1樓：我真的是柳上惠
具體來說要不要轉lpr要根據個人情況的，你的房貸6.125%的年化已經很高了！
根據融360大資料研究院的監測資料，2023年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，二套房貸款平均利率為5.77%。
你的房貸利率已經遠遠超過了全國房貸平均利率了，應該也不是首套房吧？所以個人建議還是轉lpr。
有人說選擇lpr實際上就是在賭國運，根據發達國家的經驗和我國長期經驗來看，利率下行基本上鐵板釘釘的了，但未來太久遠的事情誰也說不准，畢竟金融市場波動很大也容易受其他因素影響。所以還是要結合自身情況來做選擇，到底要不要轉可以根據三點來綜合考慮。
當前房貸利率的高低，比如你的房貸利率高於當前的全國平均水平，那麼還是轉換lpr為好，畢竟lpr的趨勢短期內是下行的，轉換為lpr，可以享受當前降息的收益。
剩餘貸款年限的長短，可以確定，lpr的趨勢短期內是不斷下行的，畢竟國際上降息已經成了趨勢，有些國家甚至負利率。尤其這次受疫情衝擊，經濟急需提振，客觀上有降息以刺激生產和消費的需要。但是，長期來說，lpr的走向還是不明朗的，畢竟金融市場波動很大，太遠將來的事誰也不能**。
期限短的話選擇lpr，可以享受lpr帶來的低利息，長的話再觀望或者結合其他因素！
將來有沒有提前還款計畫如果你的收入較高，或者房貸剩餘總額較低，將來有能力提前還款的話，那麼，選擇lpr無疑是明智選擇，這樣當前可以享受lpr下行的收益，將來如果lpr**了，那麼可以選擇提前還貸，如此，可進可退，兩全其美。反之，如果你沒有提前還款能力，或者將來沒有提前還款計畫，那麼，選不選lpr還是要慎重考慮。如果剩餘貸款期限較長的話，還是選固定利率好一些。
最後總結一下，你現在的房貸利率這麼高，大概率的話lpr不會漲到比你現在的利率還高的，所以說還是建議你選擇lpr。
2樓：范凱強
觀點：選擇固定還是浮動，是根據自己的客觀情況來定的，沒有硬性標準。對於房貸利率選擇固定還是浮動的事情，大多數人都更加傾向於去聽一些專家大v的意見。
但是，我想告訴你的是，你為什麼就不能有自己的思考？要知道，對於大部分人來說，你的那套房子也算是你們家庭財富中佔比最高的部分了，很可能就是有些人一輩子的財富就貸款買了套房子。那為什麼你就不能自己上點心，自己去做這個決定？
然後，我們再來說問題中的事情，在很多人看來，貸款利率6.125%應該算是比較高的了。但是，請看清乙個本質，那就是無論別人認為它是高還是低，你的房貸最終都是要由你自己來還的，也就是說這個最終的責任人在你。
所以，你需要做的就是判斷這個6.125%的貸款利率對你生活的影響有多大，然後再選擇是否調整自己以前的固定利率為浮動利率。
比如說，你現在到接下來的幾年內，預計每年收入都要比你的房貸高很多，甚至說你的房貸一點都不會影響到你的生活問題。
那麼，我個人還是建議你繼續選擇固定利率。當然，這倒不是說接下來浮動利率會比這個更高，而是說你沒有必要為了一年多還或者少還千把塊錢的事而浪費精力。
畢竟，你要知道，就算是變成了浮動利率，並且確實如一些專家斷言的那般，接下來利率下降了，那麼你覺得你的房貸每個月能夠少還多少錢？說白了，撐死也就是幾十到一二百區間上下浮動。
畢竟，銀行也是要靠這個賺錢的啊，指定是不可能說讓你房貸乙個月就能少四五百或者一兩千的。
所以，哪怕是浮動下降了，那一年下來最多也就是少還兩三千塊錢的事情，那你覺得你有必要為了少還這兩三千而選擇乙個未知的事情嗎？弄不好，你這現在的6.125%在幾年後都算是低的了。
但是，如果說你的房貸讓現在的你生活很拮据，比如說，你現在月收入七千，然後房貸就要五六千，剩下一兩千也就是勉強度日，生活中幾十塊錢的消費對你來說都要思考很久。並且，你也很清楚接下來你的收入也沒有辦法實現什麼太大的突破。
那麼，浮動利率對於你來說，其實就應該好好考慮一下是否真的要選了，如果不選擇浮動利率，那要面臨的可能就是因為乙個月少幾百塊錢就斷供了，因為，從你的客觀情況來說，房貸這事已經影響到你的正常生活了，你指定是應該以解決眼前的問題為主的，至於以後利率要是變高了怎麼辦，那以後再說唄。
當然啦，說得再多，其實這事的本質問題還真不在於房貸利率的高低，畢竟，這事我們也控制不了，關鍵還是在於我們要自己想辦法多提高自己的收入，只有自己的收入提高了，才能應對更多生活中的變化。畢竟，我們生活中要用的錢的地方多著呢，又不是單單房貸這乙個事，您說呢？
3樓：職場達人老刺客
這種利率的情況下最好還是選擇浮動利率比較好，這樣可以讓你少付很多利息。貸款利率未來的發展肯定是下降的趨勢。
