1樓：力弘盛
法院拍賣的房子一般不限購，但要全款付清，有的不能貸款
2樓：佳瑾姐姐
是的，法院拍賣的房子有很多的後續問題，能不買就不買吧
3樓：匿名使用者
法院是不限購拍賣房產的。
但到當地房管局過戶時，部分限購地區，如果你已有房產，在限購行列。房管局會受理過戶後，停止過戶手續，到你原房產賣出，不屬限購行列時，才繼續辦理過戶給你。
法院拍賣房不限購是誤區嗎？
4樓：屋言老趙說
法拍房顧名思義，就是乙個人負債太多，名下房產被法院強制拍賣。所以**只有正常房價的三分之一，但是，法拍房到底是撿漏還是陷阱？入手能不能真香呢？今天聽老趙給你分析分析~
法院拍賣的房子不限購，**還便宜，為什麼沒多少人買
5樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
6樓：愛喝粥
1.需要全款
法院拍賣的房產都是需要全款的，有些專門做法拍房的中介公司是可以貸款的，但是要收**不等的貸款服務費，而且程式也要複雜一些，所以全款這個條件就把大部分人排除在外了。
2.拍賣需要繳納數額不等的保證金
大家都知道在正式拍賣之前，競拍人是需要將法院要求的保證金達到法院的賬戶裡，少則幾萬，多則幾十萬，上百萬，雖然知道的人會覺得沒什麼，但是對於沒接觸過這方面的人來說很少會直接將這麼多保證金存到法院提供的賬戶的。
3.看房不方便
買房子這麼大的事，肯定要看房的，但是一般拍賣的房子都多多少少有點問題，總之來說不好看房，需要預約和競拍者一起看房，有些甚至看不到房子，對於一般人來說這是很難接受的。
4.法院不保證售後
很多拍賣的房子是由執行人居住的，或者被執行人租給別人的，而且簽訂了幾年的租賃協議，這種情況法院是不負責騰退的，所以買到房子還需要自己去協商處理，這種難免會有糾紛，很可能自己出了錢買了的房子自己很長一段時間拿不到，而且還要處理糾紛，很多執行人可能在外面欠有債務，很可能債權人會來房屋找麻煩，讓購買者苦不堪言。
5.稅費和欠款自理
在購買成功之後，法院只提供過戶需要的資料，需要自己去過戶，而且所有的稅費都是購買者承擔，因為有很多貴的房子可能稅費就是幾十萬，這根本沒在購買者的考慮範圍，或者根本不知道需要這麼多的稅費，而且被拍賣的執行人所欠的物業費，水電氣費都是需要購買者承擔的，如果是一直未交費的房屋，這些錢也不是小數目。
6.拍賣手續和過戶手續麻煩
如果是網上拍賣，很多人都不懂拍賣的程式，要提前交保證金，還要預約去看房，還要去了解房屋的情況，而且就算拍賣成功，後續的過戶手續法院都是不管的，都是需要自己去處理的，一般人是根本不知道怎麼辦理的，還得往返跑法院和房管局，有抵押和查封的房子還需要等法院解封了才能辦理，總之而言一般人是不會跑這些手續的。
還有很多其他的原因使得法拍房並不是那麼好讓大家接受，其實現在市場上現在的拍賣房雖然競拍**相對較低，但是因為有其他競拍者，所以成交**加上稅費**其實與市場上相同的房子已經相差不大了，所以大部分根本不會去承擔這個風險，畢竟大家買房子都是高高興興的事，不想變成乙個煩心事。
7樓：湖南法拍網
乙個偽命題，事實是法拍房很多人買，只是你自己孤陋寡聞而已。
建議去相關的法拍平台上看一下成交記錄，你會發現每天都有很多人在競拍，也有很多競拍成功的記錄，那些搶手的房子甚至一套房子能被抬幾百次**。
8樓：法中拍拍網路
可以買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶
9樓：非小白酒
不管你信不信，反正我是不信，我身邊的這些房子都急著出手，降了再降，沒有動靜，網上看到的都正面的訊息，和實際是不符合的，網路有問題。
司法拍賣中的不限購是什麼意思 不限購房子能落戶嗎
10樓：王子
不限購的意思是：
沒有明確的指向範圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買物件（包括自然人、法人、其它機關或社會組織）；不限制購買數量，一種（件）可以，數種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現金、支票都可以）。其實簡單點說就是誰都可以買。
沒有明確的範圍。
不限購房子能落戶嗎？
1、拍賣銷售後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
2、司法拍賣房一般是以產權證為落戶資料的，所以購買司法拍賣房一般是直接拿產權證以及相關資料就直接去派出所商戶就可以了，但是每個地區的規定有所差異，具體還是看所在地的規定。
3、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。過戶需要的材料：拍賣銷售確認書、登公告報紙、拍賣行營業執照副本影印件、拍賣行法人身份證影印件、法人身份證明、法人授權委託書、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）、協助執行通知書、買受人的身份證。
11樓：簡單的快樂就是生活
司法拍賣中的不限購是什麼意思？
