1樓：一起守侯
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業房產；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
房屋二次抵押貸款的流程：
我國《物權法》第199條規定，「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。」所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償的順序不同以外，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什麼不同。貸款程式是：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明檔案；
貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：招商銀行
如果是招行貸款，房子是不能二次抵押的。
3樓：法中拍拍網路
房屋抵押銀行貸款流程。
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶。
正在按揭中的房子可以辦理抵押貸款嗎，如何辦理？
4樓：
摘要。貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支援按揭房抵押貸款的。
因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的型別以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？
按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行諮詢。
諮詢記錄 · 於2021-05-13
正在按揭中的房子可以辦理抵押貸款嗎，如何辦理？
貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支援按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的型別以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？
按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行諮詢。
房子在貸款中還可以抵押或者小額貸款嗎。
可以的。金額大約可以貸多少。
這個看您的房子價值，還有個人還款能力也就是經濟情況的，您可以在，當地銀行諮詢，每個地方政策也是不一樣的！
房子買的時候是二十六萬！首付7萬還了6年還剩9年！乙個月還1400左右。
房子過了這麼久價值也不一樣的，建議您去當地銀行諮詢一下呢。
商品房可以做抵押貸款嗎
5樓：ai時代
商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：
1、房屋要求。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
2、貸款人要求。
有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。
6樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
7樓：鑽誠投資擔保****
可以貸款的房屋型別有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；別墅；寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。
8樓：招商銀行
若您所在城市有我行，可嘗試通過我行申請個人抵押貸款（一般以房產作為抵押）。
我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
9樓：網友
可以的！
房屋抵押貸款分為兩種：
一、個人消費貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等。
二、個人經營性貸款。個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是。
房屋抵押貸款條件：
房屋的年限在20年之內
房屋的面積各銀行要求不一；
房屋要有較強的變現能力
一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
貸款條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明檔案；
3、具有穩定、合法的收入**；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件；
10樓：黃文海
在抵押物為借貸本人(或配偶)名下的住房、商品房或商住兩用房，並已合法取得房屋所有權證；抵押房產房齡原則上不超過20年的房屋；都可以。還有很多小細節，注意到相關部門查詢。
11樓：網友
房屋抵押貸款流程如下：
1、提出申請。
借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求準備貸款資料。
2、提交資料。
向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3、房屋評估。
銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、提交評估報告。
評估公司將評估報告提交給銀行。
5、簽訂貸款合同。
若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6、銀行審核。
銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實**進行審核。
7、銀行下批貸函。
審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8、抵押登記。
銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9、分行約額度。
分行向總行申請額度。
10、銀行放款。
辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
貸款流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
商品房公積金貸款能辦理嗎，商品房能用公積金貸款嗎
可以的.只要是所有權自住住房都是可以申請貸款的.一 根據2014年10月發布的關於 住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知 中規定 職工連續足額繳存住房公積金6個月 含 以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金 在現繳存地繳存不滿6個月的，...
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