1樓：網友
驗證房產證是否為個人私有的方法：
1、當事人攜帶本身身份證（受委託人好蘆還需要帶上公證委託書），到當地房管部門的受理大廳，在電腦上申請查詢，房產登記資訊在電腦內都有存檔。
2、當事人攜帶本身身份證（受委託人還需要帶上公證委託書），到當地房管部門的房產檔案科進行查詢，如果房產證進行過新舊交換，老房產證的查詢還需要在原始登記檔案中進行查詢。
個人房產資訊查詢。
3、當事人攜帶本身身份證（受委託人還需要帶上公證委託書），到當地房管部門的抵押登記科進行查詢，對於已經辦理抵押登記的房產資訊，則必須在這個部門進行查詢。
4、當事人攜帶本身身份證（受委託人還需要帶上公證委託書），到當地房管部門的御巖商品房合同備案科進行查詢，依照法律規定，開發商售出的商品房都需要在此登記。
5、如果房產是個人自建房屋且還沒有辦理房產證的情況，當事人需要攜帶本身身份證（受委託人還需要帶上公證委託書）到檔案局的檔案科進行查詢，可以查詢到建設規劃部門頒發的建房許可證。
根據我友拆帶國法律規定，司法機關可以依照自身需求依法對個人房產資訊進行查詢，這裡說的司法機關指的是公安部門、法院部門和檢察院，這三個司法機關可以依據司法需要，依照法律規定對涉事人的個人房產資訊進行查詢，查詢地點可以是上面提到的任何一處。
2樓：
看房產性質 房本上寫的都有，看是房改房還是經濟適用房 還是商品房 如果是商態鍵皮品房的話 房本上只有乙個人的名字一般就沒問題（是本帆差人名字的話） 如果是房亮數改房的話房子則是夫妻雙方的。
至於凍結查封是否有貸款等還要拿著房本去房管局去查一下，那裡什麼記錄都有。
3樓：網友
上房管局查。如這個房子有貸凳頌款之類的，房管局會有備洞首案的，還有如這房子是夫妻的，最好要二納粗數人都簽字，否則到時怕有麻煩。
4樓：網友
可以到房產交易中心 ~啦乙個產調~帶身份證去~ 房子的基本資訊都能調出來的~
房管局查詢房產證需要本人嗎
5樓：網友
去房管查詢住房情況資訊。
需要本人持有身份證戶口本，以及住房的房產證去查詢，不對任何單位和個人，警察叔叔和法院，可以憑合法的法律文書手續，去查詢。
6樓：網友
必須要本人持本人身份證過去。因為涉及到個人私隱問題，房產局不會洩露個人私隱給別人，如果想讓別人去給你查詢房產證必須有委託他人去給你查詢房產證的公證書才可以。
房產證上單獨所有和私有區別?
7樓：哀紹輝
1、從所有權權利主體的內部構成來看。
可分為房屋單獨所有、房屋共有和房屋的區分所有。房屋的單獨所有是指在某一房屋上只有乙個所有權主體。
2、從房屋所有權權利主體所享有的權能是否充分來分。
可將房屋所有權分為完全的房屋所有權和房屋部分所有權。完全的房屋所有權就是我們通常所說的房屋所有權；房屋部分所有權是一種受到限制的房屋所有權，後文將對之作專門介紹。
8樓：鑽誠投資擔保****
房屋歸夫妻單方「單獨所有」,辦理夫妻單方的房屋權屬登記的，..無論房產證上寫的是誰的名字，都算夫妻共同財產。房本上寫單獨所有如果是北京本地戶口可以買二套，如果是外地就沒購房資質了。
二套稅費高點。
9樓：富婆爆發
回答親很高興為您解答，法律分析：房屋的單獨所有是指在某一房屋上只有乙個所有權主體，是從所有權權利主體的內部構成來劃分的，以區別於房屋共有（含按份共有和共同共有）、房屋的區分所有；房屋個人（私人）所有，是指該房屋為私人所有，是從所有權性質上來劃分的，以區別於全民所有，集體所有。
從所有權權利主體的內部構成來看，可將房屋分為房屋單獨所有、房屋共有（含按份共有和共同共有）和房屋的區分所有三種形式。
提問房證寫一人名，另一方已故，私人房產，如果買賣交易怎麼辦？
提問已故一方需要什麼資料。
死亡證明，繼承者的同意，做個公證才能正常買賣。
10樓：匆匆趕路者
人家問你私有和單獨所有的區別。你答非所問。
房產證實名認證
11樓：鑽誠投資擔保****
房屋實名制，是指房屋不僅要辦房產證，還應當採用真實姓名或名稱申請登記。可在一定程度上規避房屋「一房兩賣」等房地產交易亂象，進一步規範房屋登記行為。 房屋權利人應當採用真實姓名或者名稱申請登記。
房產證上產別寫：私有房產什麼意思
12樓：奇農嘉嘉普
房產證上標註的私有產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺、華僑、外面人投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業所投資建造、購買的房屋。
產別主要有：
1.國有房產；
2.直管房產；
3.自管房產；
4.軍隊房產；
5.集體所有房產；
6.私有房產；
7.聯營企業房產；
8.股份制企業房產；
9.港澳臺投資房產；
10.涉外房產；
怎麼從房產證上看得出二手房是否為個人所有
13樓：池嘉
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為國家規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三， 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
14樓：網友
二手房有個人產權證，本身就是個人所有！