1、司法拍賣房不需要網簽，購房者是否有購房資質也不需要審查，正常途徑購房交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責最後一步，辦理過戶手續及新的房產證。可見，限購令管不了繼承、判決等一系列房產轉讓情況。
2、不限購的意思即誰購都可以，沒有明確的指向範圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買物件（包括自然人、法人、其它機關或社會組織），不限制購買數量，一種（件）可以，數種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現金、支票都可以）。
不限購房子能落戶嗎？
1、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
2、司法拍賣房一般是以產權證為落戶資料的，所以購買司法拍賣房一般是直接拿產權證以及相關資料就直接去派出所商戶就可以了，但是每個地區的規定有所差異，具體還是看所在地的規定。
3、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。過戶需要的材料：拍賣成交確認書、登公告報紙、拍賣行營業執照副本影印件、拍賣行法人身份證影印件、法人身份證明 、法人授權委託書、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）、協助執行通知書、買受人的身份證。
法院拍賣房限購和不限購有什麼區別？
12樓：匿名使用者
這是對競拍購買人的限制，根據各地政策來的，如果屬於限購人群，則即使競拍成功，也無法辦理過戶，而且這個責任由買受人承擔。
為什麼法院拍賣的房子便宜而且不限購卻很少有人買？
13樓：止紫雲魚軒
很多買房的朋友都比較關心房子的**，不論去哪看房首先要問的就是**，然而眼下有一種房子，不限購、**低、可貸款但卻極少有人購買，這就是下面要說的法拍房。法拍房單從**方面來看，確實是非常吸引人的，那麼究竟什麼是法拍房，又為什麼這麼便宜卻沒有人買呢?
法拍房是「法院拍賣房產」的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
按拍賣程式來說，「法拍房」都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低於市場**價;而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設定乙個比評估價更低的起拍價;房產按規定可以拍賣三次，而只要流拍一次，**就會降到原來的八折，所以到了「三拍」，經過幾次折扣，**已經十分優惠了。有便宜誰不會佔，然而購買法拍房能算撿便宜嗎?為何法拍房無人問津，主要是這三點原因：
第一，法院強制執行難，如果你是被執行人，雖然被判了強制執行，但是也不會是心甘情願的被攆走，比如被拍賣人就是不願意搬走，尤其是家裡還有老人，或者說被執行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了乙個房產證而已。
第二，房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經和別人簽訂了20年的合同，現在租賃合同並未到期，而且時間還很長很長，而且被執行人已經把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調研清楚是否有租戶。
第三，貸款比較難，很多明確標註了可以貸款，但是如果資金準備不充足，到最關鍵的時候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去諮詢法院能不能貸款購買，大部分法院都會說可以用銀行貸款來支付尾款。好了，正式進入拍賣程式，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續，你向銀行申請貸款，銀行同意你的貸款申請。
但是實際上，房子還不在你名下，怎麼辦抵押，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。
第四，多方要債，被執行人房屋都被拍賣了，說明可能已經到處都有欠債了，雖然這套房子拍賣了，但是拍賣的錢可能只能還一部分，還有很多錢沒法償還，比如高利貸，民間借貸，那麼房屋被潑油漆之類的就在所難免了。
第五，房屋各種欠費，比如水費、電費、物業費、衛生費等等，這些費用在法院拍賣過程中都會比較模糊，責任都是自己承擔，可能這些費用看似小錢，但是時間長了就不一定是小錢了。
綜合上面的幾方面資訊，所以參與法拍需要謹慎行事，一定要仔細去了解和研究，但是如果有法拍服務公司兜底，司法拍賣還是不失為一種不錯的選擇。我司就是一家專注司法拍賣的企業，如有疑問，可以私信。
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