出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？ 100

出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？

1樓：河北劉

有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人歲棗可以繼續住在那裡，出租人也可以繼續收取租金。

一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租乎乎拆賃合同繼續住在頃拍房子裡。

2樓：住好點租房網

有效。我國《擔保法》第48條規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。」出租的房屋在抵押時，一定要書面通知承租人。

抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人可以洞燃繼續住在那裡，出租人也可以繼續收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變辯顫頌賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續住在該房屋內直到租期屆滿為止。

出租人享攜鄭有房屋所有權，是指公民依法對自己的房屋享有的佔有、使用、收益和處分的權利。儘管將房屋出租出去，但是房屋所有權仍然屬於出租人，出租人有權按照自己的需要處置自己的房屋。

3樓：匿名使用者

有效。抵押行為不影響原合同的效力。在敬褲租賃期間內，承簡毀租人可以繼續住在那裡，出租人也亮咐簡可以繼續收取租金。

一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續住在房子裡。

出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？

4樓：李俐

出租人抵押手陵出租房的，原租房合同有效。出租人把出租房抵押出去，原租房合同符合下列條件是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同的內容符合法律法規和公序良俗；法定其他有效條件等。

抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。

出租人把出租房抵押出去，原租賃合同依然繼續有效。因為根據法律規定，抵押人將已經出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。抵押行為不影響原合同的效力。

在租賃期間內，承租人可以繼續住在那裡，出租人也可以繼續收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍可以按照原來的租賃合同繼續住在房子裡。出租的房屋可以賣出或者抵押。

一、如何去處理抵押權和租賃權。

可以通過下列方式處理同一財產上的抵押權和租賃權：

1、抵押財產在抵押權設立後出租的，其租賃關係不得對抗已登記的抵押權；

2、抵押財產在抵押權設定前已出租的，適用「買賣不破租賃」的好薯者規友薯則，抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。

二、被拍賣的房子有租賃怎麼辦。

被拍賣的房子有租賃，原租賃合同繼續有效。但必須是租賃在前，抵押在後。如果將來抵押權實現時，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續有效。

所謂買賣不破租賃。就是如果抵押在前，租賃在後的話，租賃權是不能對抗抵押權的。分為以下兩種情況：

1、出租人將出租房已抵押的情況告知了承租人，承租人還是願意租賃房屋，那麼抵押權實現後，對承租人造成的損失，由承租人承擔；

2、出租人沒有將房屋已抵押的事實告知承租人，抵押權實現後，對於承租人的損失，由出租人承擔，必須是以書面形式的。

民法典》第三百九十四條。

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零五條。

抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。

房屋抵押後出租合同有效嗎

5樓：李文琦

法律分析：房屋抵押借款後，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律亮敬要求就會生效，但租執行賃合同不能對抗抵押權人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原旁鍵譁租賃關係不受該抵押權的影響。