1樓：鑽誠投資擔保****
二手房按揭需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在面簽前要注意很多事項，等這些都確定完成後在簽訂房屋買賣合同。
注意事項：房屋的位址、樓層、面積、戶型、物業費、產權、手續、交易方式、合同主體等，這些都關係到當事人的利益。
在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如位址、面積、樓層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
2樓：黑土
準備好了材料就可以了 原件及影印件
買二手房去銀行面簽是什麼意思
3樓：特特拉姆咯哦
所謂銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）準備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。這裡需要注意的是面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
二手房面簽之前，買賣合同的簽訂就非常重要了，購房者除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
籤二手房買賣合同時，應該注意購房合同裡面要明確房屋的具體資訊：房子位址、建築類別、面積、房產證件號等。對於**房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了房子卻無法辦理房產證的情況。
此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以後辦理產權證及房款交付造成影響。
4樓：塞作湯苓
買二手房去銀行面前的意思是，買方夫妻雙方攜帶好身份證、戶口本、結婚證、收入證明、評估報告、首付款轉賬小票，賣方攜帶好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證，到銀行個貸中心申請二手房貸款並當著銀**貸經理的面簽字。
5樓：枚語海捷樂
購買二手房，如果是辦理按揭購買的話就需要買賣雙方到銀行簽訂按揭合同，這個按揭合同就是要去銀行面簽的。
到銀行面簽的意義就是要審核買方提交的資料是否真實並簽字按手印，然後銀行就會審核，銀行審核通過後就可以辦理過戶手續了，等把新產權證辦理下來後在交給銀行，銀行放款交易就結束了。
6樓：泣迎韓溪藍
面簽會在貸款類二手房買賣業務中體現。一般商貸會到銀行或者銀行在經紀公司的制定服務地點進行。簡單的說就是銀行審核借款人的貸款資質及還款能力，當然這些問題，一般前期，正規的經紀公司會幫您來核實資訊的。
二手房交易過戶和去銀行面簽先辦哪個
7樓：鑽誠投資擔保****
貸款購買二手房的順序是先貸款， 後過戶。
在辦理的過程中，會有乙個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。
3.在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同乙個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
8樓：匿名使用者
一、相關流程:
1、貸款購買二手房的順序是先貸款，然後去銀行面簽，再去過戶。
2、在辦理的過程中，會有乙個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續。
3、過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。
4、在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶。
二、買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請。
（1）買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
（2）工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日評估。
（1）根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
（2）這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日銀行審批。
（1）銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
（2）審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同乙個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，辦理過戶。
（1）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
（2）過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
（1）買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。
（2）然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
9樓：陽春天白雪
先面籤 ，銀行給買家下了貸款承諾函才能辦房產過戶 。
買二手房銀行貸款流程圖，買二手房貸款流程是怎樣的
1 向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料 2 房屋評估 3 銀行審批 4 交首付，辦理過戶 5 買方辦理房產抵押登記 保險手續，銀行放貸。二手房貸款一般根據借款人的人品 職業 教育程度 還款能力 所購住房 包括抵押住房 變現能力等情況確定。貸款期限 一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的...
二手房抵押銀行貸款利率，銀行二手房抵押貸款
政法校長時代 一 計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為 利息 本金 存期 利率 二 利率的換算 年利率 月利率 日利率三者的換算關係是 年利率 月利率 12 月 日利率 360 天 月利率 年利率 12 月 日利率 30 天 日利率 年利率 360 天 月利率 30 天 使用利率要注意與...
二手房抵押貸款的的流程，二手房抵押貸款流程？
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 錢云科技 二手房抵押貸款的年限較之一手房抵押年限會存在差距。受房產年齡和借貸人年齡的影...