1樓：娛樂這個feel倍爽兒
小戶型以其功能齊全，**便宜，獲得了很多消費者青睞，但是面對形形色色的小戶型住宅，很多購房者感覺無從「下手」。選擇小戶型房產要從實用的角度出發，廚房和臥室可選擇小一點的，關鍵是要有個大點的客廳。
臥室：滿足睡覺的功能就行
對於小戶型而言，由於其購買者主要是用於過渡性居住，因此，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的臥室。臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，乙個櫃子，滿足睡覺的功能就行了。很多消費者在買房時，常常希望主臥面積能稍大一些。
其實在購買小戶型時，應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發，畢竟臥室只是乙個睡覺的地方。
客廳：盡量挑客廳大的戶型
客廳的會客功能非常重要。並且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳裡。
因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。
不少人比較鍾愛陽台，其實陽台並不是非常必要的，沒有陽台也不會對住戶產生太大不便。陽台，不管是凸出的還是凹進的，都會佔房間的很大面積。而且沒有陽台的話，把衣服晾在屋內有陽光的地方也一樣。
況且年輕人也不經常大拆大洗。
廚衛：別買帶浴缸的衛生間
由於小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應盡量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。還有，廚房最好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被牆所隔離，空間也得到了延展。
由於洗衣機放在衛生間易濕，最好不要放在衛生間裡，對於小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。
衛生間的大小怎樣選擇？最好別選帶浴缸的衛生間，浴缸會佔很大面積。只要有個淋浴就夠了。
購買小戶型的三原則
購買小戶型是一種過渡性居住產品，購買者在將來都會進行二次置業，那麼這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此，應遵循以下三大原則：
1.在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的公升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。
2.房屋交通、配套要齊全。在出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。
3.戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對於出租市場的租金高低有一定影響，但對於自住需求的影響無疑是最大的。
小戶型由於其面積小，如果設計不合理，就會造成侷促的感覺，其居住舒適性大大打扣。
2樓：搜狐焦點
可以觀察其所處區域同類物業租賃**如何。小戶型一般出現在繁華的地段，用於辦公、倉儲或是公寓。可先了解周邊的同等型別的房子租賃**怎樣，若年回報率達到6%以上可以考慮投資。
3樓：苑香通哲思
在昆明，小戶型現在最熱的不就是經典雙城的珍稀小戶型嘛，那邊現在已經是西市區的商業圈了，周邊學校、醫院、超市都有，可想而知它的發展潛力，投資還是要看看周邊的那些東西。
4樓：塔渟盛淑賢
樓上的正解，昆明經典雙城的小戶型是學位房，現在學位房的投資價值是最大的。
5樓：毓玲敏高潔
這個簡單，很低的**買 進來，然後很高的**賣出去就好，一定要注意**哦
6樓：班如琴飛星
位置 房子朝向 在幾層 採光 周邊的配套設施 入手的** 投資回報率 是否好出租 出手
你買房子的目的是什麼？如果幾年後**** 是否會承受 有沒有其他的風險 比如這個房子是不是以前出過什麼不好的事情。
7樓：棟瀾庹若英
注意房屋地段，房屋面積不小於40平公尺，易於**
8樓：匿名使用者
既然是投資用的小戶型房子，那麼就要看重樓盤的地理位置和交通情況。投資一般是用於出租和等待漲價二次買賣。因此地段靠近市中心或者辦公集中區域會比較有公升值潛力。
大城市的話臨地鐵或者周邊公共運輸很方便，這樣比較好出租。此外可以關注一下城市規劃，買潛力片區的房子，公升值周期長，但**較低，而且後期漲幅可能比較快。
9樓：速芙問清婉
房子朝向，樓層，是否採光，物業管理，附近配套設施
10樓：剛典長清芬
我只想買套能夠住，樓主好有錢，已經想到投資了。
11樓：
看其所處區域同類物業租賃**如何。小戶型一般會出現在比較繁華的地段，用於辦公、倉儲或是公寓。你的投資行為是否能收到回報，要看該地段如何以判斷其公升值潛力，要了解周邊的同等型別的房子租賃**怎樣，以便計算你的投資回報率。
一般來說，你的投資能在15年內收回來是很不錯的，或者年回報率達到6%以上你都可以考慮投資。
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12樓：邢芃幸逸馨
貌似目前不是投資的最好時機。
13樓：皋渺尉慈心
易於**、出租，位置、地段
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步寄雲儀闌 所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的 小面積住宅 它的面積標準通常也是不同的 北京30 50平方米 上海60 70平方米 福州60平方米左右 廣州50 60平方米 小戶型的房子一般是多少平米的？為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型？ 聆聽心情 首先打來...
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