1樓：匿名使用者
只要有房本就可以買，不過有貸款的房子過戶會比較麻煩，買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。
等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
2樓：匿名使用者
當然可以啊，市面上大部分房子都貸款吧，只不過在買賣過程當中要看清楚有沒有解貸可以了呀。如果沒有的話，只需要雙方商討一下，首付比例，中間如果中介幫你幫忙的話，這一套程式非常簡單。
3樓：敏陽曜
貸款中的房子也是可以買賣的，只要是產權明晰，沒有任何的糾紛，手續齊全，都是不影響購買的，也不會有什麼限制。
4樓：虔誠者嘖
可以買，就是流程麻煩點而已，房子在全款狀態下才可以交易過戶。如果你要全款買對方沒錢結清，那協議好先過賬再交易就可以。如果你要分期買，對方也沒錢結清，那你還要多一步貸款審核。
5樓：愛科學的法律人
要麼是質量問題，要麼是意外情況，如果真的發生一般還是有照顧救濟政策的，我們國家的房子質量基本還是沒問題的，基建大國不是開玩笑的。貸款本質是借的錢，還錢當然沒有爭議。
貸款中的房屋買賣可以嗎
6樓：河南金佑
貸款中的房子要想買賣，需要先還清貸款，解除抵押，而後才可以買賣。具體步驟如下：
先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款餘額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後乙個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
如果沒有足夠的錢提前還款，可以考慮墊資贖樓，墊資贖樓之後房屋解除抵押，就可以買賣了。
如果已經和買家協商好了，房子歸他，準備由他還清剩下的貸款，可以諮詢一下能否把他的名字加上。
7樓：龍禾貸款諮詢
按揭結清就行了。不行可以墊資。
房屋貸款中可以買賣嗎？
8樓：匿名使用者
可以的。必須是以買賣的形式辦理。
1、根據《城市地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交**。
2、房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆。
3、房管部門核審申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費。
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
9樓：芯凝果
可以，需要以下條件：
第。一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
第。二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
第。三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
10樓：匿名使用者
貸款中的房屋可以買賣，我不知道你父親這套房產是在和你繼母結婚前買的還是結婚後買的，即便是結婚後買的，你繼母這樣的買賣行為不太恰當，首先不知道你繼母是否已經過戶，這個很重要，還有買受人是否是善意第三人，即便這些條件都成立，你和你奶奶也可以向你的繼母追要屬於你們的賣房款。
11樓：羅素本草綱目
貸款中的房屋可以買賣，你繼母無權單獨處分房屋。作為遺產你繼母只能處分自己的部分，具體份額，分割如下：
這套房子作為夫妻共同財產首先應一分為二（夫妻一人一半），之後你、你奶奶和你繼母對你父親的那部分平均繼承每人1/3。綜上你繼母對上述房屋享有2/3的產權。 對於你繼母的行為有兩種方式來補救，一是要求她支付賣房款的1/3給你和你奶奶，二是起訴請求法院撤銷該買賣合同。
12樓：霸燈
1.房屋貸款中買賣能操作成功，有兩種方式：一是先用一筆錢把貸款提前還清，撤銷房產抵押後再**，二是通過銀行辦理轉按揭，但一般銀行不願意做此業務。
2.你父親的房產屬於你、奶奶以及你繼母共同繼承的財產，你繼母擅自將房子變賣是不合法的。你可以申請房產局或法院撤銷你繼母變賣房產的交易行為，收回房屋，或者向你繼母追回屬於你和你奶奶的房產變賣款。
在按揭中的房子可以賣嗎？
13樓：法妞問答律師**諮詢
房子有貸款是可以過戶的。
14樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
15樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解。
16樓：粟筠項奇思
你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證。
土地證。身份證。戶口本。
結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做！
17樓：考涵煦貊珺
當然不能賣，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行的，就算有人肯買你房子，房產交易中心是絕對不會受理的，你只有先將房子的貸款還清，去登出抵押，然後等新房產證出來才能賣，而且這套房子還必須建成滿5年的，不然的話5年內是不得上市買賣的。
18樓：網友
雖然是按揭，但房屋的產權是屬於您的，只是您因為房子的原因欠銀行的貸款，但是這並不影響您對房屋的主權。放在賣掉後，有兩個方法處理按揭的問題。一是您低價**，然後由買家繼續還貸；而是您以原價**，再用售得價款一次性償還貸款債務。
19樓：匿名使用者
看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。
同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再簽合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。
這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。
20樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
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