1樓：次元小拾
公攤面積中的貓膩可謂非常多，而對於購房者來說，在購房時經常會遇到的不外乎這三種，一是公攤面積被開發商用來打廣告，二是公攤面積被開發商二次利用，三是開發商通過贈送無效的公攤面積來吸引購房者。由此可見，若是購房者在買房時不多留一些心眼，多問清楚公攤面積的具體情況，很可能會在這上面吃虧。
一、開發商會利用公攤面積打廣告
用公攤面積來打廣告是不少開發商常用的手段，具體表現為在電梯間、樓梯口、單元口、過道等地方投放廣告等。要知道，在開發商將這些區域劃為公攤面積的情況下，這種投放廣告的行為相當於讓開發商無需投入任何成本就賺取了一筆廣告費，也讓消費者在一定程度上吃了個啞巴虧，損害了消費者的利益。
二、開發商二次利用公攤面積
一些不良的開發商會通過改造地下室、公共區域等手段來二次利用公攤面積，導致購房者要為同一公攤面積掏兩轎賀橡份錢。舉個簡單的例子，當小區過道被劃為公攤面積後，購房者在購房時明明已經付過一次錢，可隨著開發商將過道改造成停車場並向購房者收取停車費用，購房者往往還要交錢才能停車。可拍衫以說，購房者在買房時不詳細問清楚公攤面積到底包括哪些，很可能會被開發商含糊帶過，從而導致自己被坑。
三、贈送無效的公攤面積
一些開發商為了吸引購房者的注意，通常會打出贈送公攤面積的口號，以此來提公升新房的銷量。可要知道，這些贈送的公攤面積往往與購房者所買的新房沒有關係，幾乎都是一些無效的公攤面積，例如售樓處、花園、屋頂露臺等，因而這種贈送幾乎沒有任何實質性的意義，只是開發商為了**而做的一種手段，購房者從中也並未獲得任何好處。
此外，有的開放商還會在測繪時偷偷加大公閉旁攤面積，又或者偷偷加大公攤係數等，這些都是公攤面積所隱藏的貓膩。
2樓：民生小徐老師
我覺得可能一些開發商會利吵差用這樣的行為對房屋的面積進仔枯行注水，還有可能就是物業可能會利用這種公共區域來謀取利益，公升戚皮侵佔業主的利益，其次就是業主在這個方面的維權難度是比較大的。
3樓：北山一師
第1點最主要的貓膩兒就是開發商能夠掙很多錢，拆衡第2點採用這種公攤面積掙錢的話，這個效果是很好，第3點就是消費者付雀御咐款，頃純然後整個開發商得到實惠，我覺得這是非常可怕的一件事情。
4樓：蓉淼經驗之窗
公攤面積很有可能會跟承諾的不一致，現在有很多新聞說好的110平公尺只拿到手直接就是60平公尺。
公攤面積成為社會熱議話題，國外有沒有公攤面積？
5樓：青雲上仙
在國外雖沒有明確的公攤面積的概念，但是在房子售賣或者徵收房產稅時，公攤面積產生的費用也是會分攤到業主頭上 。在購買房子時，公攤面積的錢也會摺合到套內面積當中，房產商提高了套內面積的單價，所以在國外業主同樣需要分攤公攤面積所產生的費用，只是在國外沒有明確的公攤面積這個概念而已。
一、國外房價包含了公攤面積的成本
在國外，很多房產是按照套內面積計價或者整套成交，看上去並沒有計算公攤面積的費用，但是套內面積的**比較貴，或者整套房子的**比較高，其實真正居住的也只是套內面積而已，公攤面積的費用其實已經計算在套內面積的**當中，提高了套內面積的**，只不過不另外收取而已。在徵收房地產稅時，公攤面積的費用同樣是計算在內的，所以只是乙個概念的問題，並不代表國外就沒有公攤面積。
二、房產消費暗區
公攤面積之所以引起很大的爭議和社會的普信巧遍關注，主要是因為很多房企利用公攤面積來大作文章，謀取不合理的利益，這也成為了房地產市場的消費暗區。比如，有的房企在公攤面積的數字上大做文章，來獲得額外的利益，而這些對於業主來說是很難維權的。因為室內面積可以自行測量，而公攤面積是沒辦法去測量的。
房地產開發商提供的公攤面積數字即使不準也沒有辦法去維權，業主對於公攤面積這個概念很不滿。
三、公攤面積的經營收益不分給業主
業主發現實際所獲得的套內面積很小，公攤面積太大，讓他遊李們額外增加很多購房成本。房地產公司經常會利用這些公攤面積來做經營使用，比如接廣告，滑磨鍵或另作他用等，所獲得的經營盈利並不會分攤給業主，這也造成了很多業主的不滿。
6樓：沐琪說教育
這需要看具體的國家和地區，對於多數發達國家來說，幾乎所有的發達國家都不存在共同利益。對於發展中國家來說，很多國家可能會存在不同程度的公攤面積的情況。
每當我們談到公攤面積的時候，很多人會把公攤面積當成理所當然的購房規定，公司也會認為公攤面積非常正常。事實上，除了我們國內之外，主動設定公攤面積的國家和地區在全球範圍內只有20個左右，多數國家也是發展中國家。而對於那些發達國家來講，很多國家的居民完全可以通過現房銷售的方式買到屬於自己的房產，他們所購買的房產也不會計算公攤面積。
國外的很多國家和地區沒有公攤面積。
這是乙個非常有趣的現象，對於國外的發達國家來說，幾乎所有的發達國沒答家都沒有公攤面積的規定，這些發達國家也會嚴格按照戶內面積來賣房。之所以會有這樣的情況，主要是因為發達國家的房地產行業已經非常成熟了，當地也會推出各種保護購房者基本權益的有力措施，更會嚴厲打擊那些主動欺騙購房者的房地產開發商。<>
部分發展中國家會存在公攤面積。
除了多數發達國家之外，部衫握分發展中國家也會和中國一樣存或察慶在公攤面積。因為這些國家的房地產行業剛剛處在起步階段，當地的房地產開發商的計算成本的方式相對有限，很多房地產開發商也會通過設定公攤面積的方式賺到更多的錢，所以這個方式可以保證房地產開發商獲得更多的賣房資金。<>
與此同時，我個人認為國內應該全面取消公攤面積，因為我們國內的房價已經達到了歷史頂點，我們的房地產**甚至已經超過了日本房地產泡沫頂峰的時候。如果這種情況依然是公攤面積的話，購房者實際所支付的房價只會變得更貴。
7樓：醉煙看人間
