1樓：匿名使用者
今年剛買的房要看您現在房產是否公升值，還有您當時貸了多少錢，之間是否有足夠的差額，再次貸款只能將公升值部分按比例貸出，引自六行萬通金融專家。
2樓：匿名使用者
你好，是否能貨款根據銀行的規定，一般來說，有財產抵押，就可以貸。
3樓：驚天
這個其實你可以去當地銀行問一下，因為每個地方的政策都不太一樣！
我剛剛按揭買了一套房子，可以拿房子再貸款嗎？
4樓：笑話十分鐘
能，不過貸款不出來多少錢，也就能貸款出來首付的錢。
5樓：匿名使用者
按揭中的房子是不可以拿去抵押申請貸款的。
我剛辦住房貸款買了首套房，還能用公積金再貸款買二套房嗎？
6樓：小雨手機使用者
還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；
若是二次使用，首付比例為50%。
這只使用於純公積金貸款。
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
7樓：諸葛找房網
這個問題不能夠一概而論，因為目前是「一城一策」，每個城市都不太一樣。有的城市是認房又認貸，有的城市是認貸不認房，所以購房者首先應該了解清楚當地的相關規定。另外，在條件允許的城市，使用純公積金貸款買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%。
若是二次使用，首付比例為50%。但如果是貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
也就是說，用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。第一套房如果是用公積金貸款的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款。如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的。
8樓：鬱悶的小兔子
原則上是可以的，使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。
還需考慮的是，你兩套住房的月供加起來，佔你的收入比例，銀行能否通過你的貸款申請。
補充一下：提問表述不夠清楚，第一套房是否是公積金貸款呢，如果是的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款；如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的。
9樓：如一
可以的，二套房公積金貸款的條件：
個人申請二套房公積金貸款的最高額度為20萬，如果是以家庭為單位進行申請，最高可以申請的貸款額度為40萬。
二、首付款的比例。
申請二套房公積金貸款，申請人買改善性住房需要準備不低於房子總價6成的首付款才可以辦理。
三、貸款利率會上浮。
申請二套房公積金貸款，貸款的利率也會上浮。上浮的額度是公積金貸款基準利率的倍。
申請上海二套房公積金貸款，如果申請人名下首套房公積金貸款還沒有還清是不可以辦理的。需要還清首套房公積金貸款後才可以申請二套房公積金貸款。
拓展資料：
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地個貸部門諮詢聯絡。
10樓：匿名使用者
不知道你們那邊政策怎麼樣，我們這邊首次使用公積金按30%，基準利率，就是你這種情況。
11樓：匿名使用者
如首套房住房公積金貸款還清，可以申請再次使用公積金貸款購房。
12樓：匿名使用者
各地政策不一樣，朋友，建議你**公積金中心諮詢。
13樓：沒有你想的好
不能了哦 現在有規定的。
14樓：南唐小主李煜
房貸款買了首套房，就不可以用公積金再貸款買第二套房子了。
拓展資料。
一、公積金的含義：
1，公積金，目前員工繳的公積金多為住房公積金。
2，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二，公積金的作用：
1，保障性：建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障。
2，互助性：建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性。
3，福利性：除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。
4，返還性：職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
15樓：匿名使用者
伴隨著目前樓市相對寬鬆的政策，購買二套房，改善置業的人也越來越多。首套房商業貸款未結清，再買房還能使用公積金貸款嗎？首付比例和貸款的利率又是怎麼算？這是不少買房人關心的話題。
首付比例：從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。
這裡，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）
貸款利率：二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為，上浮10%即為。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標準：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金**12329諮詢，在前面加對應城市的區號即可。
我買的房子是按揭貸款的，我能再貸款期間賣掉它嗎我今
16樓：楊
不需要賣掉。你申請信用類貸款就行。只要房子按揭乙個月以上，就可以再去申請信用類的貸款。資料就是購房合同，還款流水，工作證明，身份證等。
我現在已經貸款買房子了，還能用公積金貸款嗎？
17樓：匿名使用者
不可以1、第一次買房，你用商業貸款，你的貸款關係為，你將房子抵押給銀行，辦理的按揭貸款。這是你跟銀行的關係。
2、買房貸款包括a商業貸款，b公積金貸款。你選擇了a，你現在想用b頂不跟b競爭，但是銀行是靠貸款來賺錢的，你想用公積金貸款是不可能的。
給你幾個建議和方法：
1、是在想轉貸款的話，去你貸款的銀行問問，走走關係，假設不行的話就算了，你才貸了那麼點，利息差不多的。
2、公積金可以提取的，每年兩次，具體提取辦法諮詢你們公司。
3、我倒認為你這樣最好了。第一套房商業貸款享受利率優惠。第二套房用公積金貸款也不影響。不知道你為什麼要轉貸。
建議：再工行貸款的12w繼續商業貸款，有能力可以提前還款。另外公積金的錢可以提取，以後時機成熟了還可以用公積金貸款再買套房子，這屬於理財的範疇了。
畢竟在當前形勢下，投資不動產更能保值增值。~~
明白了嗎？你現在的貸款狀況很好，不需要更改的。。。
18樓：小夢
看當地的銀行貸款政策，有些地方不給二套房貸款，如果沒有限制就可以貸款。
19樓：納雍縣房產局
這樣操作起來相當麻煩，銀行也不願意，最好的辦法是落實好公積金那邊的貸款確保你能貸上，找親威朋友暫時借點錢拿商業銀行的錢還了，貸公積金來還你的親威就行了。
20樓：匿名使用者
用公積金貸款可能不行，因為沒有標的物．
現在唯一的辦法是用你每個月交的公積金來衝還商業貸款．
手續很簡單，將你的公積金帳號拿到銀行去辦乙個月衝還手續就可以了．
21樓：高密聖亞
已經貸款買房子了就不能用公積金貸款了，但可以提取公積金，根據實際情況和規定、分別提供相應的材料，按程式提交後提取，如下：
提取住房公積金時，須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及影印件乙份及以下證明材料：
（1）非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：
購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同（或預售契約）、購房發票（或收據）原件及影印件乙份；
購買二手樓的，首次提取時，提供房地產權證、契稅完稅證原件及影印件乙份；
（2）償還購房貸款本息（按揭購買自住住房）的，首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同原件及影印件乙份；
符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。
剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎？
22樓：顧小蝦水瓶
交完首付後，會在乙個月的時間內辦理貸款。
簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在乙個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，乙個星期就能辦完。
辦理貸款手續：
1、首先，到銀行了解相關情況。
2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
5、辦理產權抵押登記和公證。
6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
23樓：hi丶董先生
一、合同裡對您辦理貸款的時間會有約定，仔細看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。合同是有效力的，因為不想早還貸款，而出現違約，到時開發商解除合同，還需要承擔違約責任。沒有約定自由度就大了，等開發商給您發催告。
二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發商及銀行處諮詢清楚，一般的銀行是先簽後審。
三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能。
1、付過首付之後，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發商和您的資料齊全後，立刻審核批准您貸款，將貸款放給開發商，之後您就要開始還貸款了，2、付過首付後，跟銀行簽訂貸款合同，開發商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：
一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，四、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過銀行將貸款放給開發商，再開始還貸。雖然都在付首付後簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。
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