1樓：老金財經
存量浮動貸款利率轉換工作已經進入尾聲，很多人還在猶豫不決到底要不要轉？轉成固定利率還是浮動利率？轉換成lpr利率之後能省多少錢？
今天我就為大家解決乙個大家最關心的問題，假如6.37%轉換成lpr後到底能省多少錢？
我首先告訴大家答案，轉換成lpr利率後與原利率保持一致，意思就是轉換成lpr利率之後，第一年是不省錢也不用多花錢，保持原有的貸款利息不增不減，第二年房貸利率重新定價之後，根據lpr利率的高低可能增加也可能減少等兩種情況。
下面我詳細的為大家講解，第一年轉換lpr之後不會省錢的真正原因。
比如你原先的貸款利率是6.37%，即使轉換成lpr之後，貸款利率同樣是6.37%，根本不會發生利率的改變，其中改變了房貸利率的定價模式而已。
原先房貸利率是以央行基準利率為準，在央行的基準利率的基礎之上上浮30%，實際貸款利率是是6.37%！
隨著2023年10月8日起，房貸利率的定價模式已經發生改變，採用lpr+個基點的模式進行定價。
按照之前的央行的基準貸款利率為定價模式，計算出來的結果與轉換成lpr利率之後的貸款結果是一樣的，同樣是月供金額為3242.42元，貸款總利息是647272.34元，月供和利息都是一致的。
因為原先的房貸利率是6.37%，定價模式是「央行基準利率上浮30%」；轉換lpr利率定價模式發生改變，變為「lpr+157個基點」實際貸款利率依舊6.37%，貸款利率沒有發生任何改變，自然轉換之後也不會省錢。
轉換lpr後什麼情況之下會省錢呢？如果想要為了自己的貸款省一筆錢，第二年的lpr利率一定要低於4.80%，只有低於4.
80%第二年重新定價之後就會省一筆利息；反之如果第二年lpr利率高於4.80%，不但不省錢，反而還會增加了貸款利息。
比如按照目前實行的五年期實際lpr利率是4.65%，lpr已經低於轉換之時的4.80%，這樣的話第二年房貸的實際貸款利率就會降低，從6.
37%變成6.22%，定價模式依舊為「lpr+157個基點」，因為lpr已經降低了，所以貸款利率也會降低了0.15%，相當於每貸款100元就每年可以節省0.
15元的利息。
根據國家存量浮動貸款利率的轉換原則，「存量貸款利率是在原貸款利率的基準之上進行轉換」，意味著轉換成lpr之後不會省錢，也不會增加，希望大家一定要明白這個一點規定，只要明白這個規定之後就知道轉換成lpr到底有沒有省錢了。
總之轉換成lpr後，博取的是未來的lpr進行下調，只有等lpr下調之後，轉換之後的房貸才有可能節約貸款利息，才能真正的讓房貸者省錢，可以少支出少部分的貸款利息，利息降低，月供金額也會隨著降低，減輕大家還款的壓力。
2樓：職場導師芒果
房貸利率6.37%，轉化成lpr後它是不能省多少錢的，因為第1年它是保持不變,從第2年開始，要看它的利率是否下調，如果下調的話就能省一筆錢，如果不下調的話，房貸的利率它是不變的。
3樓：多維達人
要看未來lpr利率是否會低於4.8%。因為轉換過後的定價方式是lpr+基點的模式，如果lpr定價隔年沒有低於原來定價模式計算出來的利率， 是不會有省錢效果的。
4樓：關譯麟
轉換成lpr後，第一年就是定價模式改變，僅此而已；總之就是一句話換套不換藥，轉換lpr不並不省錢。
我的房貸是十年期，利率6.37，轉換lpr後利率是多少？
5樓：金山銀山共同富裕
轉了以後還是6.37%，要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來6.37%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.57%=6.
37%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+1.57%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+1.57%=6.
