商品房收房是開發商還是物業通知業主

1樓：個人行家

各種情況都有，開發商衫正賀、物或派業、售樓處都可以發通知，沒有固定是誰的要求。一般都是聯合通知，因為收房工作需要這三個單位聯合辦理手續清陪。

收房時，業主都應該收到哪些東西

2樓：吳莉

收房流程必須知道！

1、山叢肆收房通知書。

在預定的交房日期之前，會收到開發商發出的書面的收房通知，在通知書裡，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗房驗收。

一些會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，根據購房合同約定的標準對房屋工程質逗轎量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的鄭困補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書。

應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，並要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。

二、如何避免黑心開放商的收房陷阱？

1、出現質量問題向開發商提供書面證據。

律師表示，購房者在買新房時，出現質量問題，一定要出示書面證據，在收房截止日期內，到現場與開發商協商，協商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場，並提供書面證據。一定不能既不提供書面證據拒絕收房，也不到樓盤現場。

至於能否退房，並不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

2、開發商「三書一證一表」是否齊全。

律師提醒，業主收房時一定要看「三書一證一表」是否齊全。特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因，開發商急於交樓，問題往往因此而起。

因此，建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關檔案中寫明「未見《某表》」等字樣並妥善保留副本。

3、先驗房再簽字。

交樓時，開發商大多數採取先交錢填表、籤檔案、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業主，一定要先驗房後交費、籤檔案。否則發現問題時，業主會很被動，而開發商的主動性更大責任更小。

現房交付開發商不需要向業主以書面形式告知業主是嗎？

3樓：皆有可能

什麼時候交房？

交房時間」指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

1、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規並沒有關於房屋交付時間的具體規定，因為合同的履行時間屬於當事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定。

2、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規定的問題，而是協商約定的問題。當然，法律對於房屋的交付標準是有規定的，即必須已經通過竣工驗收。

收房是去售樓部還是去物業中心

4樓：

摘要。您好，親親。收房是去售樓部。

一般來說，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會傳送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取**或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用**通知購房者接房之外，還會同時使用**信件的方式去通知購房者接房。

您攔公升好，親親。收房是去售樓部。一般來說，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會傳送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。

開發商一般都是採取**或者是信件的大殲方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用**通知購房者接房之外簡仿老，還會同時使用**信件的方式去通知購房者接房。

您好，親親。拓展資料：當購房者接到開發商的收房通知書之後，準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了，但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現房屋存在質轎殲量問題，那麼就需要向開發商悔兄提出來，並且要求開發商進行閉前衝整改，整改後再由購房者驗房。

開發商是不是就事售樓部。

你好。您好，親親。是的。

售樓處是開發商的。開發商的職責就是找做孫建築工隊建房子，建好房子後，開發商設立孝寬售樓處賣房子，售樓處巧胡亮有可能是開發商自己設立的，也可以委託專業售樓機構賣。