1樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
2樓：匿名使用者
1，按揭的房屋可以**的。
2，按揭房屋買賣流程：首先是將剩餘的銀**貸還清，然後撤銷他項權證的抵押，最後是拿到房產證後跟買方去房管局辦理房產過戶手續就可以了。
按揭房可以賣嗎
3樓：科學喵
按揭房原則上來說是不可以**的。
因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。
對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。
也就是說，銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於按揭者了，去房產局登出預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
4樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
5樓：墨陌沫默漠末
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。
一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
二、如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
按揭買的房子也是可以**的，最好要滿一年。沒有房產證的，可以與賣方辦理合同更名，讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再重新簽訂合同並進行備案。
按揭房買賣中可能存在的風險：
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，**未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
6樓：醉意撩人殤
按揭房可以賣，只要有房產證。
兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒錢，可以轉按揭。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
7樓：上善若水
按揭房是可以賣的，未還清貸款的房子是可以買賣的，但是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
8樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款中的房子可以賣的。
首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；
如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
9樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
10樓：頻曜程鴻波
可以。如果你已經還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉手的時候要向貸款的銀行申請提前還貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押登出，就可以過戶了。
如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經過中介的保障金賬戶的。總之是可以賣的。放心！
11樓：海豚八寶
你這種情況可以找賣房的中介諮詢一下吧，應該是可以的啊，以前就聽說過乙個朋友是自己先交了首付，然後再按揭了，自己辦的那個啊，房主主戶主的名字，你可以轉讓啊，如果有合適的人，你們銜接一下。應該是可以的
12樓：森萱倪君
嚴格來講是不可以的，第一按揭貨款的房子在沒有還清房款之前是不能做交易的，第二如果還清貸款後，房屋買賣交易時辦理過戶手續必須要房主本人簽字才可以進行轉讓。
13樓：牛碧房雨旋
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權轉讓變賣該住房。
想賣掉，要嘛你自己籌集資金還清貸款，要嘛找到買家，讓他出資給你還清貸款。完後拿到房產證解壓，登出他項權證，以買賣方式過戶房產給買家，需按照規定繳納過戶稅費。
14樓：真海翁秀妮
買的的是一手的|（開發商拿出來賣的）還是二手的？如果是二手的你現在就可以賣了啊，一手的話就要等出房產證才能賣了。
15樓：駒成華嫣
這個要看購房合同和銀行的借款合同上面是署的誰的名字，誰就有權利處理。但是已經在銀行申請過貸款的是必須把銀行的貸款歸還完畢才可以**房產。
16樓：碩
在協調好債權人關係後可以賣出。例如，房子價值300萬，有100萬貸款，買房客戶首付款110萬。操作方法如下，約債權人與買家見面，簽訂三方協議，出示房地產產調。
然後約定買家向賣家賬戶劃入100萬，賣家把100萬再劃給債權人賬戶，然後債權人去房地產交易中心解除抵押，買房人將剩餘10萬元打入賣家賬戶。
17樓：鐸宸懷採南
除非還清貸款，否則沒辦法買賣
18樓：幹巧苼
好像還不能賣，要三年後才能賣
19樓：牽桂枝由香
房屋做過公證沒？？一般情況下產權是房本上人的名字，但是如果做過公證是男方父親名字，那麼這就不好說了~
20樓：阿拉卡喀露
可以啊。只要你把貸款的錢還上，就可以了。
我鄰居家剛賣，她還有12萬貸款，人家首付15萬，他拿著人家首付的錢還貸款，然後跟買家去房管局過戶，最後收到餘款！！！
你最好找家中介公司幫你倒騰。自己弄這個東西太鬧心了！！
21樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
22樓：買涆孛樂湛
可以和開發商協商一下
按揭房子可以貸款嗎
23樓：囚與社會
按揭的房子是可以貸款的，很多銀行是可以再抵押貸款的。
詳細資料：
1、隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸公升溫，高額度可達到房產評估值九成。
2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。
3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做款使用。
拓展資料：
按揭房子貸款時的注意事項：
1、貸款公司
二次貸款要注意貸款公司，這個是要明確的，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
2、還款情況
二次貸款要注意還款情況，實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。
有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
二次貸款要注意房產抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。
當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
按揭房可以再貸款嗎，按揭房再抵押貸款
貸款基本要求 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4 具有合法正當的融資用途 可以的。這是信用貸款，徵信良好，有還款 既可以。可以的！我這邊...
按揭的房子可以抵押貸款嗎，按揭的房子可以拿來抵押貸款嗎
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？您好，若您是通過我行辦理貸款業務，已經正在抵押的房產不能二次做抵押申請貸款業務。不可以！抵押需要房權證等材料，若還在按揭的話沒法取得房權證抵押登記，只有還清後才可以辦理！不能哦按揭已經是把房產抵押了，不能再抵押第二次哈 按揭的房子可以拿來抵押貸款嗎 有貸款的房子可以抵押貸...
已經按揭的房屋可以再貸款嗎，按揭的房子銀行還能貸款嗎
孝向 先到銀行看看你當時的貸款有沒有不良記錄，在有房屋只有一次低壓借款，不可能存在第二次借款，我的建議是短時間拆借的方法。 刀令颯 按揭中的房子是不可以拿去抵押申請貸款的，不過我空間裡介紹了一種房產二次抵押貸款只要就是針對你這種申請者的，你可以了解一下 可以把貸款一次還上.辦出兩證.在抵押貸款 可做...