1樓：匿名使用者
一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照； (二)按照土地管理部門有關規定交付土簡悶祥地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續； (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程攔搏封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數； (六)已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶； (七)法律、法規規定的其他條件。 據瞭解一般普通住宅達到正負零，小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預售證的條件，專案預售證情況符合以上情況才可以申辦 如果沒有預售證開始售房，一般情況下開發商都稱：內部認購 駱星宇原創，感謝。罩薯。
2樓：匿名使用者
按常規是不允許的，但要是二線一下城市，並且已經取巖猜得預售證，可以的收錢的高圓。另外，要清楚是排號還粗念型是開盤，這是不同的概念。
3樓：匿名使用者
不能，看他是什麼房子。如是多層的，要到三層，高層的到正負0就可以了。
房子還在打樁，房產商就要我們付首付款這樣對嗎？
4樓：80後的我
這要看開發商有沒有當地國土局下發的銷售（預售）資格證書，你可以讓開發商出示一下，也可以到當地的國土局查一下。如果有的話，就不違法。
5樓：網友
這個時候你們就付款等於你們是合夥開發商。
6樓：中公教育北京事考培訓
現在不都這樣嘛，圈了地都有交的。
開發商剛打樁就開盤,那時候訂購的房子能退嗎?二期開出來又掉狠價��
7樓：網友
打樁是不允許開盤，必須要封頂才行，可以退，不退去房產局告他違規。
33層點式高層，地基不打樁合理嗎？百公尺高樓僅靠7公尺地基，安全嗎？
8樓：一生至愛
不合理，不安全。
地基是否要打樁，是需要地質勘探部門和設計部門來確定的，一般情況下，開發商是不敢確定是否打樁的，如果施工中沒有打樁，可能上經過設計和勘探部門計算後確實不需要打樁的，不過，33層不打樁的確實不常見，除非地基下有堅硬並且較厚的岩石層。
房子的質量問題全程有當地的質量監督站管理，你可以託人詢問一下當地的質量監督站，這幢樓房的質量怎麼樣。
如果需要打樁就打樁，如果不需要打樁，就不打樁。沒有絕對的結果。同種地塊的地基承載力是一定的，層數不同，上部結構的荷載不同，地基處理和基礎型別也不同，比如11層和33層的高層，會有所不同，要區別對待。
9樓：狼行千里
要不要打樁主要看地質的，如果說需要，正常來說沒有開發商敢不打的，這個責任太大了，而且，就算他不打，也沒有設計單位同意，也不會有勘察單位同意，監察部門或許可以走關係，但是設計院和勘察單位是不會冒這個風險的。
33層如果不用打樁，我想只有一種可能，下面是岩石。
我買的房子是在9月份交的首付，可是現在房子還在打樁階段。請問我可以退房嗎？有簽了合同了，謝謝！
10樓：網友
如果按你說的房子還在打樁階段，那麼該樓棟肯定沒有取得商品房預售許可證！取得預售許可證的條件為，該樓棟投入的建設資金佔該樓棟總的建設資金的25%，通常電梯公寓要修至10樓左右才能取得！那麼開發商是違規預售！
至於你籤的合同，完全有可能是開發商自制的合同，不是網籤版本的合同！俗稱陰陽合同，沒有在房管局備案的，區別在於，正規網籤的商品房買賣合同，右上角有合同編號，合同第三頁有合同備案表！
建議：你直接持購房合同，票據，到房管局市場管理股投訴！開發商既然沒有取得預售許可證就敢大張旗鼓的賣，肯定跟房管局是打了招呼的！
但是房管局市場管理股也不可能坐視不管，那麼就是開發商找你協商私下解決，說不定給你錢，或者房價再給你優惠都有可能哈！看你的強硬態度咯！比你直接去找開發商退房要強得多！！
11樓：網友
你要去了解，開發商是否具備五證 是否有 預售許可證。
如果有預售許可證，你退房是要扣違約金的。--不划算。
如果沒有預售許可證， 你有權要求退房的。合同是無效的。 不需要賠償違約金。
12樓：完美幸福
可以退可是要扣違約金。
因房子旁邊打樁開挖,把房子弄的裂縫下沉該找誰申訴
13樓：網友
當事人可通過提起民事訴訟的方式維權，請求法院判令對方承擔相應的給付責任。
一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、位址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。
二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：
1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和影印件；企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件。
2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。
三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，乙份交當事人，乙份備案。
四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。
五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。
六、立案手續後，案件由法院排期**，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。
開盤和開工有什麼區別
14樓：匿名使用者
開盤是開始銷售。
開工是開始施工。
開盤的時候一般都已經開工了 但是並不等於說不在建。
北京的話必須是施工達到一定程度才允許開盤。
但是很多其他地方 沒開工呢就敢開盤 或者挖了坑就可以開盤了。
所以 完全是兩回事。
15樓：網友
開盤是樓房已經竣工 開始**了 開工是開始施工 場地整平 打樁什麼的 開發商可能把一塊地分成幾個時間施工和開盤 有的樓盤一期開盤了 二期還在施工 這種情況很多的。
16樓：破天獨立
開盤是樓房已經蓋好準備銷售！而開工是樓房還沒有建，準備蓋房了！簡單明瞭，別忘了給點小分，謝謝！
17樓：網友
開盤是樓盤開始銷售，開工是樓盤開始動工。
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