契稅?大修基金是怎麼回事?

時間 2025-05-28 13:05:04

1樓:

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的稅率徵稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。這沒有什麼疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。房產交易部門收取。

你所說的大修**即公共設施、共用裝置的維修**。這也是商品房住宅所必須繳納的,用於以後物業方面的公共設施、共用裝置的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘與你家房屋的建築面改慶積再乘與繳納,若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘與繳納。

不過房屋維修**是自行交到指定的商業銀行,它會返給你維修**發票的第四聯,然後單據轉交物業。該款留作以後園區核螞握的大修之用,當然,物業要使用要由業主大會通過才行。

交暖物殲氣鋪設費用2000元,這絕對屬於亂收費。無論是地熱還是普通暖氣都是房屋交付的必要硬體,是附屬於房屋的。開發商沒有任何理由另行收取費用,況且合同中沒有該項收費說明,則開發商屬於無理取鬧型的。

建議你找一些同園區的業主一同商量此事,必要時一同找開發商說明此事,堅決不交!!!

2樓:康波財經

大修者滾辯**首缺是什麼怎麼備橋算。

3樓:網友

契稅和維修**是買房蠢豎腔必需要交的,是房產局收取的。帶衫順序是:購房款交給開發商,簽定購房合同,契稅和維修**交給房產局,房產局要在你的購房合同上備案,他們有個時間規定,如果在備纖碧案後的期間開發商沒有到房產局給你們辦房產證,房產局會出面處理此事,這樣對你們來說是個保障。

4樓:力禎

您好,我是平臺合作律師,已經收到您的問題了。

這個的話您可以說一下情況還有總額嗎。

首套房建面90平公尺以下契稅1%,90-144平公尺契稅,144平公尺以上是3%。『

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商卜襪)交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同,不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準:

高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤,具體收取標準略有出入);房屋維修**=每平方公尺建築面積成本價x比例x面積。注意事項:維修**的具體標準由當地房產部門確定,所以維修**比例在各地區之間都有一定的差異,房天下建議各位購房者到當地****或房管鬥配局**進行詳空弊指情查詢。

大修**和契稅在哪兒交

5樓:王平安

法律分析:有的小區的維修**存放在物業管理公司,有的交給開發商,有的交給房管局管理,而契稅基本都是上交給地方稅務局的,當然也有開發商代收這筆費用的,這時候就是統一交給開放商,其它情況都不是乙個地點交。

法律依據:《物業管理條例》手扮 第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示,並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業畢和灶買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予棚姿以書面承諾。

大修**和契稅什麼時候交

6樓:齊家

有房才有家,所以很多人都喜歡購買新房,而購買新房的時候就會牽扯到很多方面的費用和手續,那麼大修**和契稅什麼時候交呢?大修**的用途的是什麼呢?下面和一起來詳細瞭解一下吧。

一、大修**和契稅什麼時候交。

1、我們國家法律規定絕握數,房屋契稅應該在房屋備案以後的九十天之內繳納。根據我們國家的《中華人民共和國稅收徵收管理法》第32條規定,假如納稅人沒有在規定的時間以內繳納稅費的話,相關的稅務機關將會嚴令納稅人在限定時間以內繳納,並且將會從延遲繳納稅費的那一天開始,按照日來加收應該繳納的稅款的萬分之五的滯納金。

2、大修**也就是房屋維修**。根據我們國家的相關法律規定,買房人應該在房屋交房之前就要繳納大修**。若是繳納首期的大修**,買房人可以直接存入大修**專戶;也可以委託該樓盤的房地產開發商代為繳納,房地產開發商應該從收到大修**的那一天開始的30日以內,把代為繳納的大修**存到大修**專戶。

二、大修**的用途。

1、大修**也就是房屋維修**,**種類包括:商品房大修**、房改房大修**、拆遷安置房大修**。其中的商品房包括經濟適用房、集資房。

2、大修**並首是用在房屋和樓房配套的公共資產,或者是用在公共設施裝置的保質期限到了以後的維修、更換、改造。例如:公共電梯、各類管線、郵箱、垃圾道、消防設施等等。

3、大修**是用在樓房的公共部位,也就是樓房的承重結構區域的維修,具體包括:樓房頂層、樓蓋、樓盤外牆、樓房內牆、樓梯間、樓盤走廊的通道、梁、柱子等等。

購買新房的時候需要經過很多流程,也需要繳納很多種費用,這些都是要皮漏事先了解清楚的,以上是關於大修**和契稅什麼時候交呢和大修**的用途的相關內容介紹,希望對大家有所幫助。

的大修**和契稅是怎麼收取的

7樓:康波財經

大修**是什麼怎麼算。

8樓:鑽誠投資擔保****

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定:

一、首套房繳納規定如下:

1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的,契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;

3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的,契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下:

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率徵稅。

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》:

1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。

2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。

大修**是契稅嗎

9樓:洪利

大修**也稱維修**,主要是指用於住宅等的大修、更新的資金。住御廳耐宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、**監督的原則。其適用範圍是公共設施、裝置質保期後,房屋及其設施裝置的維修更新工程。

住宅專項維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更伏局新、改造的資金。 《住宅專項維修資金管理鎮春辦法》第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、**監督的原則。

契稅大修**

10樓:黃志發

法律分析:歲信渣購房契稅,指房坦笑屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

維修**又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

法律依據:《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和乎悄個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

契稅和大修**是一起交嗎

11樓:王金虎

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的,維修**是在交房的時候交納的。

契稅繳納規定如下:商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定,納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按跡攜日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋維修**繳納規定如下:業主應當在房屋交房前,交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委託房地產開發企業代交。

委託房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

一、有下列情形之一的,免徵契稅:

一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

二)非營利性的乎尺學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產;

四)婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐歲州高華代表機構承受土地、房屋權屬。

以上就是對於該問題的全部了,您瞭解了嗎?

中華人民共和國契稅暫行條例》

第八條 契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

大修基金怎麼算,維修基金怎麼算

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