未還清貸款的房子可以抵押貸款嗎，貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

可以考慮申請按揭房再貸款。或根據月供情況申請個人信用貸款。

按揭房再貸款申請條件：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4、具有合法正當的融資用途

按揭房再貸款流程：

1.客戶提供資料

2.評估房產

3.銀行審核資料並辦理相關手續

4.贖樓並解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

個人信用貸款申請條件：

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；

2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；

3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

4、銀行規定的其他條件。

個人信用貸款申請流程：

首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請審批表；

（2）居住位址證明；

（3）職業和收入證明；以及銀行規定的其他資料。

其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。

最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。

2樓：龐方方律師

回答您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。

目前諮詢的人數有點多，等我詳細看了您的問題給您解答，請稍等。

按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況 (與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)以及按揭銀行能否同意。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。

是可以的，但是基本不會給辦理成功的

提問跟前夫有套公積金共同抵押貸款的房子。離婚後我的公積金凍結了但是沒有解除抵押。現在他要辦房產證賣完房子還貸款我需要配合他辦理房產證和房子過戶手續。

我想問一下他貸款沒有還完辦理房產證如果他用房產證二次抵押貸款對我有沒有影響

我是希望他房子能盡快賣掉還完剩下得貸款把我的公積金解壓這樣我也能使用了。但是我現在就是擔心他幹別的沒有還款不還尾款或者用於別的貸款抵押跟我有沒有關係

如果貸款沒還清他二次抵押是不是也需要我去簽字呢。我們離婚很多年了。只不過當初離婚協議沒寫房子歸屬男方貸款由男方償還這句話公積金處就不給我辦理解壓讓我重新起訴離婚協議

回答您這個的話就是建議您是可以去訴訟出一下判決書，然後去辦理一下公積金的解壓

或者是您可以簽署乙份補充協議，然後去蓋章，把您的公積金貸款解除

您這個要是不解除的話，您這個後續還是比較麻煩的，會來找您償還您貸款的那一部分的

您最好就是可以去把您公積金解壓出來

提問我也覺得這樣安全一些。我不想單方面聽他忽悠我去辦房產證我怕之後有一些麻煩事。那我這個離婚協議之前公正過有公證書但是我們這建設銀行公積金處現在政策改了要法院判決書這個怎麼弄。

不太懂流程我需要請乙個律師**嗎。

回答您這個的話建議是和他去公證處去做個補充協議，說明是對方進行還貸且房子歸對方

然後您就可以拿著公證的資料盒離婚證，到公積金出進行解壓的

提問公證書已經做過了。可是公積金不認可

非要法院判決書。。

回答補充協議，因為您之前沒有寫明房子是誰的

更多15條

3樓：敏敏情感答疑

按揭房還沒有還完是可以用來抵押貨款的，只要你後期能按時還款，你的徵信沒有問題的話是沒有問題的

4樓：小島知道

按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎？

5樓：融大白

可以，但是不能直接進行抵押。

貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。解決方法是：首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。

還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。

貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎

6樓：康波財經

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。

各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。

此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

7樓：戰雅逸韓帆

可以貸款

按揭二次貸款業務，對房子進行重新評估後再抵押，所產生的金額減去首次住房公積金貸款餘額，便是市民可享受的商貸金額。

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況

(一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款乙個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

二次抵押登記流程：

（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；

（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後準備以下材料：

1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；

2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》

3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；

4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；

5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。

需要的資料如下：

身份證、

戶口本、

婚姻證明、

收入證明、

銀行流水、

已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、

半年的銀行流水、

居住證明、

水電氣發票、

貸款用途。

8樓：金融***

回答你好，很高興回答你的問題，如果房貸沒有還完，可以申請抵押貸款，這種情況叫做二次抵押貸款，二次抵押貸款的額度，要減去未還貸款的額度。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款。

提問比如說房子總價值66萬，還了三十萬還能帶多少，

房價是由一開始買的來計算還是現在**計算

回答如果房子總價值66萬，已經還了30萬，那麼現在還差貸款36萬，如果二次抵押貸款的話，餘額是30萬，打6折的話，也就是說能夠貸款額度在18萬元左右。

提問二次貸款需要什麼東西？

回答二次抵押貸款，您首先要寫乙份貸款申請書，然後再拿著身份證，戶口本。到銀行去申請，到時候銀行人員會告訴你，準備其他材料，跟其他貸款都相同，包括銀行流水，工作證明，收入證明等等，一般都需要。

1、要注意的是房產二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要徵求一次抵押貸款銀行的同意。

2、申請同意後，你需要提交資料給銀行進行審核，等待審核結果通知。審核通過則可以進入下一步流程;不通過需要補全資料。

3、和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關手續。

4、所有手續辦理完畢，等待銀行指定日期放款。

提問好的。謝謝

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9樓：庹靖徐達

不行的，一般來說銀行放貸是收舊放新。建議作抵押貸款，一定要符合自身還款能力，如逾期拖欠，房屋有被銀行收回的風險。（如08年的次貸危機）

10樓：阿健

可以，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:

第一，房產證已經辦下來了；

第二，房屋有剩餘價值。

以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。

11樓：用香薇仇婭

目前這種狀態不能抵押貸款，但想想您現在還有多少貸款沒有還清，你需要再貸多少錢，如果目前所剩貸款不多了，想法先還上貸款，那樣就可以再做抵押貸款了。

房子有貸款未還清可以抵押貸款嗎

12樓：鑽誠投資擔保****

只要你的房子還有剩餘的值在就可以再做，

還有看你是短期用還是長期，

如果是短期用可以走民間資金，下款快，還款易，月息3%左右。

如果長期使用，建議走銀行，具體操作步驟是，1、到銀行面簽2、批貸3、還款解押4、抵押出他項5、銀行放款（一定是先批貸再還款，這個順序走，這樣第一在如果沒有批貸成功的話，不會占用您的資金，如果是墊資的不會產生利息，如果要是先還錢後做的話，如果不批貸你的資金就不能出來，如果是墊資的話每月還要支付利息，如果批貸了，先還錢的話，在還款與批貸的這個期限內是要產生利息的）

13樓：龐方方律師