4樓：匿名使用者
應該選浮動的比較好，因為這個利率本來就處於乙個很高的位置，所以浮動的利率可能會更划算一些。
5樓：撒哈拉的海豚
浮動的好些。國家既然出台了這方面的政策肯定是因為對大眾都是有利的，而且發達國家的利率都是越來越低。
6樓：段簡美
看哪個更划算是取決於 lpr 的漲跌了。 如果 lpr **並保持在低於目前的水平，則選 lpr 定價方式更划算，如果lpr 高於目前的水平，則選固定利率更加划算。
房貸利率調整選擇浮動的好還是固定的，我的貸款利率是百分之6.125？
7樓：畫圖民工
先看下兩者區別：
轉為固定利率，就是利率水平保持不變，不管是降息上調都跟你沒關係了，按照固定利率還完貸款就行。
轉為lpr，以後每個利率調整日，利率根據市場利率水平變化而調整。直白點說，如果lpr降低，可以享受降息帶來的優惠，就可以少還點房貸。
擺在我們眼前的兩個選項，哪個更划算就取決於 lpr 未來的漲跌了。 如果 lpr **並保持在低於目前的水平，則選 lpr 定價方式更划算，如果lpr 高於目前的水平，則選固定利率更加划算。
但是，即便是美國，超低利率也非常態，甚至出現過利率超過 20%的時期。
美國 1955-2020 利率走勢圖
因此，未來的 lpr 絕非簡單的一邊倒走勢，中長期仍存在波動的可能。考慮到 lpr 中短期大概率下降，中長期存在**的可能性。建議根據剩餘還款時間、未來換房意願、自有資產情況、貸款利率折扣、風險偏好型別來做分析判斷。
8樓：看聽說
1，按目前的形勢，國家調低基準利率的可能性比較大，只能近二三年，用lpr合算的。
2、用lpr後可以省點利息，但5年以後誰也說不好的。
9樓：望靈韻
房貸利率是浮動還是固定，現在銀行好像不允許自己選擇。
房貸利率6.125更改lpr和固定哪個對購房者合適？
10樓：清心
lpr更好。
只要未來lpr下降，那麼購房者的選擇重定利率就可以節約還款的利息成本。國家對於lpr的指導政策就是打通下行的渠道。
並且在疫情影響之後，lpr下降的必要性越來越強。也就是說未來lpr大概率是只下降不**。這樣一來，只要選擇了重定利率，就相當於省錢了。
11樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
12樓：匿名使用者
如果考慮到貸款利率可能下行，改lpr是划算的。
銀行不可能不同意，這是央行檔案布置的工作，原則上8月底要結束。
6.125的利率雖然偏高了一點點，與5.88%相比，也很有限；既然都籤了，老是放心裡糾結沒這個必要！退一步，天地寬，心情好，比什麼都重要。
13樓：匿名使用者
我有必要改成lpr嗎？
十分有必要改成lrp，中長趨勢lrp肯定降，對於還款肯定有好處；
我這樣對我合適嗎？
你的利率偏高，但人家已經解釋原因了。除非當時另外找，現只能接受吧他們銀行會同意我改嗎？
改lrp是會同意的，但你的也會比別人高。會增加乙個固定值。
我的房貸利率6.125%，請問一下，轉換和不轉換有什麼區別？求大神指教！50w房貸
14樓：
答：這位大人，小編向您介紹兩者區別：
先說不轉，表示還按現在執行的貸款合同執行，即到了貸款利率調整日（大部分人的利率調整週期是次年一月一號）時如貸款基準利率調整，則利率會調整。而貸款基準利率最近一次發生變動是2023年。
如果選擇轉，則面臨選擇轉為固定或浮動兩個選擇。轉為lpr固定利率，則意味著貸款期內利率就保持6.125%不變了；轉為lpr浮動利率，則lpr的5年期利率調整後，到了貸款利率調整日貸款利率會變。
lpr是2023年8月第一次公布，以後每月20日公布一次，近幾個月的利率走勢是穩中略有下降。
簡單說就是：用您的智慧型判斷，是基準利率會下降還是lpr會下降，如果您預判未來利率走高，則選擇固定利率，如果判斷貸款基準利率會降，則不轉換，如果判斷lpr會降，則選擇轉換為lpr浮動利率。
不明白的可以繼續問哈。
15樓：暢宛絲
你就說要轉還是不要轉
16樓：匿名使用者
個人覺得不要轉，如果lpr超過4.85，那你的利率=6.175%，高於原來固定的6.125%了，
這個lpr是18個銀行共同決定的，但第年固定的利率是國家決定的，我只信國家，也不糾結了。
現在的物價都是**的，10年後的月供還是一樣，但是貨幣卻貶值了不少。
我的房貸利率現在是6.125有必要改成lpr嗎？
17樓：匿名使用者
房貸利率現在是6.125，屬於比較高的了，有必要轉換為lpr利率。2023年12月發布的5年期以上lpr為4.
