1樓：匿名使用者
錯了。因為房產證沒下來，不能確定誰是所有權人，所以不能分割房產。但是等到房產證辦下來了以後，2年之內是可以單獨提起訴訟要求分割房產的。這個不存在申訴的說法。
法律依據：婚姻法解釋二第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
2樓：匿名使用者
你搞混了婚姻法的相關規定，按照婚姻法的規定一方轉移、隱匿財產的，自發現之日起兩年內可以起訴，向你這種房產證沒有下來不屬於上述情況，所以仍然按照婚姻法的規定看是否屬於夫妻共同財產進而依法分割。
縱橫法律網 趙偉律師
3樓：帳號已登出
這個不需要等到房產證辦下來的，如果你們是協商離婚的話，房子如果平分的話曼也肯定是一方占有房產另一方獲得一定的資金補償的。要主張肯定是要在離婚之前主張。不能拖時間太長的。
4樓：匿名使用者
有個前提的
請問你的房子是婚前財產還是婚後，就算沒證可以以購買時簽訂的合同書為準現在很多離婚的都是去民政局，簽署離婚協議的只要在協議內寫明房產的歸屬權也是可以的
5樓：東莞向忠鋒律師
可以在離婚協議中，或者離婚判決中直接約定房產的歸屬問題，待可以辦理轉移手續後在辦理。
6樓：匿名使用者
什麼時候下來房屋，什麼時候開始計算兩年的時效，不會過期的。
離婚後辦理房產證事宜
7樓：小杉
離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種：
1，關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時);
2，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);
3，生效的法院判決書及影印件(訴訟離婚時);
4，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);
5，離婚證及影印件;
6，房產證;
7，身份證明及影印件。
離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：
1，協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2，到交易核心辦理轉繪;
3，到房管局辦理免徵契稅申請;
4，辦理析產登記手續並繳交登記費;
5，取證。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1，申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2，**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3，被繼承房產的產權證明；
4，被繼承人的死亡證明；
5，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6，被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7，公證人員認為應提交的其他證明、材料。
房產證過戶辦理所需材料：
1，登記申請書；
2，申請人身份證明；
3，房屋所有權證書或者房地產權證書；
4，證明房屋所有權發生轉移的材料。
8樓：空谷盤
離婚後，如果房屋實際所有人發生變化，需到房地產登記管理機關辦理產權變更。
這裡所指的「房屋實際所有人發生變化」，分為兩種情況：【一】是房屋原屬於夫妻雙方共有，離婚後變為其中一方所有的。【二】是原屬於夫或妻一方所有，離婚後轉為另一方所有的。
在這種情況下，應當辦理房屋產權過戶手續，領取新的《房屋所有權證》，以保持「房屋實際所有人」與房地產主管機關登記資料的一致性。
房屋產權屬於公民的不動產資源，其產權登記實行動態管理。《物權法》第十四條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」《物權法》第十六條還規定，「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。」
依據上述規定，只有登記在案的物權人才屬於該房產的合法所有人，也就是說，房屋物權變更後，必須在房地產登記管理機關的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內容相一致，變更後的物權才會發生法律效力。
9樓：匿名使用者
首先你們要到當地民政局去辦理離婚手續，將離婚協議書交給民政局，然後取得離婚證。在明年交房辦理產權證時，你個人持購房合同、發票、房屋初始登記證書、房屋維修**繳費發票、個人身份證、民政局加蓋公章的離婚協議書、離婚證、單身證明即可向房管部門申請辦理，此前無須做財產公證手續。
10樓：匿名使用者
不管你是否想再與他有任何聯絡，但房子過戶這事，他得協助辦結。。。
購房合同備案，貸款又已經辦理的情況下，房產證發下來就是兩個人的名字。。。只有得到這個證之後，才能辦理財產分割。。。因為房產過戶必須有證才能上市交易（即辦理手續）。。。
你可以在得證之後憑離婚手續和房產證去辦理房產過戶手續，但辦理過程中，需要他來在過戶申請表上簽個字。。。
除非是你有熟人什麼的，不然，房產局按正常辦理程式是需要這樣做的。
11樓：
