1樓：股城網客服
操作流程。借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借銷臘款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：
在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提餘鬥譽前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：律說律答
辦理房產抵押需要的步驟包括：1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。
3、經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與櫻判貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。4、抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同者團定期歸還貸款本息。5、商定房屋抵押貸款的還款方式。
民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提脊嫌改供擔保的財產為抵押財產。
3樓：佳佳說網路
一、正面。大概有以下五步。
二、具體分析。
1、選擇貸款的段灶老機構，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機構辦理房貸，通常這樣選擇時因為銀行稽核較嚴格，而民間機構稽核較松，還能夠或許相對更高的額度，但是相應的民間貸款機構的利息要高與銀行，對於**方來說還有一定的無法收到款項的內心擔憂，因此大部分人還是會選擇銀行辦理。
2、按要求提供審批材料辦理審批。
3、貸款機構會根據所提供的材料，並聯系評估機構對房屋進行合理的額評估並最終確定額度。
4、二次稽核資料，與借款人確定合同金額最終簽定貸款合同。
5、在房管部門辦理抵押手續，完成後，貸款機構取得他項權利證明，最後放款。
但是網貸逾期也別掉以輕心，除了會被催收之外，個人信用也會受到影響，特別是上徵信的網貸，一旦有過這樣的逾期記錄，將嚴重影響未來辦理銀行貸款和信用卡等業務。即使處理的網貸不能上徵信，但也能接入大資料。辯啟查詢：
小七信查，可以檢視自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信資訊以及網貸黑名單等資訊。
三、房產抵押一般能貸多少額度？
在所有的抵押貸款當中，房子的價值會影響最後的額度，往往房子的價值越高相對的貸款額度就會越高，反之貸款額度就會很低，因為一般使用住房抵押銀行貸款成數都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計算公式=房產評估價值×貸款成數。
假如一套住房的價值是100萬，那麼直接用100萬*7成=70萬的貸款額度，如果住房的評估價值為200萬，那麼就用200萬*7成；如果房產價值是300萬，那麼就用300萬*7成，以此類推，主要根據住房的真實評估價為準。
而關於住房的評估價主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場**，房產所處地段、房產的性質型別還有房產的變現能力強弱等等。
如果住房這些條件都不夠好，那麼能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。
而貸款成數出於資金安全及風控原因，現在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴格些，貸款辦理手續也比較嚴格，握公升一般從申請到放款都需要20個工作左右，如果借款人資質不好放，款時間就會往後延長。
4樓：沁重芙
步驟如下： 1、晌鬧早借款人向貸款銀行發起 抵押貸款 申請。 2、貸款銀行宴雀對貸款的申請進行審批。
3、借款人辦理擔保手續，將 抵押 物抵押給貸款銀行。 4、簽訂貸款合同。 5、貸款銀行發放貸款資金到借款人賬戶。
民法典 》第四百條設立 抵押權 ，當事人應當採用書面形式訂立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二）彎滑 債務人 履行 債務 的期限； （三）抵押財產的名稱、數量等情況； （四）擔保的範圍。
房產抵押手續如何辦理？房產抵押的辦理流程
5樓：好學者百科
辦理房屋抵押手續流程及材料如下：房產抵押登記辦理流程如下：
1、向銀行提交貸款申請。
2、遞交貸款資料。
3、看房評估，銀行對抵押的房屋進行實地勘察、評估。
4、報批貸款。
5、簽訂借款合同。
6、抵押登記手續。
7、銀行放款。
房產抵押登記辦理材料如下：。
1、房地產抵押登記申請書。
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。
3、抵押合同。
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料。
6、可以證明抵押房地產價值的資料。
7、登記機關認為必要的其他檔案。
6樓：小趙生活百科
抵押貸款是我們最熟悉的貸款方式，抵押貸款最多的就是汽車抵押貸款和房屋抵押貸款。今天跟大家分享是的房產抵押的手續如何辦理，以及房產抵押的具體辦理流程。
房產抵押登記手續如何辦理？
辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：
1、辦理房產抵押登記申請；
2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料；
3、終審前申請人可撤回登記；
4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日)；
5、視窗收件人員收件出具收件清單，收取費用；
6、收件人員按要求稽核登記材料，輸入權屬登記資訊簽署初審意見；
7、如有必要還須進行現場查勘；
8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日)；
9、 複審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署複審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；
10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署終審意見。
辦理房產抵押登記的手續繁多、流程複雜，但是，辦理房產抵押手續是十分必要的，因為它不僅可以實現經濟活動的安全，還可以強化擔保效力。
房產抵押流程怎麼辦理是怎麼樣的
7樓：法師兄法律諮詢
房產抵押流程的辦理需要房屋所有權人和抵押權人簽訂書面抵押合同，攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等材料到房屋所在地的房管局辦理抵押登記，發放他項權證。
【法律依據】城市房地產抵押管理辦法》第二十五條。
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條。房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十四條。
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。
抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房產抵押如何辦理？房產抵押辦理流程是怎麼樣的？
8樓：老李漲知識
想要解決大額資金週轉問啟帶題，房產抵押貸款是個返侍不錯的選擇。然而，很多人不知道房產抵押是如何辦理的？
房產抵押貸款辦理流程？
1、申請人準備房產抵押貸款 所需的申請資料；
2、銀行受理；
3、評估公司對作為抵押物的房產進行評估；
4、銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批；
5、銀行審批通過，辦理房產抵押；
6、銀行取得他項權利證後進行放款；
7、銀行進行貸後管理。
房產抵押貸款申請資料：
1、房產證。
2、產權人及配偶(房產共同所有人)的身份證；
3、產權人及配偶(房產共同所有人)的戶悄世蘆口本 ；
4、產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、借款人及配偶的收入證明及銀行流水。
北京房產抵押辦理需要什麼手續，房產抵押貸款，辦理需要什麼材料？
高密聖亞 以房產抵押 以經營的企業 工商執照 為貸款人申請貸款。貸款人先到銀行諮詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明 戶口本 結婚證 房權證 土地證 或影印件 工商執照 稅務登記證 收入證明 銀行的資金流水 房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，...
房產抵押貸款需要什麼手續，用房產證抵押貸款需要什麼手續
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。首先，你得等房子交付之後，先去把房產證和土地證辦下來。第二，找一家銀行 推薦商業銀行，像深發展 中信 浦發等等，四大國有銀行的服務一般都不怎麼樣...
廈門辦理汽車抵押貸款需要什麼條件
深海尋寶之歌 廈門汽車抵押貸款 無需過戶手續辦理簡單出款快，車輛我們將放到車庫幫您保管即可。申請條件 車輛型別 全款車輛 新車 二手車 按揭車輛車牌要求 全國合法 車輛 車齡要求 最長不超過5年 車輛估值要求 2萬以上。適合人群 戶口不限，短期週轉，急需資金週轉者貸款流程 看車 簽訂借款手續 車輛入...