1樓：搜狐焦點
一、購買拍賣房有哪風險？
風險1、多承擔費用
部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔。
風險2、難入住
根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後的原租賃合同繼續有效。有的業主會在房屋被查封後與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導致競買人不能入住。
風險3、原房主身份背景不明
被法院拍賣的房產的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產權負責。如若被執行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。
風險4、交房困難
針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯絡好公證處、法警等相關人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業務都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個月，甚至更長時間。
因此，建議競拍者事先諮詢執行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。
二、購買拍賣房如何防範風險？
1、確定心理價位
購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解。根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時衝動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會「縮水」，甚至「打水漂」。
2、了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什麼情況下簽的租賃合同、租期從什麼時候開始到什麼時候結束、租金是多少錢乙個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。
3、查清房產的屬性
購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。
4、明確房產的產權共有情況
被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。
2樓：華律網
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的**。有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於**一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?
有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、**少。
這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有**出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。
3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。
拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。
3樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的占有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「占有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
法院拍賣的房子可以買麼有什麼風險
4樓：小超互娛樂
法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的占有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「占有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
5樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
6樓：遊淡
先看看購房流程
核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發布拍賣公告。
盡職調查：法拍房的安全與否，取決於盡職調查，沒有糾紛和高額稅收並能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。
看房：實地看房，了解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。
保證金：交納保證金以獲得競拍資格，保證金額度由法院確定，一般不低於評估價或市價的百分之五，競買不成功保證金會在三天之內退回原卡。
競拍成功：如果競拍成功，會出具《拍賣成交確認書》。
過戶繳稅：憑轉讓書和相關證明檔案辦理過戶，還要繳納契稅、佣金和剩餘房款。
購買法拍房的風險：
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
其次，還要看房產是否有抵押、多次抵押行為，因為後續所有費用均由買受人自行承擔，可能存在債務償還風險。
「買賣不破租賃」這句話不知道大家有沒有聽說過，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果查房時知道有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關係，盡量避開這種房屋，否則可能導致無法交房不能入住的情況發生。
7樓：湖南法拍網
法院拍賣的房子可以買的，優點有很多，比如不限購，不限戶口，**便宜點。
但是法拍房確實也有風險，在購買之前你要查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。
是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
如果有問題可能買了之後很難入住騰房。
如果你自己能解決問題就自己操作，那樣也能省不少錢，如果自己解決不了，找中介也可以，雖然交點費用，但是省心安心一點，就好像買二手房很多都還是願意找個中介來操作的。
8樓：匿名使用者
可以買。拿著法院判決書跟拍賣合同，就可以直接去房管局過戶。並且可以很快就拿到房產證和土地使用證的。
9樓：匿名使用者
原則上可以正常購買，但是如果房產沒有被清空，你購買後，對方不搬走，你只能申請強制執行，最好提起檢視房產是否已經倍清空，避免拍賣成功後交付困難
10樓：匿名使用者
如確屬法院拍賣房產，無風險
可以持相關裁判文書直接過戶
11樓：老賈看房記
租房和買房真實場景展現；傳播正能量，安享幸福之家；
12樓：法中拍拍網路
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的占有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「占有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
法院拍賣房子風險；我們應該注意什麼
13樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的占有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「占有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
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14樓：新銳翔
購買之前關於房子的調查一定要清楚明白
法院拍賣房子有風險，我們應該注意什麼？
買法院拍賣房有什麼風險
15樓：小超互娛樂
法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的占有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「占有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
司法拍賣的房屋可以買嗎，法院拍賣的房子如下圖情況的，能買嗎，可以過戶嗎？
拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的 有的成交價甚至只有市場價的六七折，由於 一般比較便宜，被認為是一種 淘房 的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能買嗎?有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終 得不償失 1 少。這個是司法拍賣的硬傷，...
買法院拍賣房有什麼風險
先森 1 容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2 其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。3 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 第一條明確規定，在執行程式中，被執...
抵押車和法院拍賣車可以買嗎，法院拍賣抵押車能買嗎
金果 抵押車和法院拍賣車都可以買的。根據 人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 第十三條 拍賣不動產 其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交...