8%。如果判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率。
反之，如果判斷未來lpr比4.8%低，可選擇lpr。
截止2023年4月，新機制的lpr已發布7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上lpr下調了2次，累計下調10個基點。2月20日發布的5年期的lpr為4.75%。
18樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
目前你這個房貸利率有點高，那肯定是改了，很划算
你像之前我有很多客戶辦了找的已經還了好多年的，他們的房貸利率都是在基準利率上打折的，有三點多的，有四點多的
你像他們的話，可能就不願意換，不然的話不划算的
提問怎麼可以改
回答這個您聯絡銀行這邊的工作人員，就是當初跟您辦按揭的這個
改一下就可以了
不過你這個房子什麼時候蓋的？
提問利率是不是下降了。
回答我記得好像是前年吧，央行這邊給全國各地的銀行，發通知告知貸款人，如果需要改的話就改。不需要改的話就不用改。而且後期買房子的好像都是以lpr計算的。
是的呀，每個月少還兩頓外賣錢。
因為lpr更加的靈活呀
提問老師幫我看看改還是不改好
回答它是每個月都可能會調整的，如果你選擇之前固定的話，那你是享受不了這種優惠的
肯定是改了好呀。
第乙個您目前的房貸利率有點高。第二個未來通貨膨脹的話，肯定是永遠存在的，那麼這樣的話，肯定換lpr更加的靈活，如果降息的話，您這邊立馬能享受到降息的優惠。
提問好的，現在6.125的利率太高了
回答當然呀。
您是哪個城市的呀？怎麼都這麼高了？
現在很多城市都是五點6左右呢
您是二套嗎？
提問在廣西賀州首套房6.125利率。為什麼我朋友代的款都是5.5的利率
回答您這個首套房都有這麼高啦
您買之前沒有諮詢過嗎？
像這麼高的利息，你完全可以換另外一家銀行的呀
5.5級跟六點起，這個差乙個月差一兩百塊錢了
提問沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
回答你要是早點諮詢我的話，或者關注我的話，就不會出現現在這個問題了
你可能第一次，所以說不是特別懂，你想很多，稍微了解一點的，肯定會問銀行利率多少呀，而且提前問的呀，利率高的話就不在這家銀行做了，換另外一家利率低一點的做呀
個人建議你現在趕緊換吧！但是我不知道你當初籤貸款合同的時候，銀行是不是按照lpr給你算的？如果算的話，應該降薪，你可能會發現這兩個月的月供少了一點
更多29條
我的房貸利率是5 145要轉換LPR是轉換好還是不轉換好
今天我們就來討論一下，房貸利率的計算方式有很多，lpr模式有哪些優點？下面我們來具體的說一下。第一 lpr是什麼 貸款基礎利率 loan prime rate，簡稱lpr 是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中 和發布機制是在 行自主報出本行貸...
房貸利率6 37轉換LPR後到底能省多少
存量浮動貸款利率轉換工作已經進入尾聲，很多人還在猶豫不決到底要不要轉？轉成固定利率還是浮動利率？轉換成lpr利率之後能省多少錢？今天我就為大家解決乙個大家最關心的問題，假如6.37 轉換成lpr後到底能省多少錢？我首先告訴大家答案，轉換成lpr利率後與原利率保持一致，意思就是轉換成lpr利率之後，第...
我的房貸利率是5 88，轉換成lpr是多少
大鬍子說房小助理 房貸利率轉換成lpr，如何計算？以5.88 的房貸利息舉例，換lpr利率後，需要變為lpr 加點，加點為原利率和現lpr利率的差值。如2019年12月份5年期lpr為4.8 即加點為1.08 以後lpr不管怎麼調整，都會帶上這個加點。 刺客侃社會 然後我們來看看第2點，對於未來的事...