1樓：寫好車的事
首先是共享面積是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層還是其他型別的商品房，都有公攤。一般來說，共享面積越大，房價越低，反之亦然。
普通股面積=普通股係數×組內建築面積，其中共用股係數=總公開股面積÷（組內建築面積×總套數）。
其次是每個商品房的紅皮書上都會有兩個區域，乙個是套房的面積，乙個是建築面積，還會有套房的區域測繪地圖。所以購房者在買房的時候。比如400萬的房子，建築面積100平方公尺，實用率75%，室內面積75平方公尺。
這時會有兩個單價，乙個是建築面拆攜陸積的單價，即產權交易中心記錄的**——4萬元/平方公尺，還有乙個隱含的單價，即也就是，可以在主人套房使用的面積單價——5萬元/平方公尺。
再者是7層以下住房的普遍率為7-12%。高層公份額視各個樓盤的情況而定，不同小高層樓盤的公份額也不同。無地下機房、首層無商鋪、首層架空時，小型高層建築的共享係數在10%-15%之間，而小型高層住宅的共享係數帶電梯的在15%-20%之間隱圓。
12-33層住宅泳池率14-24%，高層住宅泳池面積比較大。
要知道的是不透明和統一的區域定義標準。我國現行法律法規對「公用泳池面積」沒有乙個標準的定義。因此將公用泳池面積納入房價很容易導致很多混亂，包括沒有提前告知購房者，計算方法也不公開透明。
籤合同前，她強調自己曾多次向銷售人員確認公共泳池面積將在31%左右，即套房建築面旅頃積為平方公尺，公共泳池建築面積將是平方公尺。
2樓：細細
公攤面積在我國是屬於合法的，我個人覺得公攤面積**高了也不行。
3樓：網友
別讓公攤面積成為消費暗區，我國法律對公攤面積的規定是要在一定比例內的公攤才是公攤面積。
取消公攤面積或給消費者埋下坑！公攤面積受爭議，未來政策究竟該何去何從？
4樓：星期一中年
公攤面積的存在是很多購房者心中的一根刺，可購房者對此又無能為力，只能眼睜睜看著自己購買的房屋面積嚴重縮水，而呼籲取消公攤面積的聲音一直都存在，只是沒有引起重視。
公攤面積在近段時間一直備受爭議，一面是**在不斷報道公攤面積給購房者帶來的困境，110平方公尺的房子到手面積只有60多平，此類新聞數不勝哪首數，一面是對於內蒙古住建廳提出將取消「公攤面積」的建議列為近期亟須修訂的立法專案建議上報住建李斗數部訊息的爆火。
但多位專家在接受採訪時對於取消公攤面積仍存在顧慮，認為當下不具備直接取消公攤面積的條件，專家還指出消除公攤面積制度，可能給消費者埋下暗坑。
人民群眾對於取消公攤面積的呼籲一直都存在，可是卻從來沒有被重視。我之所以還會認為未來政策會選擇取消公攤，其實是從相對大的角度來考慮的。
現階段樓市嚴重遇冷，各地區土地財政也遇到了極大困境，想方設法讓農民進城買房的聲音此起彼伏，鼓勵買房的政策也層出不窮，可是效果都談不上太好。在這種狀況之下，取消公攤會成為調控房地產的重要手段。
這會極大增強群眾的購房意願，增強剛需人群和改善居住條件人群對於購買房屋的渴望，對於房地產市場回暖有很大幫助。雖然在取消公攤過程當中肯定還會有很多問題存在，但和可能起到的巨大作用，相比較這些問題應該都是可以被解決的。
其實對於普通群眾而言，太過於關注國家政策層面的改變沒有太多意義，哪怕真的要取消公攤，也不是一時半會兒的事。因此，在經濟條件允許的情況下，剛需沒必要觀望太久，否則只會越來越難下決定。
5樓：雜談趣事
公攤面積的東西到底合理不合理？應該說它的存在是有其合理性的，但是現在發展到這樣的程度已經不型衝合理了。如果能將公攤面積控制在一定比例之內，大家的購房不會受到太大的影響，這個沒有問題，他現在這個公攤面積的比例越來越高了。
如果公攤面積能夠控制在10%以內，相信大多數購房者是能接受的，但是現在你買一套房子基本上公攤面積多在15%到25%。也就是你買一套房子，買的面積是100平公尺，真正當地少的可能就80平公尺，剩下的都是公攤面積買的2梯4戶的還好一點，如果是買的1梯兩戶的，公攤面積會更大。對於購房者來說肯定是不合理啊，公攤面積太大了，大家花了很多的錢，但沒有享受到什麼實際可使用的面積。
公攤面積的計算體系可以變革呀。什麼叫公攤面積？是說這乙個樓層加上電梯井加上等電梯的這個大廳，加上樓道加上安全的逃生通道，全算購房者的，還是說購房者門前的這卜答殲一段，算是購房者的。
