1樓：沒方向盤的船
本來離婚房產分割是個挺麻煩的事，好在離婚協議房產分割清晰，剩下的事就是變更房產房屋共有權證。現開發商通知取兩本房產證，有了房產證，房子現在可以辦理房屋共有權證更名，買賣等事宜。辦理房屋產權證，這些事還真必須要前妻配合辦理，如果不登出她的房屋共有權證，肯定會對她今後買房首套利率及貸款問題有很大影響。
不登出她的房屋共有權證，銀行和房地產管理局會確認她買房是第二套房，而不是首套唯一房。首付和貸款利率要高些，將來辦理房產證不享受國家契稅優惠政策，要多交契稅近一倍和個人所得稅。所以這對她今後買房有很大影響。
登出她的房屋共有權證後，她再買房就不受影響，享受國家契稅優惠政策和買房首付比例及貸款利率。
變更或除名流程。首先要變更銀行借貸合同這必需要經過銀行同意才可辦理借貸合同變更。接下來是房屋共有權證變更除名，房產轉移手續，這些都必須你前妻親身到現場辦理，如果她不配合辦理，這些房屋產證變更手續是辦不了的，包括銀行借貸合同，當然銀行借貸合同牽扯到她的利害關係她會去辦的。
房屋共有權證就不一樣，但必須要她親身配合。
帶齊兩人的房產共有權證，身份證原件，離婚協議書，到不動產中心辦理。
2樓：被劃破的黎明
這個是比較好處理的事情，夫妻之間如果是在婚姻期間的這種房子的話，是雙方共有的產權，因為時間的問題，現在才拿到證，有婚姻關係的可以進行證明，如果是離婚的話，雙方有協議，房子歸哪一方？也是可以進行更名的，您是很簡單的一件事情，不需要交納各種稅費，只需要個工本費就行了，但是你已經離婚了，可能相關提供的資料要到國土部門去諮詢一下，按要求提供就行了
3樓：皆有可能
要辦理房產證上名字變更的前提條件是要先還清銀行的剩餘貸款，憑他項權證和登出表拿回抵押在銀行的房產證。
之後需攜帶離婚協議書、離婚證以及前妻的身份證、戶口本到房管局辦理房產交割手續登記。
4樓：勞彤
這個屬於婚姻共同財產分割的遺留問題，既然已經協商好了，那麼該履行的手續一定要履行到位。房子要去做變更登記。貸款也要變更清楚。
5樓：來自蘄州古城鼻若懸膽 的阿拉丁
婚姻一直好好，房產就沒問題了。
關於婚姻房產問題！
6樓：長沙婚姻律師餘宇博士
如果不想損失bai，就不要du
用別人的名字買房子。
你用別人的名zhi字買房子，dao而且是婚前買房，這個房回子就是別人的房子。最後的結果是，要麼是夫妻共同財產，一人一半。要麼是別人的婚前個人財產，你的首付款，只是借款給對方。
你可以寫《借名買房協議》，說明房子出資是你的，房子也是你的，只是用了對方的名字。你答看看，對方會不會籤這份合同。
你也可以寫《婚前財產協議》，約定婚前購買的這套房子，由你出資，你老婆出名字，這套房子歸你所有，你老婆一毛錢也沒有。你看看，人家會不會和你結婚。
怎麼做都是不合適的。沒有合適的辦法教你。
婚姻房產問題
7樓：匿名使用者
1.房產證滿五年並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；但是對於這個“唯一”的解釋需要注意，“唯一”一般是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，但是現在有的限購城市是以家庭為單位“唯一”，這一點需要根據所屬地區瞭解。 2.
根據《婚姻法解釋（二）》第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
根據以上規定，該房產屬於男方的個人財產。 3.房產屬於男方個人財產，將孩子的名字放到房產證上，離婚後女方屬於孩子的直接撫養人，但是房產還是屬於男方和孩子的，女方只能作為孩子的法定**人。
在離婚時的財產分割上，需要區分個人財產和夫妻共同財產，夫妻共同財產應當男女雙方協商劃分。
有關於婚姻房產權屬歸屬問題
8樓：安徽律師張偉
你好！根據你的描述，解答如下：
1、根據婚姻法的規定，如果在繼承時被繼承人沒有明確遺產屬於夫妻中一方所有的話，那該遺產屬於夫妻共同財產；2、如果是夫妻共同財產的話，在處理離婚時需要對財產進行分割的，如果你們對財產、孩子撫養權能達成一致協議的話，可以按照協議來處理；如果無法達成一致協議的話，法院會根據具體情況來依法判決的。
因您提供的資訊有限，我們給出上述解答僅作為參考，如仍有進一步諮詢的需要，建議**和我們聯絡或者在當地找律師見面溝通。找律師，去大森，大森律師，你身邊的法律專家
新婚姻法關於房產問題，新婚姻法，結婚後房產歸屬問題？
天傑地靈青島人 理解你的擔心，房子會有你的，但你的情況與 婚姻法司法解釋 三 第七條第二款規定的情況不同，因為房款中並沒有你父母的出資 1 男方父母只是支付了房屋價款的一部分，即18萬首付款，其餘款項由你們兩人共同支付，故男方父母並不能取得房屋的所有權，也就無法決定將房屋贈與男方。2 父母部分出資時...
新婚姻法房產問題
嶽成弈者勝 您好 你們的第一套房是在結婚之後公婆出資購買的，購買時如果沒有明確表示贈與一方的，那就應當認定為對夫妻雙方的贈與，那麼這第一套房就是你們的共同財產，你們將第一套 後又購買新房，那購買的新房也是你們的共同財產，而且第二套房還是由你們二人共同還貸的，這在法律上你已經擁有一半了，如果想更好的確...
關於結婚的房產問題，新婚姻法，結婚後房產歸屬問題？
1 房子的問題。根據 最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一...