國外的話是沒有公攤面積的，這個應該是中國的特色。我覺得公開攤面積這個東西是完全可以取消的。
8樓：暖冬微瀾
有也沒有。因為國外很多房產是按照套內面積計價或者整套成交，所以沒有公攤面積的概念。但實際上，國外一些房產公喚塌共設施的**會折算到套內面積當中。
而在某些情形下，公攤面積在國外也是存在的，比如徵收房產稅的時候，公攤面積產生的和雀圓房產稅費用仍然會按照房屋面積分攤到歲鋒業主頭上。
9樓：小張不吃蔥啊
國外沒有公攤面積，由於地廣人稀，國外建築大都以套內面積或整棟面積**，所以不存在公攤面積。
為什麼全世界只有中國有公攤面積
10樓：社會早八人
因為要解決買房需求，所以出現公攤面積。
公攤面積其實在2001年就已經施行了，商品房建築面積由套內和公用建築面積共同組成。公用面積就是字面意思，比如電梯井、樓梯、隔斷、公共門廳、地下室，包括值班警衛室也算。而這些公攤面積最後都會由各棟樓的商品房來分攤，也就是由購房者來買單。
公攤面積的出現其實攜悄搭是為了解決公共面積分配的問題，在1952左右的時候，賣房都是整棟來賣的，那個時候自然也就沒有公攤的說法，可是這樣賣房能買得起的人畢竟很少，所以就出現了新的賣房方式，把整棟樓拆開一戶一戶的賣，這樣能買得起房的人也多了許多。
拓展介紹
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、運慶公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤面積制度在中國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管辯拿理辦法》明確規定：商品房建築面積由套內建築面積和公用建築面積共同組成。
套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半，面積很大。
以上內容參考百科-公攤面積
全世界有幾個國家有公攤面積
11樓：昕姐聊法
公攤建築面積即公用分攤建築面積，指每套好枝 商品房 依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是百分之七到之十二，多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的_混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水友桐敏平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房，熱水交換站、水幫浦房、配電室等等，一般情況下，這些會佔住房建築面積的百分之十三到百分之十八，高樓層的住房，12層到33層的住宅公攤率為百分之十四到百分之二十四。別墅的住房，國家規定，輪逗別墅型別的住房的公攤率是百分之一到百分之八。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》
第八條。公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
全國公攤面積真的取消了嗎？
12樓：小張愛聊教育
全國唯一沒有公攤面積的城市是重慶市。
重慶作為首個取消公攤面積的城市，2020年，重慶就出臺《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，其中明確規定按照套內建築面積作為計價依據！
當然上有政策下有對策，現在重慶買房是按照兩種方式購買：套內面積售價和建築面積售價。
簡介
賣房的時候，建築面積和套內面積都會展出，套內面積是單價高面積小，建築面積是單價較低面積較大，兩個總價是一樣的！
物業費應當按照套內面積繳納，所以長遠來看取消公攤面積是更好的。當然還是需要政策加強管理，虛假取消和實際取消還是有一定的區別。
其他國家有公攤面積嗎
13樓：淼淼說法律
公攤建築面積即公用分攤建築面積，指每套 商品房 依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面友桐敏積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是百分之七到之十二，多樓層建築的樓層數指得是在好枝6層左右的_混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房，熱水交換站、水幫浦房、配電室等等，一般情況下，這些會佔住房輪逗建築面積的百分之十三到百分之十八，高樓層的住房，12層到33層的住宅公攤率為百分之十四到百分之二十四。別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是百分之一到百分之八。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
住房公攤面積怎麼算，買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。1 公攤面積主要由兩部分組成 電梯井 樓梯間 變電室 裝置室 公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的...
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27的公攤面積算大嗎 國家關於公攤有明確的標準嗎
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