這不就是個標準的問題嗎？你說哪乙個合理？沒有什麼所謂的合理或者不合理，規定怎麼確定的怎麼樣就是合理的，因為這玩意兒本來就是人為規定的呀。
把一些舉孫不應該由購房者承擔的公共面積區域，從公攤面積的計算體系中劃掉公攤面積的比例自然就低了。<>
有人會說公攤面積要是強行取消了，房地產商他還是會把這個**加在房子的銷售**裡面嗎？就算是沒有公攤面積的**提公升20%，這個是一樣的事情嗎？這把消費者看的太愚蠢了吧，房地產商聰明的消費者也不傻呀，原來的地方，房子**1萬塊錢，現在他取消公攤面積了，他又漲到13000，消費者也不認可呀。
消費者覺得這不換個方式糊弄我們嗎？不受到市場認可的房地產商是沒有辦法在市場生存的。
6樓：糖tang說數碼
雖然取消公攤面敏餘態積會導致房價上公升，毀蔽但購房者能夠清楚知道自己的錢款去向，即便貴了，也貴得心甘情願，況且就算貴也貴不出太多，增加的金額和從前被開放商吞掉的公攤面積金額基橋源本持平，這樣才能大幅度減少糾紛。
7樓：伊二三
在政策當中就應該多去站在人民的角度考慮，而州拍且在消費者銷售房屋的時候就應該多去考慮購房者的需求，要儘可能的去減少拿跡前公攤的面積消清。
8樓：彭沙卡拉卡
我覺前此姿得未來這項政策很可能被擱置，因扒滲為已經受到了廣大人民慧絕群眾的討論所以為了維護人民群眾的利益，還是要制定詳細的解決方案。
9樓：網友
專家建議是要取消公攤的。這樣可以讓老百姓買房買的清清楚楚的，也可以降低損失。
公攤面積為何要消費者來承擔？公攤面積取消難在**？
10樓：大智弱娛
因為公攤面積也是開發商牟利的乙個地方。如果迅信要取消的話，就會動了開發商旦昌敬的蛋糕，那麼羊毛出在模慎羊身上，消費者還會在別的地方多花錢。
11樓：焦點先伸
公攤面積為何要消費者承擔？是因渣吵為李嘉誠發明了這種公攤面積。強制性的。放在了消費者困殲的手汪梁衝上。公攤面積取消，難在以前買房的人身上怎麼去理賠。
12樓：阿相愛娛樂
消費者要使用建築的公攤面積，比如說樓道、電梯、花園等等，所以公攤面積當然要消費者繳納一定的物業管理費。這樣物業管理才會擁有資金來更好地服務於業主朋友。為什麼說公攤面積能取消？
難就難在公攤面積是建築面積不可缺少的部分，並且在我國法律規定中，公攤面積是業主朋友需要繳納相應的物業管理費，而且也不會取消建築面高凳積的公攤面積。<>
根據法律規定，公共建築面積是指整個建築物的公共部分，由全體業主共同分擔。包含電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳、走道、值班警衛室和整個公共服務公用和管理用房，按水平投影面積計算。公用建築面積也包含了公寓與公用大樓的隔離牆，和包含樓牆在內的外牆的一半的水平投影面積。
對單獨使用的地下室、車棚、戚消旅車庫、為多棟樓提供的保安室、管理用房、地下室等屬於人防工程的地下室，均不計入共用建築面積。而住宅小區的公共建築面積按單元分攤，所以消費者必須要承擔公攤面積的使用費用，因為這是國家橋顫法律法規所規定的。<>
總的來說，消費者在城市裡面購買了商品房，那麼這個商品房的公攤面積所需要的管理費都是需要業主來承擔的，如果說物業管理公司不作為，對公攤面積的一些設施沒有經常維護，那麼業主朋友是可以拒絕交納物業管理費。值得注意的是，消費者在簽訂購買合約時要求開發商提供相關的資料，如總建築面積、單位面積之和、不應分攤的面積，或由開發商提供公攤面積等資料，以便業主根據資料求出公攤面積，從而確定自己的權益。<>
為什麼對居民來說，熱議「取消公攤面積」毫無意義？
13樓：在那夜裡
因為取消了公攤面積，房子的樓梯面積會越來越小，消防很有可能不達標，這樣會更加的危險。
14樓：天葉耀
取消了公攤面積，房子的**會越來越貴的，這對於居民來說沒有任何的意義。
15樓：生活事事小靈通
主要是因為開發商肯定不吃虧，就算取消公攤面積，開發商也會從其他地方來彌補這一部分費用。
委員建議「取消公攤面積」，按套內面積計價對消費者有什麼影響？
16樓：坦坦蕩蕩走一會
在商品房銷售中，附加公攤面積是一種常見現象。最可怕的是缺乏法律依據和制度約束。當國家取消共享面積時，可以將實際共享面積的成本計算到實際面積中，這樣人們就可以瞭解支付情況，輕鬆購房。