22%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公布一次，2023年1月公布的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4-5月為4.65%，顯然比4.8%低。
換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，lpr是划算的。
6樓：閱歷豐富的大神
萬一後面一路走高那不是涼了，哈哈。淨往好處想。不考慮漲嗎？
房貸利率6.37%轉換lpr後到底能省多少？
7樓：浩笑工坊
轉換lpr後具體可以省多少錢是需要看當年的lpr，因為lpr是浮動的。
轉換為lpr的，重定價週期最短為一年(利率至少一年調整一次)，因此不會每月調整。
兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上公升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
擴充套件資料
注意事項：
中信銀行相關人士介紹，該行個人存量貸款定價基準的轉換率超過80%，轉換客戶中九成以上選擇了lpr浮動定價模式。
資料顯示，從去年8月至今，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上lpr由首期的4.85%降至目前的4.65%。
8樓：老金財經
存量浮動貸款利率轉換工作已經進入尾聲，很多人還在猶豫不決到底要不要轉？轉成固定利率還是浮動利率？轉換成lpr利率之後能省多少錢？
今天我就為大家解決乙個大家最關心的問題，假如6.37%轉換成lpr後到底能省多少錢？
我首先告訴大家答案，轉換成lpr利率後與原利率保持一致，意思就是轉換成lpr利率之後，第一年是不省錢也不用多花錢，保持原有的貸款利息不增不減，第二年房貸利率重新定價之後，根據lpr利率的高低可能增加也可能減少等兩種情況。
下面我詳細的為大家講解，第一年轉換lpr之後不會省錢的真正原因。
比如你原先的貸款利率是6.37%，即使轉換成lpr之後，貸款利率同樣是6.37%，根本不會發生利率的改變，其中改變了房貸利率的定價模式而已。
原先房貸利率是以央行基準利率為準，在央行的基準利率的基礎之上上浮30%，實際貸款利率是是6.37%！
隨著2023年10月8日起，房貸利率的定價模式已經發生改變，採用lpr+個基點的模式進行定價。
轉換成lpr後，第一年就是定價模式改變，僅此而已；總之就是一句話換套不換藥，換成另外喜歡稱呼。
為什麼6.37%轉換lpr不省錢呢？
我們可以通過計算可以得知，假如原先貸款利率是6.37%，貸款52萬元，等額本金還款，貸款30年，月供金額為3242.42元，貸款總利息是647272.34元。
按照之前的央行的基準貸款利率為定價模式，計算出來的結果與轉換成lpr利率之後的貸款結果是一樣的，同樣是月供金額為3242.42元，貸款總利息是647272.34元，月供和利息都是一致的。
因為原先的房貸利率是6.37%，定價模式是「央行基準利率上浮30%」；轉換lpr利率定價模式發生改變，變為「lpr+157個基點」實際貸款利率依舊6.37%，貸款利率沒有發生任何改變，自然轉換之後也不會省錢。
轉換lpr後什麼情況之下會省錢呢？
如果想要為了自己的貸款省一筆錢，第二年的lpr利率一定要低於4.80%，只有低於4.80%第二年重新定價之後就會省一筆利息；反之如果第二年lpr利率高於4.
80%，不但不省錢，反而還會增加了貸款利息。
比如按照目前實行的五年期實際lpr利率是4.65%，lpr已經低於轉換之時的4.80%，這樣的話第二年房貸的實際貸款利率就會降低，從6.
37%變成6.22%，定價模式依舊為「lpr+157個基點」，因為lpr已經降低了，所以貸款利率也會降低了0.15%，相當於每貸款100元就每年可以節省0.
15元的利息。
根據國家存量浮動貸款利率的轉換原則，「存量貸款利率是在原貸款利率的基準之上進行轉換」，意味著轉換成lpr之後不會省錢，也不會增加，希望大家一定要明白這個一點規定，只要明白這個規定之後就知道轉換成lpr到底有沒有省錢了。
總之轉換成lpr後，博取的是未來的lpr進行下調，只有等lpr下調之後，轉換之後的房貸才有可能節約貸款利息，才能真正的讓房貸者省錢，可以少支出少部分的貸款利息，利息降低，月供金額也會隨著降低，減輕大家還款的壓力。
9樓：指南針指北針
對於我們窮苦的人來說，房貸的利率如果真的可以轉換，那我們將會省下一筆，不小數目的資金，我們也將會少掏很多的利息。
10樓：精講社會百態
如果利率下行，每個月可以省大概兩三百塊，如果利率上公升那就不可以省錢反而要增多。
11樓：樂活美食一族
轉了之後，還是6.37%，需要等利率重新定價後才能執行新利率來浮動的。
12樓：一顆年輕的心
利率5.39呢，可以省多少錢
房貸利率6.37，改lpr好嗎？
13樓：浩笑工坊
房貸同時符合以下三點，需要建議轉換：
1、在2023年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。注意，不包括公積金個人住房貸款。
擴充套件資料
注意事項：
參考lpr定價的轉換方式需重新約定重定價週期（一般為一年）和重定價日。假定重定價週期為一年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2023年1月1日的房貸利率將根據2023年12月相應期限lpr加點計算，且這一利率在2023年保持不變，直到2023年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。
舉例來看，假設a客戶有一筆房貸，剩餘還款期限為十年，原定價水平為基準利率上浮10%，當前執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。
如果轉換為固定利率，在2020-2023年期間的利率均為5.39%。
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