首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能更名，只能房產證下來後再過戶啦
12樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
可以只寫你一人的名字，可以對協議進行公證。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
13樓：易書科技
一、應有雙方共同申請辦理房產證
《房屋登記辦法》第12條規定「申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
夫妻之間協議離婚，雙方簽訂的協議是物權變動的原因行為，僅具備債權效力，必須辦理相應的房屋登記後才發生物權變動的效力。如果雙方不共同申請，登記機關無法完整了解當事人的真實意思，登記結果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。因此，應當由夫妻雙方持離婚證件及協議書共同提出申請。
二、可憑生效的法律文書單方申請
在現實情況下，另一方往往不配合取得房屋權利的一方，那麼，取得房屋權利的一方可向房屋所在地人民法院起訴，依據生效的法律文書可單方向登記機關申請房屋轉移登記。
購房合同上兩個人的名字，現因離婚，想去掉乙個，未辦理房產證！相關問題
14樓：房產諮詢與服務
兩種途徑：如果此房沒有備案，那麼提供離婚證將之前提供的結婚證換回來，就相當於你單身買的此房，那麼到時候辦理房產證就是你自己單獨所有了。
如果已經備案，只能公正離婚協議後，待辦理出二人共有房產證之後再去房管局辦理析產手續，就是將此房房屋產權辦理至一人名下。
如果此房為按揭購買：銀行還沒下款，那麼需要撤回資料，按1人辦理；如果已經下款，那麼需要結清貸款後才可以。
建議：將實際情況告知開發商，由他們來處理。
【把就等著下證了再辦理析產手續吧】說實話，開發商肯定可以做到的，建議送點禮？
15樓：小王爺
您好，房地產行家2團團隊為您解答:
離婚協議需諮詢律師。
離婚後，帶著離婚協議，離婚證，法院判決到房管局做夫妻更名即可，沒有稅費，有些工本費用。
如有不懂請追問，滿意請採納，您的採納是對我們房地產行家2團團隊最好的鼓勵。
只有合同，沒有房產證，如何把房子贈予別人
16樓：小草青青
一、根據《物權法》的規定，不動產實行登記制度，採用公示公信主義，房屋所有權證是房屋權屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權證，從法律上講，房屋的所有權還沒有發生法律上的實際轉移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。
二、根據《合同法》的規定，權利義務可以概括轉移，即權利的轉讓和義務的承受，商品房買賣合同合法成立後，房屋的買受人就享有該房產的當然債權，房屋的買受人可以根據合同法的規定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人，該轉移就包括有償轉讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。
注意：從法律上講，當事人是可以只憑藉該商品房買賣合同到公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關部門事先諮詢一下，開發公司和房產管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權利能否得到最終實現存在一定的不確定性。
17樓：天地間的小生靈
我發一般來說沒有辦法證明的，只有先把房產證辦了才可以。
首先，現在沒有房產證了和土地證了，只有不動產登記證。其次正常買房無論是商品房還是存量房（二手房）都無法單方辦理，需要買賣雙方共同申請辦理。如果是商品房你可以直接委託房地產開發公司進行辦理。
至於二手房需要去三個部門辦理，分別是稅務機關、房管局和不動產登記中心。由於各個地方上述三個機關整合情況不一樣，導致辦理手續有些地方簡單，有些地方複製。我就給您講述一下他最複製的流程，給您參考。
1、如果買賣的證件為房產證和土地證，不是不動產登記證，需要到不動產登記中心權籍調查部門去進行權籍調查。
2、權籍調查完畢後，到房管部門簽訂網簽合同（網簽合同一共3份，稅務、房管、不動產登記中心各乙份）
3、簽訂網簽合同的同時，買房在房管部門開具房屋套數證明
4、帶上網簽合同和房屋套數證明到稅務部門完稅。並拿到完稅通知書
5、帶上網簽合同、完稅通知書、買賣雙方有效身份證件、房產證+土地證（或者不動產證書）到房管部門和不動產登記中心申請過戶。
6、等待不動產登記中心出證，繳費領證。
18樓：吳春江律師
回答正在為您解析，請稍等
提問你好
回答沒有房產證的房子是不能過戶的，申請房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
3因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
提問我這樓房已經二十年了，建房時就沒有產權證，是集資蓋的，我現在想把這房子給別人，應該怎麼辦
回答沒有房產證是沒有辦法過戶的
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