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5公尺的，計算一半建築面積。超過1.5公尺的，超過部分計算全部建築面積。
提問裝置平台算面積？
回答投影是指的建築投影，不是裝置喔
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6樓：張鵬律師
回答1、 在計算陽台面積時，要先確定陽台屬於主體結構內還是主體結構外。如果陽台屬於主體結構內，那麼是按照陽台結構外圍水平面積來計算的;如果陽台屬於主體結構之外，通常是按照陽台結構底板水平投影面積的一半來計算。
2、 如果是磚混結構的建築，通常是以外牆來判斷陽台是否在主體結構內還是主體結構外;通常磚混結構牆面都為承重牆，在外牆內的陽台屬於主體結構陽台。如果是框架體系結構，要根據柱樑體系來判斷，主體結構陽台一般是在柱樑體系內的。
比較常見的陽台設計是將它改造成洗衣機，可以在陽台上定製乙個洗衣櫃，洗衣櫃下放洗衣機，陽台上再安裝晾衣架等;如果條件允許，可將陽台納入客廳、臥室空間，將陽台改造成書房等等。在進行陽台改造時，要注意陽台承重問題。
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我乙個贊哦，您的鼓勵是我回覆的動力喲~~
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