事實上，術語「取消共享區域」「已成為近年來兩會的熱點之一。共享建築面積是指整棟樓的業主共同擁有的大樓公共部分的建築面積，包括每個業主的電梯井和其他公共區域的建築面積、公共房屋的建築面積滲仿以及服務於整棟建築的管理用房，以及套房與公共帶喊畢建築之間隔牆的建築面積和外牆的一半水平投影面積。
從公攤率比例來看，目前還沒有具體的國家標準。一般來說，7層以下房屋的共享率為7%-12%；7-11層房屋的分攤率為10%-20%；12-33層房屋的分攤率為14%-24%。這個係數越小越好。
如果公攤面積太小，會導致社群質量下降，包括走廊、俱樂部和大堂等公共區域的收縮，從而影響生活舒適度。事實上，就高層住宅而言，完全取消共享區域是不現實的。對於消費者來說，他們關注的焦點是開發商在實際實施過程中如何設定共享區域，以及是否存在灰色空間。
因此，在公攤面積完全取消後，集中區域的定價可以統一實施。消費者將獲得與他們購買的一樣多的實用面積，從而實現房屋的清晰付款和有保障的購買，避免開發商使用共享面積。同時，統一的購房面積標準也符合明碼標價的公平原則，可以消除資訊不對稱問題，使商品房資訊更加公開透明，減少不合理的收費專案，從而解決業主、開發商和物業之間的諸多矛盾和糾紛，促進社會和諧。
取消共享區域，採用固定區域定價也符合國際標準，更符合中國經濟和社會發展的趨勢。此外，這不會影響消費者的購買成本，但由於住房面積真實可靠，將使消費者更蠢芹容易計量和計算，從而促進商品房流通市場的公平發展。
17樓：霓虹說教育
按套內面積計價會讓消費者節省很多購房成本，這個成本會在10%~35%之間浮動。嫌租
對於購房者來說，在購房者買房之前，購房渣者侍者就如吵需要明確自己的商品房公攤面積。有些樓盤的房價雖然非常便宜，這些樓盤的公攤面積非常大，購房者其實會花更多的錢來買房。從某種意義上來講，公攤面積本身就沒有存在的必要性，我們通常所說的公攤面積，不過是開發商變相加價的方式而已。
一、有人建議取消公攤面積。
在取消公攤面積的呼聲越來越高的時候，有人正式建議取消公攤面積，同時取消商品房的預售制度。這是一項非常好的提議，因為公攤面積只在香港和國內實行，全球其他國家基本上沒有所謂的公攤面積，他們也不需要為這些公攤面積而買單。<>
二、按照套內面積計價會為消費者節省很多購房成本。
之所以會這樣說，主要是因為多數樓盤的公攤面積會達到10%~35%之間，最多意味著消費者需要花10%~35%的冤枉錢。有人可能會認為公攤面積是每個人都需要承受的費用，但購房者根本就沒有在這裡居住，同時也沒有為公攤面積付款的義務和責任。<>
三、我個人非常支援取消公攤面積。
公攤面積這種說法本身就是香港的資本家炒作出來的內容，對於購房者來說，商品房的公攤面積有百害而無一利。如果想讓我們的房地產行業穩健發展的話，這些所謂的公攤面積根本就沒有存在的必要性，我們也需要更加關注購房者的基本權益。不管房價或漲或跌，購房者需要明明白白為自己的房產付款，而不是被開發商通過變相加價的方式來欺騙，公攤面積取消已經成為了大家的共識。
小高層公攤面積怎麼算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。公攤面積計算方法 建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築...
私自占用公攤面積怎麼辦，私自占用公攤面積怎麼辦
依據物權法的規定，商品房公攤面積是屬於全體業主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。中華人民共和國物權法 第七十條 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十一條 業主對其建築物專有部分享有占有 使用 收益和處分的權利。業主...
小區公攤面積如何計算，什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積？
您好！國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房 沒有底層商鋪 底層架空的情況下，公攤係數在10 15 之間 帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17 20 之間 高層住宅相對更高...