1樓：法師兄法律諮詢
開發商被購房者催促交房，並且在被催告賀缺後三個月內還是沒交房的，那麼購房者就可以要求退房。若購房者沒有去催告的，就在解除權發生之日起一年內，開發商未按約定交付房屋的，購房者可以要求退房；在房屋買賣合同中，一方當事人延期履行交付房屋的義務，經催告後在合理期限內還是沒交房的派胡，當事人就可以解除房屋買賣合同。當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：
假借訂立合同，惡意進行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；有其他違背誠信原則的行為。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》 第五百條 【締約過失責任】當事人在訂立合同過程中有下列塵拍攔情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。
2樓：旭旭百事通
開發商逾期交房後交房可以退埋拍房嗎可以根據有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催行液埋告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房檔螞者可以退房。開放商應該合同約定返還你已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，一併賠付。
開發商逾期交房能退房嗎
3樓：杭州馬輝
法律分析：
根據我國的相關規定，開發商逾期交房可以要求退房。房地產開發企業應該按照合同約定的交房時間交付商品房，如逾期交付的，應當承擔逾期交付的違約責任，根據逾期情況及合同約定，購房者可以選擇解除合同或要求支付逾期交房違約金，但當事人另有約定的除外。
法律依據：中華人民共和國民法典》第五百六十三條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
開發商逾期交房能退房嗎
4樓：法師兄法律諮詢
開發商逾期交房經催告三個月內仍未履行的能退房。購房者可以發出書面催告，與開發商約定合同最終履行期限，要求開發商儘快履行該合同；催告達到3個月以上，購閉叢房者可以行使解除權，由開發商承擔違約責任，支付違約金等進行相應損失賠償。
【法律依據】
民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，晌中但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條。
當事人宴態山一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
開發商逾期交房能退房嗎
5樓：郝志國
法律分析：開發商逾期交房可以要求退房。房地產開發企業應該按照合同約定的交房時間交付商品房，如逾期交付的，應當承擔逾期交付的違約責任，根據逾期情況及合同約定，購房者可以選擇解除合同或要求支付逾期交房違約金，但當事人另有約定的除外。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例。
第三十二條 辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
開發商逾期交房可以退房嗎
6樓：日隆家居商場
開發商逾期交房可以退房。有相關法律規定，開發商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發商發房屋催交通知書，在三個月合法期限內開發商仍不能交房的，買受人有權要求退房。
因**而導致延期交房應該經過權力機關認定屬於不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由**、法院等職權部門認定，並通過法律約定。如果確實出現了因**影響而延期交房，需要有關權力部門裁定後才能認定。
而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律**維護自己的權益。
商品房退房的流程是怎樣的？
1、向開發商發出通知書。
開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。
2、在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品房合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支援。
3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
商品房退房需要注意什麼？
1、保險退保手續不要忘。
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始槐橘餘之日起到合同解除之日期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低。
根據《民法典》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍伍殲退還。
根據《民法典》規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇使用違約金或定金條款，不可同時使用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的鉛滾責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事。
業主是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要乙個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
開發商逾期交房，怎樣退房
7樓：周業懇
一、開發商欺騙退房怎麼辦 開發商欺騙退房，該行為對買主不產生效力，買主可以要求開發商賠償相關損失。根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發商溝通協商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。
購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。
二)如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
二、買房如何退房比較合理 根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括灶改約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
符合退房要求和退房程式如下：
一)買房人發出退房通知。買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款隱歲判方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房雀掘款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
三)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
開發商逾期交房可以申請退房嗎
8樓：教育老師小帆
可以，如果想退房需要合理催告開發商交房，超過三個月不交的，可以解除合同要求退房。
法律依據：《商品房買賣合同司法解釋》第十五條的規定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
注意事項：法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
開發商延期交房可以退房嗎，延期交房可以退房嗎
遇到開發商延期交房，業主往往第一時間會想到退房，但是並不是只要開發商延期交房就能夠退房。業主想要退房的，那麼要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同裡面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發商逾期交房，那麼在怎樣的條件和情形之下，業主可以要求解除房屋的買賣合同。如果雙方有約定那麼...
開發商逾期交房怎麼辦，開發商逾期交房要怎麼辦？怎麼解決？
超人邦頻道 對於無良開發商，需及時依 一旦過了3年訴訟時效，有理也喪失勝訴權。所以購房者可委託律師，向房屋所在地人民法院起訴，可要求開發商支付。逾期付款違約金，違約金利息，案件受理費，保全費，保函擔保費等。 華律網 首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責...
開發商不給退房怎麼辦，開發商不給退房怎麼辦？
第一 既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付款方式無關。第二 開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。第三 買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。解決之道 1 找熟人找到開發商內部人員，進行協商。2 向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你...