1樓：5級之談
大修**也稱維修**，各地區對維修**的使用範圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2023年2月起實施的《住宅專項維修**管理辦法》 而制定的細化條款。 物業專項維修資金（俗稱大修**），是指專項用於物業共有部位和共有設施裝置保修期滿後的維修、更新、改造的資金。《辦法》規定，涉及大修**的有：
專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部**的，開發建設單位應當按照未**部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施裝置的維修、更新、改造費用。使用大修**，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體範圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計畫，費用預算及用款進度計畫。
根據《辦法》，以下費用不能從大修**中支取，而是由物管費承擔：共有設施裝置的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施裝置的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施裝置所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線設施裝置的維修、養護費用。
房屋的契稅和大修**是怎麼算的？
2樓：龍泉
首套房建面90平公尺以下契稅1%，90-144平公尺契稅1.5%，144平公尺以上是3%。
新房公共維修**比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；
房屋維修**=每平方公尺建築面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修**的具體標準由當地房產部門確定，所以維修**比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地****或房管局**進行詳情查詢。
3樓：餅餅
不同地方的標準也不一樣，可以給你些參考：
公共維修**一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平公尺計算，約為2580元。
契稅跟面積和總價有關係，一般面積在90平公尺以下的按總房款的1%收取，90-144平公尺之間的按總房款的1.5%收取，面積大於144平公尺的按3%收取。所以你的面積符合1.
5%，約為12750元。
其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
房產證的辦理一般從交房之日起360個工作日內就能辦理下來。
僅供參考，望採納。
4樓：康波財經
大修**是什麼怎麼算
5樓：酒光磨本
分購房者自繳部分和開發商繳納部分。通常而言，新建商品房住宅首期維修**，房地產開發商按照每平方公尺建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方公尺建築面積成本價的2%-3%繳納。
大修**怎麼算?
6樓：
首期維修**的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修**：
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4％繳納。
2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納。
3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2％繳納。
7樓：匿名使用者
各個地區都有各自的規定，您需要諮詢當地的房管局以確定當地的標準，現在我以西安市為例：
西安市首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方公尺；多層住宅（配備電梯的）：
90元/平方公尺；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方公尺。
8樓：匿名使用者
大修**是根據你購房合同的金額算的
9樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
維修**怎麼算
10樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
11樓：張夕黎
要看是大修，中修還是小修了，如果你是要和物業較真，我看還是算了。物業可以要求物業公示大修**的使用明細賬
也可以要求業委會監督物業的招投標情況。望採納
12樓：
您好，當前，房屋維修**主要有兩種演算法；1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照建築面積來算的；每平方公尺多少元，具體的**與所在城市有關。
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
13樓：匿名使用者
1、先要澄清乙個概念：籌建「維修**」，不是開發商的要求，而是地方**的要求。**要求所有開發的商品房都要建立維修**，以備日後所用。
買賣商品房的業主們，各自該繳納維修**的數額，都是由房管局制定並下達的書面通知確定。
2、繳付標準，當然是按實際建築面積來算。**面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的「圖紙尺寸」，用於該時期交易。而繳納維修**的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。
3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修**，那是違規的，可以拒絕。若開發商堅持這麼做，可以向**主管部門（如房管局）舉報。
謹記：購房人只有待看到了房管局出具的維修**繳納通知書時，才自己親自（或讓開發商代你跑腿）去銀行繳金。
大修**怎麼算
14樓：來自大嵊山花見花開的美人魚
大修**（演算法）繳納標準：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
15樓：
首期維修**的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修**：
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4％繳納。
2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納。
3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2％繳納。
16樓：廣發**李鵬飛
回答您好
提問房子大修**是一平公尺是多少
回答幫您查詢一下
每個地方的收費標準不同，具體還需要了解您當地情況尊敬的使用者，由於**投資諮詢業務規則的限制，我們只能對已在我司開戶的客戶提供**分析和具體投資建議。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
具體您可以諮詢當地房管局
更多6條
17樓：
您好，房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修**比例怎麼算？
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
每個地區維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：
1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方公尺；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方公尺；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方公尺。
2、房改房維修資金交存標準為：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方公尺建築面積交存維修資金，每平方公尺建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標準為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方公尺；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方公尺；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方公尺。
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