1樓：馬鈴薯炒土豆絲
財產分為動產和不動產。所謂不動產是指依其自然性質不能移動，或者一經移動必然毀損其經濟價值的物。按照有關法律的規定，不動產包括土地以及房屋、林木等地上定著物。
而所謂不動產物權變動，就是指不動產所有權以及在不動產上設立的各種用益物權和擔保物權，其設立、變更、轉讓和消滅的總稱。具體來說物權設立就是權利人取得了物權。變更指權利內容及客體的發生了變化。
《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」這就是說，第一，對於在不動產上設定的物權來說，原則上其設立、變更、轉讓和消滅都要進行登記，才能發生設立、變更、轉讓和消滅物權的效力。
因此，房屋的歸屬是按照房產證辦理的時間來判定的。在情況1中，女方是否擁有該套房屋的權利要取決於結婚證辦理的時間。如果結婚證辦理的時間在房產證辦理時間之前，那麼這套房屋屬於夫妻共有財產，女方對該套房屋有權利。
如果結婚證辦理時間在房產證辦理時間之後，則這套房屋屬於男方婚前財產，女方對該套房屋無權利。
在情況2中，看看合同上寫的是男方乙個人的名字還是雙方的名字，如果只有男方名字，可通過法院協調，通過過戶才可以辦理。如果是夫妻雙方的名字，則只需要男方放棄該房的權利主張即可。
2樓：婚姻律師呂一強
1、不能 除非婚後加上了女方的名字。
2、此房的產權只屬於女方。
關於遺產房產繼承，關於遺產房產繼承
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婚姻房產問題，關於婚姻房產問題！
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