叫你提供的東西，只是讓你證明此套房屋的歸屬只有你媽媽乙個人，不屬於和別人共同財產！
你去派出所開乙份死亡證明！你媽媽如未在嫁！就去民政局開乙份單身證明就好了！很簡單的！
15樓：網友
可以**，去開個單身證明就可以了。
房產證上,產別是"私有房產"是什麼含義,是商品房嗎
16樓：網友
商品房是個籠統的概念，不會再房產證上出現的。私有房產就是完全個人的產權，比較保險 的。
17樓：匿名使用者
房產證上標註的私有產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺、華僑、外面。
回人投資建造、購買的答房產，以及中國公民投資的私營企業所投資建造、購買的房屋。
2、 房產證是房屋合法的一項重要標誌，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬於屋主的一項重要標誌。房產證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
他是房屋所有人擁有房屋的憑證。私有就是隻這套房子歸個人所有。
集體房產證與個人房產證的區別，怎麼識別？
18樓：娛樂這個feel倍爽兒
住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
1)房產證只能由房地產主管機關發放。
2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。 而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。
19樓：網友
如果賣主有房產證，它證上一定是寫的私有。只有土地才有集體性質證；你的這個房可能沒有土地證，或者土地證是劃撥性質的。最好到銀行去辦理乙個房產買賣資金代管業務，讓銀行做你們的中間人，只有過戶它才能從銀行拿到錢。
20樓：天山麥田的流星
看三證：土地證、房產證、契稅證。
大產權的房子的土地證，是國有土地出讓權證。
21樓：網友
貸款百分七十是按照銀行的評估價的 所以不知道你當地的評估價我不好說你貸款是幾成 。 你買房以前問好中介 是大產權還是小產權 這個他沒辦法騙你 過戶前你是可以看房本的， 大產權的相對有保障 小產權國家不給於照顧比如碰到拆遷 大產權就能得到很多補助 小產權沒有。
希望對你有用 客氣隨時找我。
22樓：網友
首先確認下這貸款是不是 二手房商業貸款或是公積金貸款，要是什麼信用貸款就。。。
然後只要能貸款的房子都是個人性質，你也可以看看他房產證上第二頁 好像是 有一框內寫這私有 或集體，這樣判別。
只要有房產證是私有的 不管土地是劃撥的還是交了出讓金的都可以上市交易！
23樓：經紀人姜哥
你看房產證就能看出來，單位房在房屋性質上寫的是：房改房或房改用房。單位房怎麼了？
單位房（必須房產證所有人擁有全部的產權）過5年後是可以自由交易的。軍產房是不能交易的。你找的是中介，如果這個中介公司是合法的夠專業的話，他們是不會騙你的，不能過戶的房子他們是不做的，不然的話他們也脫不了干係，既要賠錢又影響聲譽！
另外民宅一般只能在本村交易，要是有土地證（土地性質必須是「出讓」的和房產證也可以交易！
房產證為私有，名字是我乙個人我能單獨交易嗎
24樓：走在囧途
房產證為私有，名字是我乙個人的，如果你沒有結婚，肯定是能單獨交易的：：
如果你是已婚人士，就需要提供單身證明，或者是離婚證。
如果你是婚前房產，你也需要提供相關的證明材料。（有婚前房產的公證）
25樓：築家易
您好，單獨所有的意思，是，指只要辦理房產證寫一人名字，都會註明單獨所有，是怕你自己在房產證上加上其他人名字，不是說，寫了單獨所有，住房就是你一人的。
婚姻法規定，婚後購房，不管寫了夫妻倆誰名字在房產證。只要沒有特殊書面約定，住房產權屬於婚後共有財產，一人一半權益。具體事宜可以諮詢當地的房管部門。
還有這個是要看是什麼樣的情況的，如果你是單身的話，房產證上面是你的名字，提供單身證明。身份證等檔案，可以進行單獨交易，如果是婚後買房屬於夫妻共同財產，不能單獨處理。
因為婚購的房產屬夫妻共有房產，乙個人是不變賣的，即使你變了，也不能過戶的。
因為現在規範房產交易，如果是婚後夫妻房產，不管房產證是一人名字或雙方名字，是必需要雙方共同到場簽字 。如果是乙個人名字，就需要提有單身證明，或者離婚證原件，才能辦理過戶的。
否則是不能過戶的，如要不能過戶的房產，一般是 沒有人買的。
夫妻共同財產（1）工資、獎金；（2）生產、經營的收益；（3）智財權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。
如何查詢房產證是否辦理，怎樣查詢我的房產證辦好了沒有？
回答您好，很高興為您服務！可以去房產局查檔。進行正規的抵押，不管是在各商業銀行貸款還是在住房公積金貸款，都必須要去房產局進行抵押登記並換發他項權證，否則無法貸款。所以房產局都有記錄。付清抵押貸款，銀行在1 3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦...
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