1樓：土巴兔裝修
購買房子的時候，房屋的質量問題是首要考慮的。如果房屋的質量結構不過關，會有很大的安全隱患，這就需要對購買的商品房進行相關的質量檢測。那麼應該如何進行商品房質量檢測，包括哪些內容？
由專業部門全面的進行檢測，主要檢查房屋外觀結構和室內施工工程兩個大的方面。
商品房質量檢測不是一次就完事的，在購買房子後沒有交付使用之前需要建設部門進行鑑定，在居使用了一年之後可以讓建築監督部門來檢驗。如果開發商在施工的過程中，操作不規範或者用材用料不合格，無法讓業主正常居住。在這種引發糾紛情況下，一般會由建築監督部門進行檢測，出具檢測報告。
在商品房質量檢測中，容易出現質量問題的地段肢方有很多，這就需要全面的檢測，發現細節中存在的問題。比如說牆面刷的漆達不到標準，室內的有害氣體超標，空氣質素不好。防水工程沒處理好，出現屋面漏雨、地下室漏水、管道滲水等現象。
（一）檢查房屋外觀結構拆燃碧進行商品房質量檢測時，首先要檢視房屋的整體狀況，頂上地面有沒有裂縫。如果裂縫是和房梁平行的，可以進行修復，沒有什麼大問題。如果垂直於房梁或者在牆角處形成一定斜角，則說明房屋結構質量不達標，存在安全隱患。
此外，還要從四周檢查一下房屋的傾斜程度確保牢固。
（二）檢查室內施工工程檢查牆體地面的基層處理，牆面是否有疏鬆、脫落的問題，地面是否平旅舉整光潔、沒有明顯的起伏。商品房質量檢測中水電工程的檢查非常重要，重點檢測衛生間、廚房等用水用電較多的地方，管道走向是否合理，排水是否做過找坡處理。
2樓：匿名使用者
1、房屋本身的質量：包括牆面、牆體、承重牆、非承重牆、地面、頂部、通水通電等。
2、小區內部設施：景觀綠化、小區配套、設施晌擾標準等是否符合合同約定。
3、如果是精裝房或者拎包入住的房產，要更加詳細的檢查才能收房。
包括：入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉、家具、家電等用品的《宴櫻旦質量保證書》《售後保證書》《使用說明書》缺一不可。
簽字收房前需要對房屋產權、住宅使用說明書、質量保證書等檔案仔細核實。確定房屋完好沒有問題後業主在檔案上簽字表示驗房完成，然後繳納物業費、面積補差費、契稅等；如果發現有問題，簽字時應醒目標註，要求開發商整改達到交房標準，對於嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。
我之前跟小頌遲區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
房屋質量檢測包含內容有哪些
3樓：法律快車
對於房屋質量檢測，建築工程質量監督部門給出的檢測內容及程式如下：
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建築風格、結構體系等資料；
2、建立總平面圖、建築平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的效能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；
4、檢測房屋的結構、裝修和裝置等的完損程度、分析損壞原因；
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀；
6、根據實測房屋結構材料力學效能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力；
7、根據實測房屋結構材料力學效能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區**反應譜特徵，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力並複核抗震構造措施；
8、檢查房屋裝置的執行狀況。保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
常見的房屋質量問題有哪些，如何進**屋檢測
4樓：aa微湖來客
以下這些屬房屋質量問題：
1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。
3、滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係。
4、牆體空，牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。
5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天公升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材乾燥程度不夠或在安裝後受到潮濕侵襲，做工粗糙。
門窗質量問題一般危害性不大，只需區域性修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電裝置甚至存在漏電、火災隱患。
9、公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯執行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。
5樓：小百
(一)收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。(二)購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。
2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。
房屋質量問題：
(一)樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
(五)隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天公升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答
房屋鑑定主要鑑定哪些方面？
6樓：齊家網
房屋質量鑑定建議諮詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周邊房屋糾紛鑑定； 2、 房屋結構可靠性鑑定； 3、 房屋完損等級評定； 4、 房屋裝修質量檢測和鑑定； 5、 自然災害損壞房屋檢測鑑定； 6、 超過使用年限房屋損壞鑑定； 7、 安裝廣告螢幕等裝修加固改造前的效能鑑定； 8、 五無工程房屋的檢測鑑定五無工程房屋質量檢測鑑定； 9、 特種營業的房屋質量安全年審鑑定； 10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑑定； 11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑑定； 12、建築物的年限鑑定； 13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的複核鑑定； 14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑑定； 15、司法仲裁委託鑑定； 16、房屋地基基礎下沉定期監測； 17、災後建築物鑑定； 18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑑定； 19、學校校舍抗震鑑定； 20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑑定；等等還有很多。
主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。
7樓：華治檢測
房屋質量司法鑑定 受法律程式和自身科學規律的雙重制約，既是司法鑑定也是技術鑑定，既要符合相應法律法規「公平、公正」的要求，又要保證能夠運用領域內的專業方法得出「科學、客觀」的技術結論，為法庭提供的相關證據。
在涉及建設工程質量的有關民事訴訟中，依據鑑定的目的，通常情況下，常見鑑定有以下四種型別：
一、施工質量鑑定。
一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛中。發現或懷疑施工質量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質量存在問題。
二、成品質量鑑定。
一般發生在開發商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進和法制的逐步健全，居民的維權意識越來越強烈，加上開發商對房屋的質量淡漠，這類案件呈上公升趨勢。儘管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察設計質量。
三、 環境變化對臨近房屋的損害鑑定。
發生在住戶與施工單位的民事糾紛中。城市密集區的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、採礦等引起的地面沉降都會對臨近建築產生不利影響。
四、 工程事故鑑定。
當發生重大工程質量事故時，為了認定責任，需要做事故鑑定。工程事故鑑定並不單純是技術鑑定，還涉及管理、政策法規等其它方面。依據事故的性質，除了追究民事責任外，可能還涉及到刑事責任。
房屋司法鑑定結果。
鑑定結論的評定一般分為工業建築和民用建築。
商品房進行預售需要具備什麼條件，商品房預售，應當符合哪些條件？
深圳律師房地產小編為您詳細介紹有關商品房預售的知識內容。商品房預售，也稱期房買賣，根據我國 城市商品房預售管理辦法 第2條之規定，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源於香港，俗稱為賣鏤花。鑑於房地產開發工程量大 投資額高 開發期長，因...
如何進行商圈內的競爭
以心 對於乙個商店來說，了解競爭店的情況十分重要，這樣才能針對市場情況做出相應調整。因此需要對競爭店詳細的觀察和調研。競爭的出現不是壞事，因為競爭意味著集結了店面，店面的不斷集結才形成了商圈，有商圈才有集客能力。競爭店的形成與商圈的關係可以概括為以下二方面 差異化 個性化和多樣化經營時代來臨。衣 食...
什麼是預售商品房再轉讓，預售商品房如何再轉讓
華律網 商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先 商品房預售合同 應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程式如下 1 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合...