1樓：法師兄法律諮詢
一、住房拍賣流程：所有權人或有權機構委託－測量評價－與拍賣公司簽訂委託合同－公告拍賣資訊－拍賣登記－繳納保證金，取得拍賣人資格－參加拍賣－成交－支付房價－處理生育票－交房。
二、房地產拍賣規則：（一）合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程式要合法。
拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律程式進行拍賣絕世。第二，拍賣是合法的。拍賣人在接受拍賣委託時，必須向委託人提供有效的身份證明和拍賣目標和物產權證明。
2）**最高者應買的原則。房地產拍賣的買家必須是歲唯估價最高的人。（3）遵循公開，公正，公平和誠信的原則。
拍賣人不得作為競爭者或委託他們代替競爭，也不得在拍賣活動中拍賣自己的東西和財產權。
中華人民共和國拍賣法》第六十五條違反本法第三十七條的規定，競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應當依法承擔賠償責任並雀肢。由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應價百分之十以上百分之三十以下的罰款；對參與惡意串通的拍賣人處最高應價百分之十以上百分之五十以下的罰款。
中華人民共和國拍賣法》第三十七條競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。
2樓：匿名使用者
房屋拍賣的流程，購買拍賣房的風險和中耐銷注意事項。
一、房屋拍賣的流程(一畝鉛)拍賣前，查封房屋賣遊(二)拍賣前，評估房屋(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣前公告)1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。
3樓：唐玉娟
房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產**資訊，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。房地產搜緩拍賣流程簡示：產權人或有權機關委託——勘測評估——與拍賣公司簽署委託合同——公告拍賣資訊——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房房地產拍賣主要有以下幾個程式：
一、拍賣行接受客戶委託房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的**人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑑定與估價對拍賣房產進行鑑定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價指拍賣成交應達到的最低**基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一週左右，展樣時間不得少於2天。
五、釋出拍賣公告拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
六、審查競買人資格參加房世激模產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明檔案。
七、競買人繳付保證金在拍賣程式中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
八、組織鉛廳拍賣會實施拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
九、拍賣品的權屬移交房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
中華人民共和國拍賣法》第六十五條違反本法第三十七條的規定，競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應當依法承擔賠償責任。
房產拍賣的流程是怎樣的
4樓：信金國
法律分析：1.拍賣房產流程中客戶信答螞委託，拍賣行接受；2.
鑑定與估價拍賣；3.拍賣房產底價的確定；4.確定拍賣日期；5.
釋出拍賣公告；6.審查競買人資格；7.競買人繳付保證金；8.
組織拍賣會實施；9.拍賣品的權屬移交。
法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第四十四條 委託拍賣合同應當載明以下事項：
一）委託人、拍賣人的姓名或者名稱滑埋、住所；
二）拍賣標的的名稱、規格、數量、質量；
三）委託人提出的保留價；
四）拍賣的時間、地點；
五）拍賣標的交付或者轉移的時間、方式；
六）佣金及其支付的方式、期限；
七）價款的舉數支付方式、期限；
八）違約責任；
九）雙方約定的其他事項。
法院強制拍賣有哪些流程，法院強制執行拍賣房產的程式有哪些
龍商百科 你好，一 司法拍賣的前提 司法拍賣 分法院強制拍賣和法院委託清算管理人再進行程式上的破產企業拍賣兩種。1 破產企業拍賣 是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷 倒閉，由法院組織清算管理人成立專門的破產企業清算組來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的 2 根據 中華人民共和...
拍賣通常是怎樣的流程，拍賣會的流程是什麼？
五阿哥金牛 拍賣會的基本流程主要包括以下內容 1 宣佈拍賣規則和注意事項。拍賣會開始前，拍賣師宣讀拍賣規則和注意事項，注意事項主要包括 拍賣方式 程式，結算方式，拍賣會場紀律等。2 組織拍賣。拍賣師按照拍賣前宣讀的拍賣方式進行拍賣，主要有英格蘭式 增價拍賣 和荷蘭式 減價拍賣 等拍賣方式，拍賣人一般...
司法拍賣的房屋可以買嗎，法院拍賣的房子如下圖情況的，能買嗎，可以過戶嗎？
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的 有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於 一般比較便宜，被認為是一種 淘房 的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終 得不償失 1 少。這個是司法拍賣的硬傷，...