1樓：肖邦哥
先從簡單的說起吧：一、小房按你爺爺遺囑留給姑姑處分，沒有爭議；
第二、新房2原則上是你父親的個人財產，只是土地使用權即宅基地使用權時你爺爺從村中申請而來，不過按照物權法原則，宅基地使用權隨其上的建築物一同轉移，因此，新房2你叔叔是沒有理由要錢的；
第三、新房1的所有權，如果老房中有你叔叔的所有權，那新房1中肯定有你叔叔的部分所有權，現在他可以再對新房1中你爺爺的部分進行繼承，如果老房中沒有你叔叔的所有權，那他對新房1只能按繼承取得部分所有權。另外按照繼承法的有關規定，你叔叔屬於對老人沒有盡到贍養義務的情況，可以不分或少分遺產。
最後，由於兩處房產都沒有房本即產權，可能只會得到補償款，那上述處分的內容就只限於應拆遷而得到的補償款和有可能獲得的新的宅基地了。
希望我的回答你能滿意。
2樓：匿名使用者
1、“爺爺立遺囑的那套小房姑姑能不能全部拿到，奶奶現在還健在”：
（1）那套小房：應該也是你爺爺奶奶結婚後所建吧？那是夫妻共同財產，如果僅有你爺爺的遺囑、遺囑上沒有你奶奶的簽字：你姑姑拿到全部、只能拿到屬於你爺爺的一半。
（2）如果你爺爺的遺囑上有你奶奶的簽字：在你奶奶去世後你姑姑才能拿到全部。
（3）如果遺囑上沒有你奶奶的簽字、你姑姑現在想拿到全部的：讓你奶奶寫下一份贈與協議，將你奶奶所有的一半房產無償贈與你姑姑，有這協議再加上你爺爺的遺囑：你姑姑可以拿到全部了。
2、2套新房子：
（1）雖然都是沒有房本的平房：但總得有村裡或居委會批准建房的批准檔案或是宅基地證吧？去找找以年東西，如果宅基地證上的名字是你爺爺：
這2套房全部是你爺爺奶奶的夫妻共同財產，在你爺爺去世沒有遺囑的情況下：這2套房中的一半歸你奶奶，另一半作為你爺爺的遺產由你奶奶、你爸、你姑、你叔共同繼承，一般是均分。
（2）如果宅基地證上新房1是你叔叔的名字：這房是你叔的個人財產了，你爸和你姑的出資，有證據證明時可以讓你叔返還給你爸和你姑；沒有證據證明時只能算你爸和你姑對你叔的贈與、不能再要回了。
（3）如果新房2的宅基地證上是你爺爺的名字（估計是如此，如果也是你叔叔的名字，就全是他的了）：這房是你爺爺奶奶的共同財產，在你爺爺去世後沒有遺囑時，一半歸你奶奶，另一半由你奶奶、你爸和你姑你叔共同繼承（一般均分）：你叔的要求有合法、但不合理的部分。
（4）如果你叔也承認新房1是他的、新房2是你姑的：新房2他無權再要，但你爸得有證據呀，建議：錄下你叔承認新房2是你爸的錄音、如果能讓他寫下書面證明更好，再讓你姑為你爸寫下新房2是你爸的證明；如果能找到鄰里或是居委會（村委會）的證明更好，然後不再理你叔，和他說不通時讓他去法院告你爸要這錢，看他能不能贏。
其實，有時你產想和平解決，可卻就有人得寸進尺、沒理也不饒人，和諧並不是一方的一廂情願就能做到的，這時就只能收集好相關證據等他去起訴了。
關於農村土地個人糾紛問題，我想諮詢一下懂法律的人士，十分感謝？
3樓：匿名使用者
你好我想諮詢一下我的地現在有糾紛，成包的地合同到期了，因為和地鄰有糾紛，所以沒交承包費，村委會起訴我了，糾紛不解決，我不交承包費可不可以
4樓：匿名使用者
5年前，c通過訴訟程式將a的土地從b手中收回，並開始由自己進行耕種。這一事實包含了三種法律關係，一是a與c的委託**法律關係，c接受a的委託以a的名義收回了轉租給b的土地；二是a與c的土地轉包或出租的合同法律關係，即a將自己的承包地以默示的方式流轉給了b；三是a與c之間的借款合同法律關係，b所收到的由c支付的3萬元補償款的法律性質屬於a對c的借貸。
理清了上述法律關係，a與c的問題就很好解決了。首先，a負有償還3萬元貸款的義務；其次，由於c所轉包或承租的土地未訂立書面合同，也無約定耕種時間，a有權在預留必要時間給c時提出收回自己的承包地；第三，由於a與c未約定土地的轉包費或租金數額，雙方可以對此進行協商確定，如不能達成一致的，可以要求按當地同樣型別的土地轉包費或租金標準進行計算；最後，如c耕種土地過程中對土地地力的提高有投資的，a也有義務給予相應的補償。
以上意見供參考。
5樓：匿名使用者
你跟c沒有書面轉包合同，但
實際上c種你的地，你也認可，目的是讓c通過種你的地，得到相應的收益，來還其3萬元債務。所以，種這5年地，應按實際是純收入來算，產出減去投入。如果不好算的話，可以比照相同地塊或是地區的標準，也可申請評估，也可以參考出租土地的**。
現在的承包權應該是你的，你可以收回。至於與c的債權債務那可以另算，需要的話，你給c補償就是了。
6樓：匿名使用者
村機動地。可以以抓鬮的方式變賣嗎？
7樓：匿名使用者
我覺得這個事情的實質是這樣的:
a把要回來的地給c種,實際上是一種預設的合同,即將地租給c種,租金抵付3萬元代付款.
對於租金,可以按國家規定來算,如果沒有國家規定,可以協調,如果不能協商,可以按當地或附近條件相當的土地租金來算,
8樓：匿名使用者
我因為土地確權沒有我的我怎麼辦
9樓：北海的女兒
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我想諮詢一下關於房產問題，謝謝各位真正懂法律的人來給我解答一下！謝謝啦
尚律師 你的情況比較複雜，最好請個律師。具體事實你說的也不是很清楚，需要明確下列事實 1 2005年建房是誰出資建的？2 2009年已經辦理協議離婚，領取離婚證？如果是，則不適用婚姻法解釋三，因為解釋三2011年才實施。3 有無書面離婚協議？具體是怎麼約定的？初步看爭取焦點在於協議的性質和效力。如果...
想諮詢懂法律的人問題 想離婚，但是房產證沒有辦下來，目前不能分割房產
錯了。因為房產證沒下來，不能確定誰是所有權人，所以不能分割房產。但是等到房產證辦下來了以後，2年之內是可以單獨提起訴訟要求分割房產的。這個不存在申訴的說法。法律依據 婚姻法解釋二第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應...
法律諮詢房產分配，關於房產分割的法律諮詢
單純從繼承的角度來說，兄弟三個都有繼承權，其中老二先去死，他的子女具有代位繼承權，因此兄弟三個平均分配房屋 當然如果母親還在的話，母親自己有一半，然後還有權分配剩餘的 但是按照農村的習慣，可能老大一直在照顧老爺子，而其他子女沒有怎麼照顧，因此老大有權多分。能分。如果沒有遺囑的情況下，死者的配偶 子女...