1樓：盧耕順糜嬋
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
法院拍賣的房子如下圖情況的，能買嗎，可以過戶嗎？
2樓：哎喲帶你看娛樂
可以購買的，可以過戶的。
依據《網拍規定》第6條第（七）項，對於拍賣成交及流拍財產抵債且需要辦理過戶登記手續的財產，執行法院負有辦理過戶登記的職責，執行法院應當及時辦理過戶登記手續。過戶登記部門支援買受人或者承受人持法院法律文書自行過戶的,可以由買受人或者承受人自行辦理過戶。
過戶登記部門不支援買受人或者承受人自行辦理過戶以及其他原因自行辦理過戶有困難的，執行法院應當及時製作裁定書和財產權證照轉移協助執行通知書，並在裁定書送達買受人或者承受人之日起15日內辦理財產過戶登記手續。
3樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
4樓：湖南法拍網
法拍房都是能買的，法拍房也是合法房產，只要是有產權證的都可以買，但是你要查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。
是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
如果有問題可能買了之後很難入住騰房。所以你一定要去做詳細的房產盡調才可以。
5樓：杭州徐明偉律師
已經騰空了，一般不會存在拿不到房子的情況。法院能夠拍賣的房子，權屬肯定是清晰的，不會不能過戶。
6樓：孫法官說法
您好。購買是沒有問題的。只要有房產證登記即是擁有合法產權的。拍到後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。
拍賣公告裡已經說明，沒有租賃情況，你應當可以直接收房。如有阻礙，可以通過向公安機關報案來解決。
當然，如果你害怕清場困難或其他問題，建議慎重購買。
7樓：北京法拍房快訊
您好，可以購買的，首先戶口本來就不在司法拍賣範圍之內，建議尋找專業的法拍機構協助辦理，提前幫您規避風險，特別是後起騰退部分，風險還是比較大的。
司法拍賣的房子好像很少人買，為什麼
8樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
9樓：冬瓜湯汁
首先，法院拍賣的房子要付全款。現在望眼望去，身邊買房的人能付全款的有多少個？還不是付了首付之後每個月做房奴供房。
說要付全款的話基本上是很少有能做得到的，雖然說法院拍賣的房子比市場價低30%，但是，畢竟大家一下子 罵出這麼多錢肯定是將家裡掏了個空才湊到這麼多錢 ，這樣日後就沒有錢生活，生活壓力也很大，所以，很少會有人這麼做。
法院拍賣的房子可能拿不到房子的使用權。法院的房子怎麼來的呢？一般都是債務人向銀行借款時給銀行用做抵押的東西。
這種房子很有可能已經被出租出去了，但是，我們買的時候並不知道存在這種事情嗎，所以，稀里糊塗的買下了，這就很尷尬了，按照相關法規 ，合同必須雙方協商好之後才能解約。單方解約是不能生效的。
法院拍賣的房子沒有售後。一般來說，法院拍賣的房子會存在一定的糾紛，即使法院拍賣了抵押人的房子，但是，因為是借款抵押的，所以，有的人因為生意失敗，不可能再有錢去買新的房子 ，所以一直賴在房子裡，不願意搬走。這樣的情況法院是不會負責處理這些糾紛的，只能自行解決，所以這也是很多人不願意買法院拍賣的房子的原因了。
10樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
11樓：娛事新起點
法院拍賣的房子手續齊全，比市場價低一半為什麼沒人買？
12樓：
因為有風險，購買之前你要查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。
是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
如果有問題可能買了之後很難入住騰房。如果你自己能解決問題就自己操作，那樣也能省不少錢，如果自己解決不了，找輔拍機構也可以，雖然交點費用，但是省心安心一點。
13樓：庫文度百
其實不是這樣的，好房子要的人就很多了，沒人買說明不好唄
法院拍賣的房子能買嗎
14樓：qq的勾k先生
法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的**，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
15樓：北京法拍房快訊
那法院拍賣的房子可以買嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場**的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然**低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。
此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。
總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都了解清楚了再買，不要一看到**低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。
16樓：湖南法拍房
法院拍賣的房子能買，但是購買**上的法拍房不能一味相信網頁上寫的內容，很有可能有一些隱藏的東西就沒寫的。要實地去查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。
是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。
是否暗藏的天價稅費等問題才行。
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封
很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅或者其他稅。
如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！如果該房產屬於公司旗下，還要繳納比例比較高的其他稅。
如果有以上問題可能買了之後可能會很煩惱，甚至可能無法入住。如果你自己能解決問題就自己操作，那樣也能省不少錢，如果自己解決不了，找個司法輔助拍賣機構操作也可以，雖然交點費用，但是省心安心一點，就好像買二手房很多都還是願意找個中介來操作的。
抵押車和法院拍賣車可以買嗎，法院拍賣抵押車能買嗎
金果 抵押車和法院拍賣車都可以買的。根據 人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 第十三條 拍賣不動產 其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交...
法院拍賣的房子可以買嗎？風險如何防範
一 購買拍賣房有哪風險？風險1 多承擔費用 部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費 物業費 土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔。風險2 難入住 根據物權法等法律規定，如果租賃在前 抵押在後的，拍賣成交後的原租...
法院司法拍賣只有預售登記的房子能過戶嗎
加百列 可以，辦理登記過戶手續即可。如果權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。房屋登記辦法 第三十五條相關規定 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記...